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中国金茂今年可售货值约3110亿 疫情下供货将集中于二、三季度
2020-03-27 10:14:11
财联社记者 李洁
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财联社(北京,记者 李洁)讯,中国金茂(00817.HK)日前公布的2019年年度业绩公告显示,其实现总签约销售额1608.07亿元,同比增长25.63%;累计销售面积约748.44万平方米,同比增长49.33%。

在疫情冲击下,中国金茂并未调整2020年的销售目标,仍维持2000亿目标不变。

“由于整个销售供货在一季度只占有14%的量,疫情对于一季度当期有一些影响,但对全年影响有限。因此,2000亿销售任务希望能够完成,目前没有因为疫情做任何调整。”金茂管理层在业绩会上表示。

据该公司管理层介绍,今年金茂的供货节奏比往年有很大改善,全年货值分布四个季度大概分别占比14%、31%、32%以及23%,供货主要集中二三季度。全年可售货值大约3110亿元,去化率达64%即可实现全年目标。

对于目前金茂整体的复工复产进度,金茂管理层透露,现在整体复工率已经达到97%,目前200多个项目里面只有7个武汉项目暂时没有开工,大约4月15日可以开工。

“过去五年每年的增长速度将近40%、50%,在实现销售额2500-3000亿这个阶段,我们对于未来增长速度比过去进行一定调整,预计每年增长率保持在20%左右。”金茂管理层表示。

在土地储备方面,2019年金茂共获取二级项目52个,新增土储1390万平方米,预计货值约2500亿元,平均拿地成本为7525元/平方米,同比下降7.4%,其中40%新增土储来自城市运营项目。

截至去年年底,金茂二级总土储达5857万平方米,其中79%位于一二线城市。

对于2020年投资安排,金茂管理层表示,今年整个投资计划与净回款挂钩,预计跟去年基本持平。在拿地节奏方面会根据市场情况来确定,内部的判断希望在后面多发力一下,会在二季度和四季度密切关注市场。

此外,作为中化集团旗下的地产公司,中国金茂在两化合并时的混改进展颇受关注。在2020年初,中国中化集团公告称正与中国化工集团筹划战略性重组。

“两化合并进入快车道,估计今年会完成,疫情会带来一些影响,但是总体会加速进行,脱表目前还没有时间表。”

不过,金茂管理层坦陈,两化合并确实给金茂的城市运营带来机会,现在大概有体量上千万平米的资源在商谈之中,目前进行对接的第一批是在贵阳、北京、青岛、济南等地。

报告期内,中国金茂实现收入433.55亿元,同比增长12%;净利润为64.52亿元,同比增长24%;净负债率为74%。

在债务结构方面,截至2019年12月31日,金茂未提取贷款余额887亿元。在融资成本方面,金茂的融资成本为22.69亿元,较上年下降6%;平均借贷成本则为4.94%,较2018年降低0.17个百分点。

“未来融资环境应该会有所改善,现在全球都在释放流动性,总体来看后面至少一年或者更长时间还是一个降息的环境,对金茂来说,在2020年这也是一个降低成本增加利润的重要手段。”金茂管理层如是说。

近年来物管公司出现上市潮,已有多家房地产企业将旗下物业板块分拆上市。而对于金茂物业的分拆上市计划,金茂管理层表示,金茂希望把物业更多作为服务客户一个重要的要求来做,盈利性和发展是放在第二位,所以物业上市问题会一直跟踪,但是在短期之内不会进行上市安排。

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