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多家房企难完成全年销售目标 四季度销售压力加剧
2019-10-18 20:15:51
杨依依|财联社
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财联社(深圳,记者 杨依依)讯,上市房企已陆续公布2019年前三季度销售情况,据财联社记者不完全统计,去年销售排行前100的房企中,已公布销售目标和今年前9个月销售金额的房企有38家,加上碧桂园、泰禾两家可以计算出比率的房企,共40家上市公司中,仅13家完成75%以上的销售目标,45%的房企完成率不足七成。

多位接受记者采访的房企中高层均认为,今年第四季度的销售压力大于去年,年底房企或加大促销力度。

逾四成房企完成率不足70%

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(财联社据房企财报统计)

今年前9个月,龙光地产合约销售额为716.7亿元,同比增长30.7%,完成全年销售目标的84.3%,完成率在40家房企中位居首位。

碧桂园未公布2019年销售目标,其管理层曾在半年度业绩会上表示,有信心全年销售额不低于去年(2018年权益销售额为5018.8亿元)。如以2018年销售额作为2019年销售目标计算,碧桂园前三季度销售完成率为83.9%,在“恒碧万融”中排名第一。

从8月20日开启新一轮全员营销的恒大,完成率为75.5%;融创在7月就传出郑州项目打折促销,截至三季度末,其完成全年销售目标的67.2%。

此外,经历“黑天鹅”事件、连续出售21个项目回笼资金的新城控股,前三季度销售额约1977亿元,完成率达73.2%。

值得关注的是,佳源国际、远洋集团、佳兆业、花样年、绿城中国、富力、国瑞置业、朗诗及泰禾集团,今年前三季度完成年度目标的比率均低于65%,即使第四季度发起冲刺,完成目标也存在难度。

川财证券的最新研究报告认为,规模房企整体目标完成情况低于去年同期。

“部分城市的市场成交下滑比较厉害,想完成全年目标是有难度的。”一家总部在深圳的百强房企的董事告诉财联社记者。某上市房企的华南区域总则表示,今年销售压力比去年更大一些,业绩基本只能做到与去年持平。

年底或加大促销力度

据中指院统计,今年以来百城新建住宅价格各季度累计涨幅同比均有所收窄,其中三季度累计涨幅同比收窄0.3个百分点,整体价格表现平稳。

最近一段时间,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演,南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍地块增多的同时,多城土地交易量同比、环比均出现下降。

土地市场降温的背后,与房地产融资环境收紧及开发商调整投资计划有关。在融资方面,今年监管部门不仅收紧了房地产信托融资,对房企海外发债用途也做出进一步限制。

同策研究院发布的2019年1-9月上市房企拿地金额数据显示,多家龙头房企放缓拿地速度,拿地集中度也明显下降。与此同时,不少房企将加强回款放在了更优先的位置,以确保资金安全。

中原地产首席分析师张大伟表示,在市场预期后市压力很难得到释放的背景下,房企一般不会选择观望或拖延销售,而往往会采取以价换量的销售策略,同时放缓新项目的投资以及待建项目的开发。

“第四季度销售压力较大,很多房企都会做最后冲刺,以价换量和全民营销都是冲销售的办法。”一家闽系上市房企的西南区域营销总告诉记者。

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