财联社7月2日讯，近日，世茂集团拆分旗下物业管理公司世茂服务于港交所申请上市。根据招股书，公司自身的业务收入大多来自世茂集团开发的物业，2017-2019的占比达88.8%、89.9%和83.9%。值得注意的是，公司第三方项目的物业管理费均值从2.5元/平米下滑至1.5元/平米，对于持续走低的管理费，公司选择通过“突击”增值服务弥补利润，在上市前的2019年，增值服务收入的占比由36.1%上升至51.8%，其中社区增值服务收入增加超5倍，根据招股书，世茂服务2019年净利润率为15.4%，同比增加40%。（财联社研究员：李梦迪）