财联社（上海，研究员 姚辉）讯，2020年全年专项债新增城镇老旧小区改造项目，电梯龙头沪宁股份本月逆势大涨近4成，康力电梯今日冲击涨停，这一细分领域有望跑出更多大黑马。

近日，据21世纪经济报道，近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了城镇老旧小区改造等领域项目。

招商证券研报指出，对于机械行业，老旧小区改造带来的投资机会主要集中在立体停车设备（解决日益增长的汽车消费，与老旧小区落后时代的停车配套之间的矛盾）和加装电梯（解决行动不变的老年人，与老旧小区落后的手扶楼梯之间的矛盾）。

分析认为，老旧小区改造近一年来受到各级政府高度重视，而既有住宅加装电梯是此前国家提出的老旧小区改造的最重要内容之一。据机构测算，全国1980年至2000年建成的老旧住宅约80亿平方米，70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯。旧楼加装电梯的缺口达389万台，市场空间超1.5万亿。

另有机构表示，旧城改造侧重基建投资，通过投资改善居住环境从而拉动消费，对房地产的影响较为有限，这与我国当前严控房地产的意图是一致的。未来老旧小区改造投资总额可高达4万亿元。而且，老旧小区改造项目投资周期很短（一般半年内完成），边际效益明显，能迅速转化为消费能力，是符合当前稳增长的重要举措。在这过程中，拥有旧区改造经验的本地房地产开发企业、电梯、建材、物业管理等公司显然将享受政策红利。

A股公司中，沪宁股份：公司主营业务为电梯部件的开发设计、生产制造和销售，主要产品大类有安全钳、缓冲器、滚轮导靴。去年来积极开拓市场，2019年净利润同比大增43.69%。值得注意的是，该股股价本月累计最大涨幅接近37%。

康力电梯：公司积极布局旧楼加裝电梯民生工程。康力全资子公司“幸福加梯’现阶段以单梯销售、一体化工程双重业务模式面向市场，开发代理商体系，通过自主工程、合作开发项目，在北京、承德、济南等多地，开展建设有幸福加梯样板梯工程，并新推岀面向存量建筑旧楼电梯市场的改造电梯选型产品，订单维持12%增长。截至2019年三季度末在手订单近60亿，旧楼加梯市场接近翻倍的增速。公司拥有多个基于物联网技术的智能电梯云服务平台项目，康力电梯智能制造工厂项目，康力电梯试验中心项目。

上海机电：持有52%股权的上海三菱电梯，在国内电梯市场占有率超过10%，公司还推出了“一站式加装电梯服务”，积极投入老房加装这一民生工程，至2019年底，上海三菱电梯争取在全国范围推出30家一站式服务中心。

梅轮电梯：公司主要从事电梯、自动扶梯、自动人行道及相关配套产品的研发设计、制造、销售、安装、改造和维保服务，入选了2019中国电梯制造商TOP15。

新时达：上海本地股，公司在电梯控制类产品主要涵括为电梯整梯厂提供整体解决方案，提供电梯控制成套系统、电梯智能化微机控制板、电梯操纵箱与召唤箱、线缆、电梯物联网等。公司作为全球电梯控制系统领导品牌，长期以来一直为国内外电梯整梯厂商提供核心零部件及整体解决方案。