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【原创】世茂重启酒店、物业分拆上市计划 正对资产状况展开摸底
2019-03-27 20:24:22
财联社记者 王海春
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【财联社】(记者 王海春)世茂房地产(00813.HK)拟重启酒店及物业板块的分拆上市计划。

就财联社记者所提“世茂的酒店、物业单独分拆,目前处于暂停状态还是在推进”的问题,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在3月26日的业绩会上回应称,公司正在推进这一计划,未来三年世茂的酒店、物业板块被分拆后将单独上市。

“酒店板块一定会分拆。我们有一个三年内要分拆的计划,现在会按这个计划来进行。”许世坛如是说。

目前外界暂不知该计划的详细内容,但记者在采访中了解到,世茂对相关资产的分拆今年才重新启动,如果进展顺利,预计于2021年前后完成分拆上市。

“在港股还是A股上市,还没有细化到这一步。目前首先理清酒店、物业板块的财务及股权状况,待进一步摸清资产情况后,再进行下一步工作。”一位接近世茂集团的人士表示。

而在去年年中的业绩会上,世茂方面曾就酒店分拆计划表示,当时并没有明确的时间表,待公司将这一板块的租金做上去、规模做大后,再进行长远考虑。

对于为何重启酒店分拆计划,许世坛在3月26日的业绩会上表示,这与该板块的业绩表现有关。此前酒店分拆计划放缓,是因为一些商场、办公楼正处于建设中,因前期投资较大,业绩算不上很理想。

“去年这一板块的业绩表现还不错,今年一些物业陆续投入使用后,也将产生现金回流。如果酒店每年有40%左右的增速,在市场上也有较稳定的表现,有利于酒店分拆的推进。”许世坛说。

对世茂房地产来,2018年855.1亿元的收入构成中,809亿元的物业销售仍是最主要的来源。酒店、商业板块的收入占比虽然不高,但一方面去年出现较大增幅,另一方面世茂前期投资的酒店陆续投入使用后,分拆上市的时机将逐渐成熟。

世茂房地产公布的数据显示,2018年公司酒店收入19.1亿元,商业运营收入10.9亿元,而包括酒店、商业、其他板块的合计收入为46.1亿元,较2017年36.3亿元收入上升26.9%。来自于主题乐园、代建代销管理费的其它收入,同比上升150.7%。

一位房产机构分析师指出,从世茂房地产的收入构成来看,酒店、物业板块的占比并不高,但沉淀的资金却不少。

“持有型酒店属于重资产,不仅资金投入规模大,投资周期也较长。一些经营得好的酒店,能带来不错的盈利,但如果经营情况不佳,将对开发商整体经营进一步形成压力。因此如何将酒店资产盘活,是很多房企想解决的问题。”上述分析师说。

除了重启酒店分拆计划,世茂另一个值得关注的变化是在拿地方式上的转变。

对于今年的土地投资策略,世茂方面表示,公司今年计划用销售额的40%、回款的50%用于土地投资。据了解,今年世茂60%的土地投资将在上半年完成,而一季度新增投资将占到全年土地投资的三成。

“除传统的招拍挂以外,将加大收购、小股操盘的投资力度。”许世坛说,世茂也会根据市场和销售回款情况动态调整,实现平衡和可持续的经营性现金流流入。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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