2020年8月11日，由易居克而瑞主办的第四届地新引力峰会四大论坛之一“2020克而瑞产城年度峰会”在上海圆满落幕。金地威新凭借着快速规模化的扩张、优秀的产品打造能力及丰硕的招商成果荣膺全国产城发展运营商Top10，旗下金地威新嘉定智造园获得全国Top10优秀产城项目。

32年来，金地产业发展滚滚向前、洪流不息，最宝贵的动力之一，就是骨子里的“产业基因”。20世纪80年代，诞生于改革开放前沿阵地的金地，始终同深圳共发展，与时代共进步，精准把握中国工业化发展的脉搏，积极投身于产业园区开发运营。凭借因时代而生，因创新而强大的产业基因，从深圳福田金地工业区启航，全面开启中国产业园区的宏伟蓝图。

源于金地 惟专惟精

2016年6月，金地集团成员企业、香港上市公司——金地商置成立了专注于产业平台的控股子公司金地威新产业发展管理公司（以下简称“金地威新”），下设产业园平台、产城平台、旧改平台、产业研究院四大业务板块，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造精致的国际化全产业平台。

基于金地32年打造高品质产品的经验以及国际化的平台与资源，金地威新横向做大平台，打通国内外资源，将国际先进资源与技术引入国内，助力中国企业面向全球竞争。纵向做深专业，惟专惟精，形成精致化运营模式和产品理念，确立四大产品体系——通用产业园、专业产业园、旧改文创园和产城综合体，由此开创中国产业园区新纪元。

如今，刻在金地骨子里的产业基因，为金地威新的发展提供了广袤的沃土和源源不断的动力。

创新路径 助推产业孵化

面对日新月异的前沿科技和产业热点，崛起的不只是创客，还有产业孵化器。而衡量一个孵化器是否优质，关键在于它是否能为企业提供全面和深度的服务，这对产业园投资孵化能力有着严苛的要求。

但是这对于拥有着上市公司平台与国际资源的金地产业来说并不是问题，通过“投、智、研、创”这一创新路径，金地产业助推产业孵化之路。

投：4支创投基金，布局产业前沿

金地投资4支全球知名创投基金（Amino Capital（丰元创投）、Mission Bay Capital III、Oriza VenturesII（元禾谷风）、清源创投），聚焦产业前沿项目进行战略投资，涉及人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。

智：国际顶尖专家，领投科研项目

金地海外医疗健康投资负责人——何飚博士作为美国弗吉尼亚大学的分子遗传学博士、北京市特聘专家、清华企业家协会（TEEC）会员，在专业投资生物技术及医疗健康领域有着近十年履历，曾领投单细胞测序、医疗影像器械、免疫癌症药开发等多个生命科学项目。

研：精研行业，战略布局

聚焦芯片、半导体、机器人、建筑科技等先进制造关键技术领域，已投资高科技企业包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技、Katerra等。

创：空间+投资+孵化，培育“独角兽”企业

聚焦生命工程、先进制造、人工智能等领域，在美国和深圳组建3个孵化器，同时引进具有专业背景的顶尖人才，负责创新项目的孵化加速。

罗马并非一天可以建成，产业孵化之路也非一朝一夕之功，金地产业将一步一印，为中国产业打造投资孵化的快车道。

深耕中国放眼全球 打造产业高地

精筑产业价值，驱动城市生长。依托金地32载综合开发运营经验，金地威新全面布局华北、华中、华南、中西部区域，并进军美国市场。

截至2020年6月底，金地威新自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共27个，包含国内项目23个、海外项目4个；其中在运营项目16个（含海外3个），面积超300万平方米。

目前，金地威新已形成全流程开发能力、全品类产品线、高品质产业空间、矩阵招商体系、全周期企业服务体系。吸引诸多世界500强及新兴产业领域的领先企业入驻，同时，还引入美国阿波罗基金等合作伙伴，并与源创力波士顿、山蓝资本、中国产业升级网等全球著名资源平台及孵化器签订了战略合作协议，在发展产业平台方面展开深入合作。

标杆园区 “智”造新未来

以“打造国际化的全产业平台”为核心，金地威新打造了科技创新园、先进智造园、文化创意园等标杆园区。

深圳金地威新软件科技园以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区，吸引了英特尔、亚马逊、大疆创新、松下电器、歌尔声学等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻，世界500强和上市公司占半壁江山。园区联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客辅导、企业行政等多项服务。

