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滨江集团25.75亿杭州拿地 冲千亿后规模将保持适度增长
2019-11-20 16:11:21
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随着土拍市场溢价率出现回落,滨江集团(002244.SZ)再次出手拿地。

11月19日,滨江集团以25.75亿元的总价,竞得杭州市滨江区西兴单元一幅地块,该地块地上建筑面积约10.1万平方米,楼板价2.54万元/平方米。

就在此次拿地几周前,滨江集团于10月28日以4.92亿元的价格,竞得上海周边城市嘉兴平湖一幅土地面积3.2万平方米的住宅用地,建筑面积约6.45万平方米。

当前,一些房企对土地投资观望之际,滨江集团为何频频出手?对此,该公司方面表示,这主要有内外两个方面考虑。

滨江集团内部人士表示,按照整体发展战略,公司达到千亿,并在未来几年保持千亿规模,这对企业土地储备提出相应要求,因此会选择在适当时机拿地。从外部环境来看,今年房地产市场整体销售压力的确较大,行业对未来预期也因此发生了微妙变化。但拿地热情的下降,也让土地价格出现走低态势,这为企业增加土储提供了不错的窗口期。

“公司对达成年度目标有信心,对未来走势持谨慎乐观预期。我们会在行情不好时,根据自身情况,按年初的目标在土地市场及时补仓。”滨江集团前述内部人士表示,去年滨江新增26个项目,今年至目前拿了二十多块地,而今年全年新增土储的规模,预计会与去年基本持平。

值得注意的是,今年滨江集团首次提出要达成千亿元销售目标。距离年底还有一个多月,该公司能否成功冲千亿,也成为业内关注的一个焦点。

克尔瑞最新统计数据显示,至十月底公司销售额已有872亿元,近几个月滨江销售情况较好,因此完全有信心完成这一目标。

与其它对规模渴望度较高的房企略有不同,滨江集团虽然对规模也提出自己的要求,但并没有将规模视为企业未来发展最重要的指标。

滨江集团董事长戚金兴表示,公司希望能在保证楼盘品质、稳步提升的前提下,实现有质量的增长。在规模上,滨江未来可保持一定规模和适度增速,对标头部房企,在房企阵营中有一定地位。

“头部房企年销售额如果在五、六千亿元左右,我们保持千亿元;头部企业年销售额如果达到万亿规模,我们可能需要保持二千亿左右或更高一些规模。”在戚金兴看来,所以要保持一定规模,是因为在投资拿地和融资时,可以在市场和行业内具备一定议价能力。

据了解,目前滨江储备的可售货值约2300亿元,加上今年新增的项目,足够维持未来几年发展。

区域布局方面,目前杭州是滨江集团的大本营,未来计划加大对外拓展的力度。

据悉,滨江集团除进一步加大在浙江省内的投资,未来会拓展长三角和华南市场。在时间节点上, 2021年之前杭州业务量占比约四成以上,随着区域拓展和第二根据地的增加,杭州业务量的比例会有所下降,2022年杭州占比会控制在四成以内。

滨江集团内部人士表示,公司看好南京、苏州以及华南的广州等城市,未来先在这些城市尝试开发一些项目,之后再进行深耕。在拿地方式上,滨江将以公开市场拿地为主,也不排除通过并购途径来获取新项目。

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