财联社2月6日讯（编辑 周新旸）港股房地产开发商板块周一(2月6日)集体回调。这亦是该板块进入2月以来的连续三个交易日走低。

最新的消息是，各大房企的1月份的销售额出炉，同比均呈现下降趋势。碧桂园(02007.HK)1月份单月权益销售金额同比减少39.47%，万科企业(02202.HK)1月合同销售金额为286.3亿元 同比减少19.58%。

从A股上市开发商公布2022财年业绩预告来看，大部分主要开发商的业绩恶化，主要原因是房地产收入下滑。

最近内房股的重组动向包括：华润置地(01109.HK)宣布以约48.82亿港元收购香港长沙湾项目。碧桂园(02007.HK)获得监管机构批准发行200亿元人民币境内中期票据。

香港房地产市场同样处于交投不旺盛的状态，继美联储加息25个基点后，金管局于2月2日宣布将基准利率上调25个基点至5%。汇丰银行决定维持最优惠利率5.625%不变。二手市场因春节假期降温，50大屋苑成交量环比下跌29.5%至98宗。

华润置地受到一致看好

交银国际认为，对于内房板块，由于许多开发商的22财年业绩预计将会恶化，该行建议投资者继续关注盈利质量较好的国企开发商，包括越秀(00123.HK)和华润置地(01109.HK)。

对于香港本地地产商，该行预计新鸿基地产(00016.HK)等开发商的表现会优于大市，因为其拥有充足的销售货源并专注于中端市场以实现更高的去化率。

同时看好华润置地的还有招银国际，他们发布最新的研究报告称，维持华润置地(01109.HK)“买入”评级，预计2023-24年业绩达到双位数增长，住宅销售会在市场情绪恢复等因素下恢复增长，且租金减免影响也会在2023-24年消除。基于50%资产净值折价率，目标价上调1%至45.1港元，建议投资者在回调时加仓。

该券商预计，公司核心净利润2022/21年增长持平，2023年达11%以上，2024年达17%。2022年开发业务收入10%增长与毛利率的下降抵消，且租金收入受到疫情期间租金减免影响，故预计2022年收入增长与2021年持平。2022年住宅销售仅下降5%，是头部房企中表现第二好的。其稳定的销售业绩归功于公司有85%的土储在一二线城市，终端需求相对稳定。

公司2022年新开业12家商场，板块收入受到租金减免影响约24.9亿，预计2023年租金收⼊可增长43%至250亿。目前累计公司全国开业商场有66家，估算可以在25年完成100家新开业目标。