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多地楼市现部分“日光盘” 房企拿地热情回暖
2020-03-28 08:40:04
王丽新|证券日报
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压抑了一个多月的购房需求正在释放,许久不见的“日光盘”正在重回市场。随着各地复工复产力度加强,不少房企复工率已经超过90%。3月份开始,整个市场都在复苏,线下楼盘销售恢复正常,压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。

随着国内疫情减缓,深圳、南京、苏州和北京等多地楼市、土地市场迎来新变化。前有多地土地拍卖降低标准、放宽落户抢人才以及各种刺激性预期等利好政策出台,后有多地部分项目开盘即售罄消息传出。

“有些城市楼市恢复确实比较快,一方面由于当地政府推出了一些利好政策刺激楼市;另一方面,一些项目以远低于周边住宅销售均价出售,一手市场、二手市场房价倒挂的现象强化了购房者‘是时候买房’的心里预期。”有业内人士向《证券日报》记者表示,疫情之前原本就有购房计划的置业者需求被积压后,一旦有性价比高的楼盘入市会吸引其疯抢,这是市场回暖下的特殊性表现。以刚需为主的需求结构,以及“房住不炒”的政策基调,也决定了市场很难出现非理性的波动。

多地出现部分楼盘抢房现象

据《证券日报》记者观察,在深圳,33组客户抢14套单套“4200万元+”的豪宅秒光,开发商一举揽金6.23亿元,另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄;在广州,增城某盘单日成交破亿元;在苏州,某刚需盘60秒销售12亿元;在成都,某项目360套房源取得预售证,1万人报名参与摇号购房,中签率仅为1.45%;在北京,某网红盘25日夜里开盘20分钟卖了814套房……

对此,克而瑞研究中心表示,目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”,目前,各地楼市也在稳步复苏,全国整体成交量已回升至去年六成左右水平,深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

不过,克而瑞研究中心也强调,限价政策造成的一手市场、二手市场价格倒挂是部分项目热销的原因。以苏州龙湖首开湖西星辰为例,由于被限价,备案均价仅约2.85万元/平方米,总价约249万元起,对比二手房,区域内倒挂严重,与之毗邻的万科湖西玲珑的小户型精装,近期普遍成交价为3.4万元/平方米。这才是一分钟销售12亿元的重要因素。此外就是人才落户新政,影响了购房人尤其是刚需购房者的长远预期——房价还要涨。

“各城市房地产市场逐渐开复工,积压的项目和需求也逐渐入市,带动供需走高。在此期间,部分地理位置、性价比较高的房源引购房者争相抢购。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示,随着后市供应量的增加,加之开发商打折促销活动,疫情结束后成交量或迎小高峰。

“疫情影响了楼盘开盘和销售,但需求本身没有减少,只是被拖延。无论是刚需还是改善需求,一季度供应都是相对不足的,客观上造成了抢房现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,近期购房者心态是有所分化,一部分期待房价降价后再出手,一部分则认为性价比高的房源不能错过,要果断出手。而目前出现的多地多个楼盘开盘售罄的现象,将带动房地产市场交易进一步反弹。

楼市回暖提升房企拿地热情

开盘去化率超过九成或者售罄的售卖热情已经传导至土地市场。

以苏州为例,短短一个周末,苏州就向市场推出了超千套房源。带动抢房热情的5天后,3月25日,苏州6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块开始竞拍,引来了超70家房企争夺,86家房企争夺一宗地,6幅地块一天揽金约124亿元,平均溢价率为11.63%。

“房企积极布局以苏州为代表的二线城市或新一线城市,抓住这些城市未来潜在的利润增长空间。”同策集团首席分析师张宏伟向《证券日报》记者表示,从参拍企业来看,主要分为四种类型。第一,战略补仓型,其华东地区占集团份额较高,但华东地区土地储备不足,如果不积极补仓,那么极有可能会因为华东优势地区业绩的下滑导致整个公司业绩下滑;第二,战略加强型,原来不够重视华东区域,近一两年才开始把战略重心放到华东;第三,战略回归一线城市、二线城市类型,从2018年开始在三线城市、四线城市积极布局并快速成长的房企,回归一线城市、二线城市布局;第四,区域深耕型,以大部分TOP20品牌开发商为主,按照区域深耕“整盘策略”的思考去拿地,或许今天拍下的单块地不一定赚钱,但从整盘角度考量,这些企业会因为今天土拍价格上涨而整体获益。

值得关注的是,苏州楼市和土地市场的火热,不是个例,经历了前一天网红盘的热销之后,3月27日上午,北京挂牌6宗土地,起始总价191.27亿元。另据上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》显示,1月份至2月份,全国100个城市居住用地价格为5863元/平方米,同比上涨20.4%。

“即便是在降温的大趋势下,部分城市也出现了高溢价拿地的现象。”严跃进向《证券日报》记者表示,个别房企拿地动作更为积极,说明不少房企依然看好今年的土地市场,客观上会带动土地溢价率的上升和地价的反弹。

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