携手易居推出天猫好房 阿里在地产界要下一盘怎样的大棋
原创
2020-09-17 11:56 星期四
财联社记者 王海春

财联社(上海,记者 王海春)讯,阿里要在房地产领域大干一场了。

9月16日下午在杭州举行的2020年房地产数字化峰会上,天猫宣布将成立房产部门,并推出“天猫好房”平台。

天猫成立房产部门,并非自己要开发房产。“天猫好房”一项重要功能,是将房子摆上货架,在平台上进行销售。

“我们并不造房子。我们清楚自己的优势在哪里。在房地产领域,我们将通过协作,继续发挥自身在技术与数字方面的优势。”天猫好房总经理卢维兴在峰会上表示。

从阿里目前所公布信息来看,“天猫好房”给自己留出相当宽裕的时间,适应并培育这个体量庞大的市场:未来三年内不赚钱,所有收入将100%补贴购房者。

一个多月以后,由阿里、苏宁易购、易居、乐居四家平台合作的首届房产“双11购物节”,将正式面市。

天猫淘宝总裁蒋凡在当天峰会上表示,房产的购置属低频行为,房子与每个人生活关联密切,但阿里此前没有广泛深入至房地产领域。“房地产行业未来的数字化将是一个趋势,这其中潜含着不少机会。”蒋凡说。

目前,阿里方面暂未对外披露其在房地产领域更为清晰的战略。有分析认为,卖房子只是阿里涉足房地产深水区其中一个切口。下沉深入至房产交易环节,并在开发、投融资、资产管理等与房地产相关产业链展开进一步探索,寻找与阿里企业基因和优势相匹配的商业机会,并择机做大做强,培育、酝酿具有持续增长动力的业务,可能是阿里所布下一盘更大的棋局。

事实上,此次天猫成立房产部门,并非阿里首次进入房地产。

司法网络拍卖是阿里拍卖平台很早便展开的业务。2012年阿里司法拍卖系统上线,此后阿里协助各地司法部门展开法拍房,并取得不俗的成就,一些法拍房案例还引起市场不小关注度,但与体量庞大的新房交易,以及不断增长的存量房交易市场相比,法拍房只占整个市场相当小的比例。

另一互联网巨头腾讯通过投资贝壳找房,已间接切入存量房交易这一想象空间巨大、拥有强劲成长性的领域。

互联网巨头如何下沉至线下实体,阿里需要一个抓手,阿里选择了与易居中国合作。9月16日天猫宣布成立房产部门的同时,阿里巴巴集团还与易居中国共同推出一项不动产交易协作机制(ETC)。

对于ETC,易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻将其形容为房地产交易、合作高速公路。

“我们将与阿里构建一套不动产交易主体多方参与、高效协作,基于数字化、智能化产品赋能,以区块链技术为支撑的机制。”周忻说。

易居中国执行总裁丁祖昱进一步解释,该机制将以开放、协作、公平为原则,通过云计算、人工智能、区块链等技术支持。其应用,不仅有特价房、拍卖房,还将在新房、二手房这四大交易场景中得以实施。

“技术创新、商业链路的数字化,将为房地产行业带来新的红利。未来的房产消费线上将是重要场景,同时线下场景也将变得更加智能化。”蒋凡在峰会上表示。

蒋凡并没有对“新的红利”做出进一步阐释,但与会一位企业高管在峰会上初步介绍了远景展望。

“除对房/客源、不动产交易机制进行赋能,未来双方合作有望展开金融赋能。包括在房产交易中,尝试蚂蚁金融特别服务通道,通过相应合作来实现金融、支付功能。”这位高管在峰会上说。

除在新房、二手房交易领域借助易居中国这一平台,阿里有望实现从住宅到商办、物流、建筑材料、物管、文旅、资管等泛地产领域的扩展。如果阿里能在泛地产不同细分领域深入布局,其在房地产领域的体量成长性,将相当可观。

值得关注的是,天猫成立房产部门、与易居中国推出协作机制前不久,阿里对易居中国进行了增持。易居中国于7月31日披露,公司将向阿里配售股份,配售完成后阿里将持有易居约8.32%股份。如该等可换股票据全部转股,阿里持有易居股份比例将提升至13.26%,成为易居中国第二大股东。

而早在2018年易居中国在港上市之时,阿里就曾认购易居中国新股,成为易居中国基石投资人之一。

或许一定程度是为了说明自身能带来多少流量,以及合作机制未来的潜力,在峰会当天,万科集团董事会主席郁亮、富力集团董事长李思廉、绿城中国董事会主席张亚东等地产大佬,及70多位房企总裁级别以上高管出席峰会。

李思廉在峰会上表示,富力在全国约500亿货值的楼盘,投入首次“百亿补贴”双11购房节活动之中。

而天猫房产今年双11销量如何,阿里在房地产领域还将进行哪些布局,记者将持续予以追踪报道。

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