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富力去年仅完成销售目标86% 未达预期自认“逊色”
2020-03-27 13:45:53
财联社记者 陈业
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财联社(广州,记者 陈业)3月26日,富力地产(02777.HK)召开2019年度业绩会,董事长李思廉携董事总经理李启明、财务总监张诗贤、董事长助理陈志濠一同出席。

“虽然本集团能够预见融资的不确定因素并加以管控,但在协议销售表现相对较为逊色,达成权益协议销售为1382亿元,略低于目标。”富力在2019年年报中表示。由此,富力成为首家承认去年业绩“逊色”的房企。

数据显示,2019年,富力地产权益协议销售额为1381.9亿元,同比仅增长5%;已确认入账的营业额为908.1亿元,同比增长18%;归属股东净利润96.72亿元,同比增长15.5%。

其中,一线及二线城市的协议销售比例最高,销售金额为 884亿元;协议销售的平均售价约为每平方米11000元,低于2018年的每平方米12900元。

去年3月,富力地产联席董事长张力透露,2019年销售目标为1600亿元。按此计算,去年富力最终仅完成销售目标约86%。

虽然业绩不及预期,但2019年富力地产的派息率相比同行并不低,其建议派发末期股息每股0.86元,连同中期股息,全年股息每股1.28元。

业绩会上,富力地产管理层透露,2020年富力可售资源约为2700亿元,考虑到全球市场波动及新型冠状病毒的影响,设定较温和的2020年协议销售目标1520亿元,较2019年协议销售额增长10%。这较该公司两年前提出的2020年3000亿元的销售目标,相差近一半。

富力地产管理层认为,在没有特别降价的情况下,其将今年销售目标定为1500亿是合理的,而维持这个预测对公司有利。

或基于协议销售增幅大幅放缓,富力地产未来的偿债及现金流问题,成为业绩会上媒体关注的焦点。

报告期内,富力地产净负债率为198.9%,远高于行业平均水平。对于高负债问题,富力地产管理层认为,高负债主要是基于公司的会计准则,而相比较会计准则中的高负债,其更关注短期现金流及短债。但其也表示,未来计划通过加快销售速度、降低买地速度等方式,进一步降低公司杠杆。

此外,李思廉表示,富力正在积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目,从长远考虑减轻负担。

值得一提的是,去年富力地产已减缓买地的动作,而该策略在今年延续的同时,未来很长一段时间内,加速旧改土地的转化成为其重要的拓土储方式之一。

现金流方面,对比富力地产去年末尚未偿还的贷款金额,目前富力在手现金并不高。数据显示,截至2019年年末,富力地产尚未偿还贷款约1971.4亿元,平均利息为6.60%,现金为384.4亿元。

高企的债务水平,正逐渐增加富力地产的融资成本。数据显示,由于较高的平均债务所致,2019年富力地产的融资成本增加7%至56.00亿元。年内所产生的利息总额由2018年的94.50亿元,增至137.31亿元。

富力地产管理层认为,国内较为稳定的融资环境,一定程度能助益一些大型上市公司发展,不至于出现小企业或者未上市企业那般,因资金问题而破产。

另值得一提的是,受疫情影响,富力地产从万达手中收购的酒店业务,此次也不可避免地受到影响。对此,富力地产管理层透露,“我们买的万达酒店会受到疫情影响,待它转化到会计账上后,估计全年的影响也是小几个亿,不会构成比较重大的损益。”

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