各位听众，大家好，欢迎收听投教随身听。今天和大家分享REITs与股票、债券的不同之处。

REITs与股票的不同

如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券基础设施REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。

与股票相比，基础设施REITs具有以下特点:

1、我国基础设施REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确。

2、从物业运营角度来看，底层资产运营收益出现大幅增长或持续性高增长的可能性较小，因此，基础设施REITs分红收益的增长空间相对有限。基础设施REITs具有较高的分红比例，收益分配机制更严格。

REITs与债券的不同

与债券相比,基础设施REITs没有固定利息回报，也没有主体信用增信,其收益主要依罪资产本身的现金流产生能力,以及资产增值带来的收益。

今天的内容就分享到这里啦~我们下期再见！

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