东莞一手住宅去化周期跌破“警戒线” 最严楼市新政难挡房企拿地热情
原创
2020-07-29 22:04 星期三
财联社记者 陈业

财联社(广州,记者 陈业)讯,东莞日前出台的最严楼市新政,并未阻挡开发商的拿地热情。7月28日,招商蛇口经过47轮竞拍,以16.74亿元斩获东莞一幅商住地块,溢价率高达39%,随后保利又经过78轮激烈竞拍,夺得位于东莞凤岗的一宗商住地。

与招商蛇口拿下的商住地相比,保利拿下的凤岗商住地楼面单价创下东莞今年土拍新高。而纵观东莞拍地史,超过该单价的地块也并不多见。该地块位于凤岗油甘埔村龙凤大道旁,距深圳龙岗中心城仅2公里,此次总成交价为19.68亿元,需配建17%面积的安居房,剔除无偿配建后,折合楼面价约25856元/平方米。市场预计该地块入市后单价将不低于4万元/平方米。

值得一提的是,此次保利于东莞拿地的公司为保利湾区投资发展有限公司(以下简称“保利湾区”)的子公司。据悉,保利湾区是由广东保利于去年初拆分而来,两家公司依据区域划分展开业务,广东保利主要负责广州业务,而保利湾区负责中山、珠海、东莞及粤东部几个城市的业务。

东莞当地一位分析人士表示,保利此次积极拿地或主要考虑到该地块位置离深圳较近,未来能吸引深圳部分刚需群体。

“开发商拿地都有自己的考量,但近期东莞及临近的深圳楼市政策都大幅收紧了,如此背景下还拍出这么高的地价,说明开发商看好未来一到两年东莞市场的走势。”合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺告诉记者。

除保利拍下东莞今年楼面单价最贵地块外,于上月底,前海控股分别以25.11亿元、27.67亿元的价格,拿下东莞塘厦2020WR023号地块、2020WR024号地块,其中2020WR024号地块在剔除配建后,折合楼面单价24543元/平方米,仅次于此次保利拿下的商住地块。

合富辉煌研究院曾于地产半年报中指出,东莞上半年商住供地“井喷”,拍地潮重现。而进入7月,伴随保利、招商等开发商竞相拿地,东莞拍地潮得以延续。

据合富辉煌统计数据显示,2020年上半年东莞供地大增,土地市场升温明显,上半年共供应25宗,约137.8万平方米,同比大幅增加194%;成交地块23宗,面积约126.9万平方米,同比大幅增加307%;商住地成交金额401.7亿元,同比增285%。

对于房企积极在东莞拿地,是否与早前深圳楼市调控升级致部分需求外溢有关,东莞本地一资深业内人士认为,不排除该因素会提升开发商对东莞市场的预期,但当前东莞房地产市场的购买主力一定程度源于本地购买力释放,及部分深圳产业转移流入的刚性需求,内部需求仍是当前市场的主力。

“这一两年东莞开始有大量城市更新项目立项,导致本地持续有拆迁户进入市场,也一定程度助益了市场的成交。”上述业内人士补充称。

此外,东莞一手住宅去化周期已跌破6个月的“警戒线”,或是开发商积极拿地的另一主要因素。

据合富辉煌统计,今年1-6月,东莞一手住宅成交面积244.2万平方米,同比增加3.5%。但截至6月底,东莞一手住宅库存面积仅299万平方米,去库存周期仅5个月。

收藏
106.48W
欢迎您发表有价值的评论,发布广告和不和谐的评论都将会被删除,您的账号将禁止评论。
发表评论
要闻
股市
关联话题
1.68W 人关注