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19亿入手40亿出货 长实卖掉了开发8年的大连项目
2019-10-11 19:48:24
王海春|财联社
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原创

财联社(上海,记者 王海春)讯,长实集团再次出售内地物业。财新网消息称,长实已将大连西岗山项目出让予融创中国,交易价格超过40亿元。

对此,长实集团10月11日回复财联社记者称,公司在半年前已经就转让大连西岗山黑嘴子项目达成了协议出售,四个多月前签约落实。

长实进一步表示,过去十年,公司每年在内地的物业销售收入约280亿港元(约合253.6亿元人民币),大连西岗山黑嘴子项目的出售金额,只相当于不足两个月的平均收入。以此来推算,与市场所传逾40亿元的交易金额大致相当。

而就交易对象是否为融创,长实集团未予明确。融创集团向记者表示,对此“没有回应”。

与长实在内地其它项目类似,大连市西岗山项目开发周期相当长,拿地至今已历经近八年时间,由此引发是否涉嫌囤地的争议。公开资料显示,长实2011年12月以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块,占地面积14.3万平方米。

记者在采访中了解到,上述被转让项目所在的西岗区,属于靠近大连市中心老城市位置较好的区域,近几年土地供应并不多。

“由于近几年供地较少,加之位置不错,这一片区的房价在大连属于较高的。虽然此前大连市场经过一定波动,但这一区域的价格相对比较坚挺,销售去化速度也较快,因而也是房企投资关注的重点区域。”大连一家房企营销总监向财联社记者表示。

据中指院监测数据,2019年8月大连商品住宅成交,以中山地区价格最高,约2.2万元/平方米,西岗的价格紧随其后,约2万元/平方米。不过,西岗地区的房价虽然位居前列,却是成交面积最少的区域,8月的成交面积不足1万平方米。

对于较长的开发周期,长实在给财联社的回函中解释,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

不过有大连当地房企人士认为,除了政府延迟交地的原因,长实这一项目8年仍未开发完毕,或与大连当地市场走向及长实在内地的发展战略有关。

“受调控政策影响,大连楼市在2013年前后跌得比较厉害,差不多到2016年年底、2017年年初时,才开始进入又一轮上升期。但楼市回暖后,大连开始了非常严格的限购、限价政策,房价上涨幅度并不大,当很多城市前几年房价快速上升的时候,大连楼市整体发展比较平稳。在这波周期中,一些港资房企并不能很好适应环境,因而放缓了在内地投资脚步,也影响到项目开发的进度。”上述大连房企营销总监表示。

“不到20亿元的价格获得地块,地块持有近8年还没有开发完,以40多亿元卖掉项目,可谓相当合算的一笔买卖。” 一家国际房产咨询公司中国区研究董事告诉记者,长实将项目整体转让后有望从中获得不少增值收益。

上述咨询公司研究董事进一步指出,如果说长周期开发是长实的一种重要投资策略,那么在内地对投资进行“瘦身”,或为其此次转让大连项目的另一原因。

对此,长实在给记者的回函中表示,内地是集团的重点市场,集团一直在内地物色地产、能源等行业的发展机会,能否落实则视乎投资回报。

对于内地物业开发情况,长实方面介绍,公司目前在内地拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。

不过,据财联社不完全统计,近6年来,李嘉诚在内地和香港抛售物业,总计套现已超1100亿港元。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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