疫情之下逃离城市潮延续 纽约曼哈顿公寓空置数量同比暴增近2倍
原创
2020-09-10 17:21 星期四
财联社 吴斌

财联社(上海,编辑吴斌)讯,在疫情的影响下,越来越多的纽约人正逃离核心城市地带,纽约“心脏”曼哈顿空置出租公寓数量同比暴增近2倍,租金价格也有所下降。

曼哈顿是美国纽约市五个行政区之中人口最稠密的一个区,被形容为整个美国的经济和文化中心,也是联合国总部大楼的所在地。根据美国房产经纪公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)和房产评估公司米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的报告,8月份曼哈顿的空置出租公寓超过1.5万套,而去年同期为5600套,这也创下自14年前开始收集数据以来的最高纪录。

Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称:“租赁市场疲软,而且越来越弱。偏远地区的首次购房者主要来自曼哈顿租赁市场。”

疫情对低收入者的影响更大,因此低端租赁市场受到的打击更大,曼哈顿一居室公寓的平均租金下降9%至2574美元,两居室的平均租金则仍为每月4756美元。尽管8月份的租金中位数下降了4%,但还不足以吸引房客回城。

与此同时,房东则向房客提供了史无前例的优惠。平均而言,8月份房东向新房客提供1.9个月的租金减免。

值得注意的是,尽管租赁市场疲软,但美国房屋销售却十分火爆。美国商务部8月25日发布的数据显示,7月美国新屋销售季调后环比上涨13.9%,大幅超出预期的增幅1.8%,至90.1万户,总量创2006年12月以来的近十四年新高。

租赁市场是曼哈顿房地产市场整体实力最好的晴雨表,出租公寓占总数的比例高达75%,并且租赁市场对需求变化的反应比房屋销售市场更快。租赁市场疲软可能会对经济产生不利影响,小型房东可能难以支付抵押贷款和房产税,这可能随后会打击银行、贷方以及纽约的税收。

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