楼市

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想了解各热点城市楼市行情？附上精品研报及权威解读。

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2024-04-29 15:08

【大连出台楼市新政对“卖旧买新”个人给予补贴】财联社4月29日电，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交会、发放购房补贴等形式加快商品房去库存。根据资金流动性情况适时调整住房公积金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生、灵活就业人员使用住房公积金购房，购买现房销售的商品房可提取住房公积金支付首付款。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在我市范围内购买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券，用于支持报废旧家电并购买绿色智能新家电。

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2024-04-19 04:34 来自证券日报

【楼市支持政策密集出台北京有楼盘“五一”优惠正在策划中】财联社4月19日电，在支持政策密集出台的背景下，市场对于“五一”假期有一定期待。记者致电的多个北京在售楼盘均称，“五一”期间的优惠政策正在策划中。某房产销售人员表示，北京丰台等区有多个新盘抓紧营销节点，计划在“五一”前后开售。“由于‘五一’假期，房企会加大优惠促销力度，加之看房人群会有所增多，预计短期内销量会有一定提升。同时，‘以价换量’在二手房市场上持续体现。”58安居客研究院院长张波表示，预计二季度楼市还将延续一季度的态势。 (证券日报)

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2024-04-08 05:33 来自证券日报

【各地不断释放楼市利好二季度政策面有望持续升温】财联社4月8日电，今年以来，从中央到地方密集出台楼市支持政策。值得关注的是，4月份以来，郑州、无锡、南昌、赣州等地相继推出“以旧换新”政策或阶段性取消首套房贷利率下限，旨在进一步激活刚需及改善型购房需求。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，“以旧换新”政策有利于促进新房、二手房联动，有望提高楼市活跃度。同时，多地已经发布保租房筹集计划，未来收购存量二手房作为保租房或是重要方式。整体来看，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善型住房需求释放。 (证券日报)

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2024-04-05 12:29 来自澎湃新闻

【3月上海楼市在豪宅成交拉动下“翘尾” 新房成交套均总价超千万元】财联社4月5日电，3月，上海楼市在豪宅成交拉动下出现“翘尾”现象。同时，受供应结构影响，成交套均总价超千万元。4月5日，根据上海链家研究院近日发布的监测数据，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，环比增长299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元/套，环比增长35%，同比增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。从成交总价段来看，受供应结构影响，600万元以上的成交占比增加较为显著，占比达到59%，较去年增加了17个百分点。特别是600万-800万元的占比，较去年增加了10个百分点。400万-600万元的占比下降较为显著，占比21%，较去年减少了16个百分点。 (澎湃新闻)

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2024-04-01 07:59

【中指研究院：3月百城二手房价格延续跌势】财联社4月1日电，中指研究院消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年3月，百城新建住宅平均价格为16311元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较2月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。3月楼市进入传统营销旺季，房企推盘节奏显著加快，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2月扩大0.19个百分点，已连续23个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。部分城市二手房成交回暖，但业主多采取“以价换量”策略，带动百城二手住宅价格环比跌幅扩大。

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2024-03-30 06:02 来自证券日报

【香港楼市“撤辣”后新房成交量显著上升内地买家热情高】财联社3月30日电，自2月28日香港楼市“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）以来当地新盘成交量显著上升。香港开发商抓住“撤辣”风口加速推出新盘，并积极将香港的房产项目推介至内地，同时，一些香港房产中介也在抖音、小红书等平台发布短视频，组建微信群等，发布香港最新楼盘信息，约内地买家实地看房。汇生国际资本总裁黄立冲表示，成交量的激增反映了市场对这一政策变动的积极响应。然而，长远来看，随着市场供应的增加和开发商抛盘的压力，楼市价格可能会继续面临下行压力。建议内地购房者在做出投资决策前谨慎评估市场风险。 (证券日报)

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2024-03-26 17:21 来自财联社周颖

国常会重磅定调，楼市政策密集落地，地产股的“曙光”来了吗？

有机构认为，近期国常会等会议体现出中央对稳定房地产市场的高度重视，后续支持政策有望进一步加码，助力行业企稳发展。

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2024-03-22 08:13 来自中国房地产报

【逆势上调房贷利率惠州楼市回暖？真相是银行嫌赚得少】财联社3月22日电，近日，有报道称，惠州大部分银行已自3月起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%回调至3.6%。首套房贷利率的小幅上调，引发外界对惠州楼市状况的猜测。3月21日，中国房地产报向惠州当地多家银行、相关机构及房企工作人员确认了上述消息。一位不愿具名的机构研究人士向记者透露，这次利率调整并非是受市场变化影响，而是银行觉得3.45%的利率过低，没有什么利润。“即使惠州首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，仍低于LPR-20BP的全国房贷利率下限水平。” (中国房地产报)

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2024-03-18 07:20 来自证券时报

【实探11城楼市“小阳春”：网红盘重拾热闹景象热度再提升有待政策加码】财联社3月18日电，记者在3月16日至17日走访11城，覆盖北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，切身感受各地楼市温度。走访中，记者发现，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。但是，整体来看，这次“小阳春”的热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分外鲜明。分析人士普遍预计，今年楼市整体“小阳春”的热度不及预期，如活跃度进一步提升，迭加政策端持续优化调整和落实，部分核心城市“小阳春”行情仍值得期待。 (证券时报)

