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独家| 富力接盘海航大英山CBD项目 三年冲刺3000亿存疑
2018-03-20 17:23:21
财联社记者 陈业
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财联社3月20日讯,今日,财联社记者从接近富力的知情人士处独家获悉,富力地产(02777.HK)已收购海航位于海口大英山国际旅游岛CBD的海航首府项目。

“实际上富力已经买好了,可能还有些手续没有完成。”上述接近富力的知情人士称。

对此,财联社联系海航地产进行求证,对方回复称“不予置评”。

海南一位资深业内人士告诉记者,“海航首府项目位于海航大英山片区,项目位置非常好,这是该项目最大的优势。”

公开资料显示,海航首府项目地处海口大英山CBD,由B18、D16两个地块构成。其中,B18地块6、7#楼顺利封顶。项目规划业态为集高层住宅、商业及希尔顿酒店为一体,周边产业项目包括即将投入使用的人大附中海口学校及在建的海南第一高楼海口双子塔。

在3月19日富力地产举办的2017年度业绩会上,被问及是否有意向收购海航项目时,富力地产董事长李思廉透露,主要看了海航在海南岛的项目,“可能有团队在看北京的项目,但是在我桌面的就只有海南。”

据彭博社日前报道,海航计划出售位于北京、上海的9个地产项目,用于支付即将到期的债务。9个项目总估值约140亿元,包括上海海航大厦、上海扬子江国际企业广场和上海淳大万丽酒店,但该报道未明确出售哪些北京项目。

据了解,海航在北京的物业主要为办公楼及酒店项目,这与富力寻求的并购标的较为契合。

事实上,自去年收购万达资产包以来,富力的收购动作一直未断。3月14日晚间,万达酒店发展(00169.HK)公告确认,接手其伦敦项目的买家为富力地产。

根据公告,万达拟以3561万英镑(约3.74亿港元)的代价,出售伦敦项目60%的股份,买方同时支付伦敦项目1.595亿英镑(约17.4亿港元)的债务。富力地产将在2019年12月31日之前完成该笔收购的所有价款的支付。

富力热衷收购或与迫切做大规模有关。富力原本是与碧桂园、恒大站在同一起跑线的房企,但从2004年开始大规模发展商业地产,随后销售增幅放缓,在规模上明显掉队。

自2017年起,富力开始有意加快扩张步伐,在收购上动作频频。其中包括,以86亿港元的价格,收购了恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目;以189.55亿元的价格,拿下万达77家酒店资产包等。

其中,富力对万达酒店资产的收购在2017年带来可观的收益。

财报显示,2017年富力地产净利润录得新高,达214.2亿元。在214.2亿元净利润中,收购万达酒店资产包带来131亿元,占比高达61%。

此外,在2017年度业绩会上,富力首次提出三年内实现销售额3000亿元的目标。但业内人士分析,如想在2020年销售达3000亿元,三年复合增长率为54%,完成这一目标存在不小的难度。(财联社记者 陈业)

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