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碧桂园今年权益可售资源9066亿 总裁莫斌称“目前没有全国性促销计划”
2020-03-28 10:46:05
财联社记者 陈业
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财联社(广州,记者 陈业)讯,3月27日,碧桂园(02007.HK)召开2019年度网上业绩发布会,总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君出席。

2019年,碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5522.0亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约6237万平方米,同比分别增长10.0%和15.2%;实现营业收入约4859.1亿元,同比增长28.2%。

报告期内,碧桂园净利润约为612亿元,同比增长26.1%;股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。

与去年一样,莫斌表示,2020年公司不对外宣布销售目标,但内部有“内控”目标。不过,莫斌亦指出,2020年碧桂园可售资源充足,权益可售资源约9066亿元,预计全年的去化率可达到67%左右。

据程光煜介绍,受疫情影响,2月售楼处关闭,导致2月销售大幅下降。但进入3月份基本恢复往年同期。

“去年一季度供货900多亿,今年一季度预计供货只有500多亿。公司采取了措施,积极开展线上工作,到3月份线上销售的全口径销售每天大概在6个亿以上,很好地补充了销售的回款。”程光煜说。

此外,莫斌在业绩会上指出,从3月销售恢复来看,市场好于预期,目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。

莫斌透露,2020年碧桂园将继续加强权益回款考核,保证现金流充裕,应对市场不确定性,“过去的一年,碧桂园以权益回款作为考核指标以后,现金流非常充裕,为应对未来市场不确定性增加了腾挪的空间。”

伍碧君补充称,碧桂园今年将继续以销售回款、现金回笼作为重点考核指标。而为确保目标达成,公司已经制定了年度和月底的考核办法,并已下发。其预期,今年碧桂园的回款率将与去年持平。

财报显示,2019年碧桂园权益物业销售现金回款约5301亿元,权益销售回款率高达96%,较2018年有所提升。于2019年12月31日,碧桂园共有可动用现金余额约2683.5亿元。

现金余额对于短期有息负债覆盖比例达2.3倍,短期偿债无忧。

谈及融资需求,伍碧君透露,目前内地融资环境比较正常,但香港现在债市不太好。不过,碧桂园融资渠道比较多,基本不受影响。今年公司主要以稳杠杆为目标,会根据拿地需求确定是否降杠杆。

在回应拿地计划时,程光煜指出,今年一季度碧桂园购买量略高于2019年同期,同时也看到了更多优质土地收并购机会,但是拿地策略没有发生太大变化,还是坚持长期以来的投资标准,只是会根据市场供求关系,调节土地量。

程光煜进一步表示,碧桂园去年拿地预算为1600亿元左右,今年拿地预算也在1600亿元左右,也有可能超过1600元。

据莫斌于业绩会上披露的数据,碧桂园目前潜在的权益可售资源合计约2.4万亿元,能保证四年以上的销售量。其中,内地权益可售资源约1.7万亿元,另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源7159亿元。

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