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2024-03-02 04:16 来自证券日报

【香港楼市全面“撤辣” 点燃内地和香港购房者置业热情】财联社3月2日电，香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施），受到广泛关注。这意味着香港于2010年开启的长达14年的“辣招”调控政策宣布落幕。多位业内人士认为，香港主要通过印花税调控楼市，此次调整相当于内地一线城市全面取消限购的力度，对于一套价值千万港元的楼盘来说，可以少缴纳300万港元左右的税款。消息公布后，香港以及内地的购房者都行动了起来。3月1日，一位香港房产中介告诉记者，当前内地居民和香港人税费基本一致，这两天想买房的客户明显增加，近期预约几乎全满。新盘方面，某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是一个内地客户买的。 (证券日报)

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2024-02-28 22:02 来自上证报

【杭州萧山和余杭区的地块取消新房限价】财联社2月28日电，今日上午，杭州2024年第二批5宗涉宅地挂牌，其中拱墅区、滨江区、余杭区各1宗，萧山区2宗，将于3月29日出让。备受关注的是，挂牌地块中，萧山和余杭的地块均取消了新房限价。2023年11月，杭州曾出台政策，取消临平、钱塘、富阳、临安四区的新房限价。分析人士表示，此次萧山和余杭区的地块取消限价，一定程度代表了当前政策走向，不排除限价区域继续扩大的可能性。“放开新房限价后，这些区域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格，有利于楼市长期健康发展。” (上证报)

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2024-02-23 06:59 来自中国证券报

【多地出台新一轮楼市优化政策】财联社2月23日电，春节过后，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。业内人士表示，随着政策逐渐优化，购房需求有望迎来逐步释放，但真正企稳回升仍需时间。 (中国证券报)

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2024-02-21 08:16

【中金：LPR非对称降息助力稳预期】财联社2月21日电，中金研报指出，2月5年期LPR下调25bp至3.95%，降幅创新高，1年期LPR维持3.45%不变。非对称降息一方面是将5年-1年LPR息差弥合至2019年LPR改革前，另一方面贷款利率曲线平坦化有助于稳投资、稳楼市、稳预期，并减轻按揭等长期贷款利息负担。本次LPR调降前，政策进行了较充分的预期引导，前期的存款降息、降准也为LPR下行铺路。去年6月松货币以来银行净息差总体收窄，实际贷款利率仍较高，未来贷款利率进一步下调或需伴随银行成本下降。

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2024-02-18 16:54

【贝壳研究院：龙年春节楼市开门红二手房交易增七成】财联社2月18日电，贝壳研究院监测显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。2024年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

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2024-02-11 18:52

【冰雪经济撬动楼市热去年12月至今年1月非哈市人员在哈购房共4650套同比增长94%】财联社2月11日电，哈尔滨市住建局相关负责人称，随着来哈尔滨的游客增加，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。据贝壳哈尔滨站统计数据显示，在2023年12月与2024年1月，该网站租房成交量达2360套，同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套，上涨272.8%。

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2024-02-04 07:46

【中指研究院：1月半年内计划购房占比环比下降4.4个百分点】财联社2月4日电，中指研究院2月4日发布2024年1月居民置业意愿调研报告。本次共计收集问卷约1.2万份。受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。报告显示，1月楼市进入淡季，选择“购房意愿强于上月”占比约为18%，环比下降3.7个百分点，再创年内低位水平。购房计划出现下滑：1月半年内计划购房占比明显走弱，环比下降4.4个百分点至19.9%，1-2年内购房计划占比增加，环比上升2.6个百分点至23.6%；楼市预期不足、新房入市项目较少、居民观望情绪增加，居民购房关注度出现下降，入市节奏仍相对较弱，短期需求释放或将放缓。

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2024-02-01 14:36

【四部门：全面推进不动产登记“全程网办”】财联社2月1日电，自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局今日联合印发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地（交房、成交、竣工、抵押）即交证”。

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2024-01-27 06:54 来自中国证券报

【多地优化楼市政策促进住房需求释放】财联社1月27日电，近期，多地持续优化楼市政策，内容涵盖优化住房公积金使用、鼓励房企团购、下调首套房贷利率等。业内人士表示，政策持续优化，有助于释放住房需求，促进房地产市场修复。从房贷利率看，今年1月以来，东莞、佛山、呼和浩特等地下调首套房贷利率至3.8%，部分城市实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。中原地产首席分析师张大伟表示，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低。 (中国证券报)

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2024-01-24 14:33 来自上观新闻

【委员建议：进一步降低“新上海人”购房门槛】财联社1月24日电，在今天的市政协专题会议上，易居企业（中国）集团有限公司首席执行官丁祖昱建议，持续释放政策效能，保持上海房地产市场平稳健康发展。“当前，上海房地产市场属于供求平衡，‘房住不炒’基本实现。”丁祖昱说，从政策出台情况来看，去年出台的房地产新政有助于上海楼市回稳、信心修复。他认为，应继续支持开发企业主体进一步参与上海房地产投资开发，支持刚性和改善性购房需求，进一步降低更多“新上海人”的购房门槛。他还建议，通过城市更新来改造提升现有商业办公用地的利用率。 (上观新闻)

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2024-01-13 14:09 来自上证报

【上海出台人才购房新政其他区域有望陆续跟进】财联社1月13日电，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，青浦区和奉贤区同日公布人才购房新政，核心内容是人才购房缴纳社保的时间调整为3年，购房资格由家庭变为个人，和临港、金山之前的人才购房政策较为相似。政策为吸引人才进入重点发展的新城具有积极意义，同时为区域内楼市交易注入新的动力。青浦、奉贤两大新城本身就是交易重点关注区域，在年初释放利好政策也显示出地方政府对产业、对楼市等多方面呵护。五大新城是上海发展重点，因此在政策上会趋于一致，后续松江和嘉定两大新城可能也会有类似举措。 (上证报)

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