目前，深圳金地威新软件科技园已经形成了成熟的高科技企业生态圈，打造了国际化的产业联盟和共享式的企业成长平台，获得“2016-2017中国优秀特色主题产业园”、“2018粤港澳产业园区金项目10强”、“2019广东省人工智能产业园区”等荣誉。

上海金地威新闵行科创园位于上海南部科创中心核心区，地处大紫竹科技创新功能区，总建筑面积约10万平方米。园区打造了自主创新、产学研一体、互动循环的新型高科技产业发展平台，并享受张江国家自主创新示范区政策优惠，先后获得“2019年度中国产业园区金项目10强”、“全国TOP10优秀产业园区”、“2019中国产业园区标杆项目TOP10”等多项荣誉。

闵行科创园的入驻企业中，世界500强投资的企业3家，上市企业4家，优秀的外资企业22家、占比40%，精品客户租赁面积占比超过70%。包括全球工业自动化行业解决方案专家——奥地利科控、汽车动力总成系统解决方案提供商——法雷奥西门子、心脏瓣膜研发生产商——捍宇医疗、疫苗研发企业——艾美生物等。

8号桥是上海首批创意产业集聚区，其原址为原上海汽车制动器厂、申贝机械厂、白象电池厂、色织三厂。在后来的改造中，老厂房和园区的工业感都得以保留，并带动了周边整个街区的发展。8号桥用一种有温度的解决方案，不仅让老旧厂房“变废为宝”，还形成了新的文创产业集聚。

作为金地在城市活化领域的杆标文创园，8号桥通过业态改造和产业导入，吸引了洛可可、戴森、现代传播等文创企业入驻。园区运营吸引了美国AG基金、平安等投资人。

远瞻未来 构筑产业生态圈

作为专业的产业园区开发及运营商，金地威新除了提供高标准的产业发展载体空间之外，更基于定制化、多层次、全方位的基础服务和增值服务，为入园企业打造全周期一站式服务关怀。

金地威新引入多年荣获中国物业服务百强服务质量领先——金地物业（位列物业服务企业综合实力500强TOP10），以20多年的运营经验，全力保障园区物业服务品质。

根据企业的个性化需求，金地威新为企业提供丰富的功能类配套支持。如共享会议中心、高端洽谈接待室、政企服务窗口等商务类配套。所有园区均设置生活类配套，如人才公寓、高端餐饮、员工食堂、便利店、咖啡厅、健身房等，让企业员工足不出户即可满足生活和工作所需。

金地威新设有运营中心，负责各园区的运营管理和服务工作。每个园区均配置运营团队，除了提供基础的物业服务之外，更为企业提供注册、环评、安监等入驻后期全方位的专业支持。此外，金地威新不定期举办产业政策宣讲和培训，成为入园企业发展腾飞的坚实后盾。

为了更好地助力入园企业在园区内成长、腾飞，金地威新将持续完善一系列增值服务，如市场对接、人力资源、科技金融、产学研转化、关键技术、专业咨询及创业孵化服务等。并进一步深化“全场景服务”理念，围绕产业发展的新趋势，打造新一代产业园区，致力构筑互联互通与共生共赢的产业生态圈。

优质园区发展之路 再提速

在本次克而瑞2020年产城峰会中，金地威新旗下先进制造类标杆性作品——上海·金地威新嘉定智造园，荣膺产业园区标杆项目TOP10。早在2017，金地威新嘉定智造园便已获得中国年度发展潜力产业园区，这次荣誉再次彰显金地威新的前瞻性开发运营模式、产业资源整合能力和优秀的招商能力，已获得市场高度认可。

上海金地威新嘉定智造园位于上海嘉定国际汽车城板块，依托雄厚的汽车产业基础，以新能源汽车及汽车零部件为核心产业，打造了约15万平方米的高端智造产业创新基地。

目前，嘉定智造园已有众多高端制造产业的领军企业签约入驻，其中不乏各产业细分领域的巨头和隐形冠军，如全球领先的内部物流解决方案供应商--德国永恒力、全球毫米波雷达技术产业领跑者--木牛科技、世界工业无损检测领域专业品牌--艾因蒂克检测科技、中国百佳示范机器人系统集成商--施耐利机器人等。

未来，金地威新将继续依托金地集团的资源优势和发展战略，结合金地商置的多元业态开发及运营能力、金融与资本运作能力，为城市的产业发展创造更多可能。