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弘阳地产去年土储增三成 融资成本同比上升27%
2020-03-26 16:36:34
财联社记者 王海春
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财联社(上海,记者 王海春)讯,自2018年登陆港交所之后,弘阳地产(01996.HK)规模扩张进一步提速。

该公司3月26日公布的2019年业绩报告显示,期内实现合约销售金额651.5亿元,同比增长37.6%;销售建筑面积490.5万平方米,同比增长39%;净利润16.4亿元,同比增长23.6%。

弘阳地产执行董事、行政总裁何捷在业绩会上表示,“销售金额及销售面积增长,主要是因为公司在快速扩期获取了不少项目,去年实现了销售以及结转。”

据了解,弘阳地产去年共获取57块土地,并新进入西安、长沙、郑州、济南等17个城市,还通过合作方式取得了一些商业综合项目。

“去年公司的土储较2018年增加了三成。在拿地方式上,我们加大了收并购拿地的力度,去年通过收并购所拿项目占到新增项目的约29%。”何捷说。

弘阳地产披露,至2019年年底公司共有124个在建项目,土地储备总建筑面积约1693万平方米,同比增加29.4%。这其中已竣工的物业约52.1万平方米,用于投资的可租用面积约70.3万平方米,正在开发中的物业面积约1570.7万平方米。

不过在销售额、土储保持较快增长的同时,该公司毛利、毛利率及融资成本方面,也出现了一些不尽人意之处。

2019年,弘阳地产融资成本约6.34亿元,较2018年4.99亿元增加了27%;毛利率为25.1%,较2018年同期的31.2%下降了6.1个百分点;净利润率则从2018年14.3%降至去年的10.8%,下降了3.5个百分点。

就上述几项财务指标的变化,弘阳地产高管解释,融资成本变动主要由于期间公司获取土地及物业开发,使得借贷增加;毛利率下降,主要由于毛利率较高的产品收入确认比例较2018年有所下降。

“一些毛利率较高的项目去年没有结转,这其中也有部分受到限价政策影响的原因。接下来公司在坚持利润与规模增长平衡时,将改善公司毛利率水平。此外,我们未来也会获取潜在毛利率较高的项目,通过降低成本等措施,进一步提高公司运营能力,以保障毛利率水平。”弘阳地产首席财务官申广平表示。

在快速扩张过程中,该公司财务安全度如何,成为投资者关注的主要问题。

财报显示,弘阳地产2019年年净负债率为70.4%,流动比率(流动资产除以流动负债)为1.31倍。现金方面,至2019年年底,该公司持有现金及银行结余约168.4亿元(2018年约124.6亿元)。

在商业物业投资及运营业务方面,至去年年底弘阳地产已在南京、常州、烟台、滕州开业了4座弘阳广场,2019在商业经营业务的销售收入约4.11亿元。

接下来在商业地产上,该公司将展开规模不小的投入。“今年将在三个城市新开3座商业广场,明年在六个城市再开设8座商业广场。商业拓展方面,我们将采取轻重并举的发展模式,并在年内成功拓展租赁及委托管理项目。”何捷表示。

对于今年的销售及投资目标,该公司高管在回答记者提问时透露,弘阳地产今年销售目标750亿元,并计划用销售额的40%—50%用于投资拿地。以此来计划,今年该公司预计投入300亿—375亿元用于拿地。

“疫情对经济和楼市的冲击只是短期和暂时性的,不会对中国经济和房地产市场的中长期趋势产生重大影响。而在疫情影响下,一些地方调控政策可能会出现偏宽松。我们会持续加大投资,继续推进地产与商业的双轮驱动策略。”弘阳地产一位高管表示。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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