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金科股份的规模与利润平衡术 上半年销售额达814亿元
2019-08-14 16:42:45
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8月12日,金科股份(000656.SZ)发布2019年半年业绩报告,期内各项业绩指标取得稳健增长。

2018年金科股份实现销售金额814亿元,同比增长36%;实现营业收入261亿元,归属于上市公司股东的净利润25.9亿元,较上年同期分别增长68%和289%;当期公司毛利率提升7.7个百分点至30.31%,创下了近年来的最佳水平。

金科方面表示,金科已经进入了此前战略布局调整的“丰收期”。

营收净利同比双增

在房地产行业整体调控下,金科股份依旧表现突出,当期销售额、收入、毛利润等重要财务指标均表现优异,营业收入和归母净利润实现双增长。

其中净利润实现31.67亿元,较2018年同期有了大幅度提升,同比增长近300%;每股收益0.48元,同比增长336%;加权净资产收益率从2018年同期的3.39%速提升到今年的11%。

盈利能力的进一步增强,有效助力金科业务稳健发展。

事实上,在2017年金科便明确了2017 至 2020 年各年度战略目标,制定了详细的战略实施路径。并提出“三圈一带”“八大城市群”的区域发展战略,持续增加对核心城市的布局、深化省域深耕,实现全国均衡布局。

战略布局的调整助力金科在2018年销售额首次突破千亿,2019年金科将销售目标定为1500亿,今年上半年已达成54%。

报告显示,2019年金科实现合约销售814亿,同比增长36%;签约销售面积839万平方米,较上年增长约20%,销售面积位列全国前十;销售均价9702元/平方米,同比增长16.4%。

专家指出,金科业绩高速增长的原因主要是由于房地产结转增加和利润率的改善。

据了解,上半年金科预收款达939.9亿元,同比增长48.2%,预收款高覆盖也将使得金科业绩结算丰收期的持续性得到有力保证。

期内,金科上半年新开工面积约1156万平方米,同比增长约10%,竣工面积约425万平方米,同比增长约66%,期末在建面积约4468万平方米,同比增长约76%。

在土地储备方面,截至6月末,金科累计可售面积约5600万平方米,在建项目226个,货值布局合理,为金科的未来提供了发展机会。

据金科方面介绍,金科目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,已进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、 北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、南宁等一二线城市。

据悉,在2019年金科持续加强土地储备,在看好都市圈、城市群协同发展的前景下,新增土地投资项目 94 个,计容建筑面积 1530 万平方米,合同投资金额 423 亿元,同比增长 56.7%。

“2019年金科新增可售货值3200亿元,充足可售保障2019年销售大概率超计划完成。”一位研究机构分析师表示。

债务结构持续优化

在主要经营指标稳健增长、资产规模持续增厚的过程中,金科集团的资产结构与融资渠道也在进一步优化。

2019年1-6月,金科储备的货币资金高达309亿元,完全覆盖短期有息负债,EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。

资产规模扩张的同时,公司负债率则继续维持下降趋势。截至 2019 年 6 月末,公司资产负债率 83.86%,同比下降 0.93 个百分点;净负债率同比下降 11.9 个百分点。

在融资方面,金科不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具,积极利用公司债券、中期票据、资产证券化等多渠道、多种类融资工具,融资环境及债务结构得到进一步改善和优化,为业务开展提供了所需资金。

报告显示,期内金科在行业内率先发行物业收入和购房尾款资产证券化产品,创新使用物业资产支持票据,累计实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券 3 期,非公开发行公司债券 6 期,中期票据 4 期,美元债 1 期,短期融资券 2 期,超短期融资券 3 期等融资。

年初以来金科顺利发行 27 亿元短期融资、23 亿元中期票据及 35.8 亿公司债,此外,6 月公司还完成 3 亿美元债的发行,融资成本得到有效控制。

此外,金科还与主要大型金融机构均建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获境内主流评级机构 AAA 的主体信用评级。

据悉,上半年金科还完成2018年现金红利派发,每10股派发现金红利3.6元,股息率高达5.58%,股息率位列A股同行业前列。

多元化板块收入提升明显

事实上,金科已初步形成地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。

其中2019年上半年,金科生活服务集团收入也大幅提升,利润实现翻倍式增长。

期内,生活服务集团上半年实现营业收入 12.02 亿元,同比增长 84%,净利润 1.59 亿元,同比增长 260%。

目前,金科生活服务已覆盖全国24个省、直辖市、自治区,服务项目已达655个,合同面积2.39亿平方米。

2019 年上半年,生活服务板块新增合同管理面积 3500 万平方米,累计合同管理面积达 2.39 亿平方米,服务业态涵盖居民住宅、政府公共建设、商业写字楼、城市综合体等。

在产业新城方面,目前金科投资开发的高标准产业新城、产业园区,已进入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市,开发和运营产业园区面积超1200万平方米,入园企业超过2000家,其中500强企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业超过15%,入园企业年总产值超千亿元。

此外,文化旅游康养方面,金科继成立文旅集团之后,今年4月金科集团与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月,金科又携手澳洲威秀集团进行战略合作。

金科方面表示,作为“美好生活服务商”,金科在做好民生地产开发和生活服务主业的同时,加大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局,以地产主业延伸出产业“生态圈”,为客户提供全生命周期的美好生活。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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