财联社 > 深度 > 文章正文
金科股份2019年销售额超1800亿 营收连续9年保持增长
2020-03-27 13:40:25
阅 1024721
资讯

继2018年销售金额突破千亿大关后,金科股份(000656.SZ)在2019年仍延续高增长势头。

3月23日,金科股份(000656.SZ)发布2019年全年业绩报告。报告期内,金科股份实现销售金额1860亿元,同比增长57%,完成当年度目标的124%;实现营业收入678亿元,连续9年保持增长;归母净利润达56.76亿元,同比增长46%。

事实上,自2016年以来,金科股份推出多元激励,积极拿地扩张,通过多手段提周转、控杠杆,实现了高质量成长,未来销量规模有望再上新台阶。

据悉,金科2020年销售目标为2200亿元,较2019年同比增速为18%,逆势中彰显其对未来发展的信心。

多项指标高速增长 净利润增长58%

2019年是金科股份全面贯彻落实“四位一体”协同发展战略的开局之年,其在销售、投资、资金、人才等方面均表现突出,不断提升的竞争力令其如期完成年初制定的各项经营目标。

报告期内,金科实现销售金额1860亿元,同比增长57%;销售面积1905万平方米,同比增长42%;销售均价9764元/平方米,同比增长10.3%。据中指院数据,其销售金额和面积排名分别提升至全国第17名和第8名。

“业绩超预期高增,源于金科近年来销售高质量增长,业绩步入丰收期。”一位研究机构的分析师表示。

从销售区域来看,金科的大本营重庆地区销售金额同比增加21%,市场份额同比增加2.1个百分点至11.7%;非重庆地区销售金额同比增加82%,苏州、南宁、合肥、成都、杭州等市占率提升幅度均在50%以上。

合肥、苏州、南宁、成都等重点城市的市场占有率同比增长超50%以上

此外,金科销售规模突破百亿的省市达到有五个,分别为重庆549亿元、江苏208亿元、四川147亿元、浙江113亿元和河南111亿元。

规模增长强劲有力的同时,金科股份的经营业绩也在稳步攀升,尤其是营业收入及归母净利润的表现超出此前预期。

2019年金科实现营业收入678亿元,同比增长64%;实现净利润63.57亿元,同比增长58%;归属于上市公司股东的净利润56.76亿元,同比增长46%。

据金科方面介绍,营收的增长主要源于房地产销售项目结转规模的提升。

截至报告期末,金科预收账款达1146.9亿元,同比增长50.37%,覆盖2019年营收约1.7倍,未来业绩有望获得持续释放。

在土地储备方面,金科坚持以“二三线为主、一四线为辅”,并且围绕着“三圈一带、八大城市群”进行战略布局,土地储备更趋均衡。

年内新增土地192宗,土地购置合同金额达到888亿元,权益合同金额562亿元,计容建筑面积3323万平方米。楼面均价约2672元/平方米,仅占同期销售均价的27%,保持较高的潜在利润水平。

截至报告期末,金科总可售面积近6700万平方米,其中重庆占比降至29%,华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%,布局结构更加合理。

对于今年的发展计划,金科方面表示,2020年大概率保持高强度投资,积极拓展土地储备,计划开工面积约3600万平方米,预计同比增加14%;计划在建面积7300万平方米,预计较2019年末同比增加26%。

当下,金科严格遵照国家及地方政府的要求,在保障员工安全的前提下,有序开展复工复产工作。截止3月19日,全集团除湖北区域、鄂东公司外复工率已达97.7%。

川财证券报告指出,受疫情的影响,公司2020年1-2月销售短期出现下滑,但依然好于行业及同梯队水平。考虑到近几来,公司采取招拍挂、收并购相结合的土地获取方式,拿地态度积极、力度逆势不减。全年来看,公司有望凭借充裕的土储资源及快周转模式抓住疫情结束后的需求回补期,销售回归稳步增长。

