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物业服务行业未来空间广阔 资本涌入看好万亿市场规模
2019-10-11 12:40:37
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最新消息显示,蓝光发展旗下的物业管理公司蓝光嘉宝服务目前已处于招股期,即将正式登陆港股市场。从前几日的招股情况来看,投资者对其十分认可,认购超出市场预期。

自房地产从“黄金时代”进入“白银时代”后,增长趋势放缓,但由房地产衍生而来的物业管理行业却得到了飞速发展,中国指数研究院预计到2021年,全国物业管理面积将达235亿平方米,全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。

物业管理行业大有可为的前景引起了嗅觉敏锐的资本的关注,一批专业的物业管理公司也借机纷纷亮相资本市场。截止目前,内地已有16家物业企业分别在H股和A股上市,这些公司正利用资本力量进一步争夺物业管理市场份额这块大蛋糕。

物业服务成未来蓝海 相关上市公司业绩成长亮眼

物业管理行业能快速成长,一是在房地产行业野蛮增长结束后,与其紧密相关的物业服务越来越受到房企的重视,希望在此找到新的盈利点;二是物业管理本身具有“服务”内涵的潜力,在美好生活需求下成为“风口”。

这些背靠地产、把握“风口”机遇的物业公司,业绩表现抢眼。H股中的15家物业管理企业2018年年报显示,其总合约面积规模约20.2亿平方米,同比增长约40%,营收平均增长超过42%。营收、毛利、净利均高速增长,证明了整个行业现在是欣欣向荣。

事实上,正在筹划H股上市的蓝光嘉宝服务,从业绩方面而言,已排在了上市物业管理企业的中上水平。其招股说明书显示,2018年公司营收、净利润分别为14.64亿元、2.97亿元,同比增长58.61%、59.68%;2019年上半年公司营收、净利润分别为约9.33亿元、1.87亿元,同比增长58.8%、108.0%。这样的成绩,不仅增强了蓝光嘉宝服务自身对于上市成功的信心,也让更多资本的目光聚焦。

资本市场对“风口”的嗅觉是最灵敏的。物业管理行业作为新经济产业所具备的高成长性,使得资本市场尤其是港股市场对该行业价值十分认可,不仅大部分已上市物业公司市盈率不断走高,正赴港上市的物业公司估值也屡创新高。而这样优质的上市大环境,为蓝光嘉宝服务酝酿的上市之路也减少了阻力。

物业管理企业争相上市,蓝光嘉宝服务为何脱颖而出?

仔细分析已上市的大型物业管理公司,发展得快的公司主要分为两大类型:一是关联地产开发业务、承接自身项目;二是完全以市场化形式获取物业项目。而蓝光嘉宝服务,除了自身关联蓝光地产开发项目带来业务增量,同时拥有强大的市场化外拓能力,通过收并购、股权合作等方面快速抢占市场份额,双管齐下实现管理规模增长。

蓝光嘉宝服务的发展路径,与行业当前处于加速扩张、市场集中度提升期是相吻合的,将品牌效应和资本的优势发挥到极致。蓝光嘉宝服务于2000年成立,最初只是做基础物业服务,2015年开始向“现代服务业”转型升级。通过“生活家服务体系”的建设,以及将智慧、科技金牌物业服务与智慧、便捷社区生活服务融合,成功塑造了自己具有辨识度的品牌形象。同时,通过2016年-2018年几次大规模的收并购行为,蓝光嘉宝服务的管理面积和管理范围进一步扩大,截至2019年6月30日,已经扩张至中国69个城市,在管项目达436个,在管建筑面积超过6330万平方米。与之相对的,是蓝光嘉宝服务的市场认知度和行业话语权得到了极大的提升,并成功于2019中国物业服务百强企业榜单中,晋升至第11位的排名,品牌价值达到40.08亿元。

其实,登陆港股并非蓝光嘉宝服务第一次尝试和资本接轨,2015年在开启转型的同时,蓝光嘉宝服务也在同年底登陆新三板。但遗憾的是,新三板显然已不适应公司高速发展的要求。2018年7月26日,蓝光嘉宝服务从新三板摘牌,4个月后,即启动了赴港上市计划。据公告显示,蓝光嘉宝服务本次新发行4291.62万股H股,并预计将于本月18日在港交所上市。

在行业集中度提升过程中,会出现强者恒强的“马态效应”,百强物业企业市场份额已经从2014年的19.5%提升至2018年的38.85%,未来的集中度将会持续升高。蓝光嘉宝服务通过港股上市,能获得更广的融资渠道,将强者的一席之地占据地更加牢固。

因此,在招股说明书中,蓝光嘉宝服务对未来募集资金的重要安排之一就是物业管理服务业务的扩展,以扩大公司业务规模。在巩固西南地区的市场地位的同时,蓝光嘉宝服务将增强在全国的布局,提高华东及华南、环渤海经济圈以及粤港澳大湾区的市场份额。

从19年前发轫于成都,到目前进驻全国69个城市;从夜生活城市名片“玉林生活广场”,到住宅、购物中心、办公楼宇、产业园区及酒店多点开花;从最初单纯的物业管理,到对业主生活方式、投资理财、邻里社交等全方位的服务……蓝光嘉宝服务紧随市场发展步伐,不断丰富业务板块,积极探索服务创新,在实现规模扩张的同时,也越来越多地追求有温度、人性化的物业服务。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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