财联社 > 深度 > 文章正文
楼市下行、利润缩水 多家房企掀反腐风暴
2019-10-11 13:21:58
杨依依|财联社
阅 2423604
原创

财联社(深圳,记者 杨依依)讯,又一家房企高调进行内部反腐。

美的置业(03990.HK)日前通过其审计风控中心微信公众号发布公告称,经查实有6名员工牟取非法利益,数额较大,已被当地公安机关采取刑事强制措施。

而这仅是今年房地产行业反腐风暴的延续。2019年以来,已有雅居乐、朗诗、万达、复星等多家企业公开通报了员工贪腐事件。

“房企高调曝光贪腐行为与市场下行有关,主要对内部起到威慑作用。”中原地产首席分析师张大伟对财联社记者表示。多名房地产从业人员则分析,营销部门因寻租空间较大,成为贪腐“重灾区”。

多家房企高调反腐

据美的置业公告,经查实,原某区域公司副总经理代某,原某项目营销经理欧阳某某,串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源,对外加价销售牟取非法利益超百万元;原某区域公司某城市公司总经理胡某某,任职涉案项目总经理期间,利用职务便利,要求营销经理为其操控房源,牟取非法利益,数额较大。

公告并称,目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施,其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

对此,美的置业方面向财联社记者回应:“美的置业建立了完善的内部风险防控体系,对于触碰公司管理红线的行为,我们将一查到底,绝不姑息,情节严重的移交司法机关处理。”

事实上,美的置业并不是今年高调反腐的第一家房企。2019年以来,已有至少 6家知名房企对员工贪腐事件进行公开通报。

雅居乐在今年1月发布内部文件,开除海南区域总裁和广州区域副总裁,原因均是严重廉政违纪;5月份,因涉嫌经济犯罪,朗诗成都公司常务副总经理邓敏被司法机关采取强制措施。

而万达在过去多年坚持“铁腕反腐”,成立于2001年的审计队伍逐步扩容至6个部门,今年9月其将四名区域高管移交司法机关,涉案金额达到几千万元。同样在9月,复星将子公司副总裁及其两名下属移交相关部门,涉及旗下超豪华酒店项目——海南亚特兰蒂斯。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,今年房企发展面临的阻力增大,与房企相关联机构和企业也存在较大压力,使得前期的腐败事件容易曝光,房企压力增大的同时,内部管理岗位流动性明显增强,而一些核心岗位的人员变化,往往容易将前期问题暴露出来,也使得腐败事件易浮出水面。

“过去都赚钱,要的是敢拼,所以老板更看重份额,有些腐败的事情基本都内部解决了。现在市场没那么好了,利润降低了,这种情况下,公开通报贪腐事件主要是威慑内部,大部分都是最近规模明显增加的企业。”张大伟告诉财联社记者。

“冲刺规模的时候,谁管心率多快啊?超速发展都是要付出代价的。”万科某区域公司总经理对记者表示,“中小型房企没有经历过销售规模暴增的过程,不清楚管理哪里跟不上,而规模房企内部审计机制早就堵漏洞了。”

营销口成“重灾区”

记者了解到,反贪腐其实一直是房企的常态动作,如万科等大型房企除了设立审计部门之外,每年都会对员工进行多次反腐培训,龙湖的新员工在入职时也会参加反腐培训。2015年,万科、碧桂园、世茂、复星,就曾协同阿里巴巴、美的、顺丰等十几家标杆企业,与一些协会成立了“反舞弊联盟”,直指各种不诚信的违规行为。朗诗成都公司前常务副总经理邓敏被开除后,就被录入了反舞弊联盟的“失信员工”信息系统。

上海一家房地产咨询公司的负责人认为,并不是房企今年加大了反腐力度,而是选择主动曝光的公司增多了。“做信息公开,对公司品牌安全来说是有利的,不用外界瞎猜。”

今年公开通报贪腐案件的诸多房企中,营销口成了重灾区。除了上述美的置业6名涉嫌犯罪人员,复星被移交司法机关的子公司副总裁此前主管营销,通过将别墅和公寓加价出售的方式获利。雅居乐违纪员工,则是利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利。

“工程合同额大,容易关注。营销是零散化,单子多金额小,而且都是松散客户,审计的活儿细,需要一条条防止。”上述万科区域公司总经理说。

时代地产一名员工向记者透露:“年初有那么一段小阳春,我们佛山公司一个项目的几个销售高层就都被拉下来了。相比于投拓等部门,营销口确实更容易出事。”

朗诗内部人士曾向财联社记者表示, 营销费用一般占到项目总值的3%,寻租空间较大。此外,由于营销条线有权进行项目定价和选房,市场形势较好之时,可通过倒卖优质房源收取一定费用,这导致营销板块成为房企高管贪腐的集中之地。

“从开发商反腐的案例来看,第一是对营销口进行查处;第二是对采购端进行查处,尤其是涉及到建材等领域,往往会有很多腐败的现象;第三是对土地方面的管控,尤其是拿地等方面会存在各类腐败的机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
分享到:
发布评论
VIP推荐
内容加载中...