财务结构持续优化 现金预分红24亿元

2019年在稳步扩张的同时,金科的资产结构与融资渠道也在进一步优化。

2019年,金科及所投资的公司全年实现销售回款1610亿元,同比增长53%,回款率高达87%。

受益于高比例的回款,金科货币资金规模大幅提升,2019年公司资产总额超3200亿元,同比增长39%;期末货币资金余额近360亿元,完全有效覆盖短期负债;经营活动产生的现金流净额达到22.39亿元,同比增长68%。

负债率则继续维持下降趋势,截至2019年年末,金科资产有息负债率降至33%,同比降低近4个百分点;扣除预收款项后资产负债率降至48%,较上年降低超2个百分点。

而随着公司销售规模的提升,金科销售管理费用率较上年下降0.4个百分点至3.7%,体现了金科在项目运营方面高效的操作水平及较强的成本管控能力。

在融资方面,金科通过加大多元化融资力度,强化资金的合理配置。

自上市以来,金科积极拓宽融资渠道,在行业内率先发行物业收入和购房尾款资产证券化产品,创新使用物业资产支持票据等。此外,金科还与主要大型金融机构均建立了诚信、互利的长期战略合作关系,获境内主流评级机构 AAA 的主体信用评级。

2020年2月金科新发行3年期公司债成本6.0%,较2019年7月同等期限品种下降50BP;5年期公司债成本6.3%,较2019年3月4年期品种下降60BP。

报告期末,金科融资余额987.6亿元,同比增加20.4%。其中银行贷款、非银贷款、债权类占比分别为64.2%、16.9%、18.9%。

“通过销售回款能力的提升及多元化融资渠道的拓宽,净负债率持续改善,有望实现外源融资式的规模扩张向内源资金支撑持续发展的转换。”川财证券研究报告指出。

在员工激励方面,金科秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原则,已逐渐建立、健全了短中长期结合的激励机制。

2019年末金科共有243个项目实施跟投,总跟投金额15.3亿,其中17个项目累计分红0.93亿。

2019年,金科在限制性股票激励计划、“同舟共赢计划”、“同创共赢计划”基础上,创造性推出“卓越共赢员工持股计划”,充分激活各层级员工的主动性和创造性,为打造高水平、高战斗力、高责任心的专业团队和实现战略目标做好机制保障。

截至今年3月23日,卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过深交所集中竞价方式买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。

据悉,在年报披露的现金分红预案里,金科拟向全体股东每10股派发现金红利4.5元,预计分红金额达到24亿元。近四年来,金科已累计给股东分红达67亿元。

多元布局见成效 收入明显提升

在夯实主业的同时,金科还在积极进行物业管理、新能源等多元化业务的拓展,与主营业务形成协同效应。

在2019年,金科实现了业务多元开花。在物管方面,2019年生活服务收入23.1亿元,同比增加33.2%,毛利率为25.8%,同比增加7个百分点,业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、 山东等20多个省、直辖市、自治区。

其中物业管理平台金科服务营收同比增加50%,累计服务项目近800个。在2019年金科服务连续四年蝉联中国物业服务十强企业、服务百强企业规模TOP10等殊荣。

在产业地产方面,2019年营业收入约31亿元,净利润约5亿元。作为集团重点培育的新型业务板块,科技产业园区已经布局8省11城,目前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、陕西等地。

在2019年新进驻城市6个,累计开发运营管理项目19个,面积超900万平米,并打造了以重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城、长沙科技新城等为代表的一大批标杆项目。

而在新能源方面,2019年金科实现净利润1.3亿元,同比超增加200%。

在文旅康养方面,2019年4月,金科与成都置信集团正式签订战略合作协议,联合发布金科置信新品牌,深耕文旅、康养等领域;8月份又战略携手澳洲威秀集团,引入国际超级文旅IP。此外,金科还出资22.6亿受让和谐健康9.9%的股份,后续有望和文旅康养业务实现产业协同。

金科方面表示,2020年,公司将继续坚持以“四位一体”协同发展战略为导向,坚持“高质量发展”思路,以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领,将坚持建设十大核心能力作为总体发展方略,落实五大保障措施,实施十大行动计划,打好四大攻坚战,全面提升经营质效,实现公司持续健康发展。

财联社声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
分享到:
发布评论
VIP推荐
内容加载中...