财联社（北京，记者 李洁）讯，又一家房企分拆的物业公司即将实现港股IPO。

远洋集团（03377.HK）最新公告宣布，旗下附属公司远洋服务控股有限公司（以下简称“远洋服务”）已向联交所递交聆讯后资料集。

从9月7日递交招股书，到通过上市聆讯，远洋服务用时仅两个多月。据路透报道，本次远洋服务计划募集资金约3亿美元，最快本周启动预演，并于12月实现在港股挂牌上市。

事实上，2020年成为物管公司集中上市的一年。仅10月至今，已有6家物管公司成功上市，包括融创服务、金科服务、世茂服务等。

“2020年内港股物管板块的上市企业有望超过30家，总在管规模有望超过33亿平米，行业迎来IPO高峰。”兴业证券分析师宋健指出。

兴业证券研究报告显示，目前百强房企相关的已经在港股和A股上市的物管公司为23家，总在管面积超24.7亿平米。截至2020年10月，百强房企中具备物管公司的企业尚有18家未分拆上市，物管板块有望再添超13.5亿平米的在管规模。

“房企争相分拆物业板块上市，很大一部分原因是‘三道红线’规范了房地产融资，无论运营是否已经成熟，很多企业都急于推动物管公司上市，目的是通过股权融资的方式补充权益，以显著改善企业杠杆水平，尤其是降低资产负债率和净负债率。”一位房地产行业分析师指出。

对于分拆物业上市，远洋集团方面曾对记者表示，“通过分拆，远洋服务可直接接触资本市场进行股本及债务融资，以为其现有业务及未来扩张提供资金，从而可加速拓展及改善远洋服务的营运及财务表现。”

按远洋服务计划，其集资所得约60%拟用于战略投资及收购，约20%用于升级智能化管理系统，约10%用于提升数字化水平及内部讯息技术基础设施，余下用作营运资金。

根据招股书显示，远洋服务成立于1997年，前身为远洋亿家。截至2020年6月30日，远洋服务总合约建筑面积为0.62亿平方米，总在管建筑面积为0.42亿平方米，涉及210个物业，包括155个住宅社区及55个非住宅物业。

2017年-2019年及截至2020年6月30日止六个月，远洋服务分别实现营业收入12.13亿元、16.10亿元、18.29亿元及9.04亿元；毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%及28.5%，低于行业平均水平；净利润分别为1.05亿元、1.44亿元、2.05亿元及1.54亿元。

在负债方面，2018年、2019年及截至2020年6月30日，该公司资本负债比率分别为454.5%、483.1%及439.9%。

与开发商旗下的物业公司普遍对母公司高度依赖相似，远洋服务的大部分物业管理项目，均来源于控股股东远洋集团。2017年-2019年及截至2020年6月30日止六个月，由远洋服务管理远洋集团物业产生的收益分别占物业管理服务所得收益的94.0%、84.5%、81.5%及81.2%。

由于远洋服务的大部分业务来源于母公司远洋集团，其较为依赖京津冀地区及环渤海地区。截至2020年6月30日，该公司在上述两个地区的在管建筑面积分别占总在管建筑面积的32.9%及28.8%。

“我们管理的大部分物业均由远洋集团开发，远洋集团经营的任何不利发展或其开发新物业的能力或会影响我们获得相关新物业管理服务合约的能力。”远洋服务在招股书中称。

随着规模的扩大，远洋服务也在寻求降低对关联方的依赖，加大在第三方市场的拓展力度。

数据显示，2017年-2019年及截至2020年6月30日止六个月，远洋服务的第三方物业开发商或业主的物业管理项目中标率分别为36.4%、40.9%、50.0%及50.0%。

“从增量来看，物管公司主要依靠内生+外延的发展模式，多渠道增加在管面积，提高市场份额；随着物管公司规模增长，增量结构向第三方倾斜，来自第三方的新增在管面积占比将不断提升，未来在市场外拓上有较强竞争力的物管公司有望保持长期增长动力。”宋健表示。