北京土拍揽金108亿 合生抢下旧宫宅地
2021-01-27 14:10 星期三
界面新闻 吴波

亦如北京楼市的平稳,北京土地市场的控温能力也极强,有业绩但没有地王。

1月26日,北京成功拍卖顺义两宗地和大兴旧宫一宗地,再次揽金107.68亿元。整体来看,拍卖过程和出让结果都令人满意——出让地块条件尚佳,房企参拍热情高涨,但溢价率控制得当,鼓励竞自持,控地价效果明显。

具体来看,金地与保利组成联合体以20.5亿元拿下顺义新城第13街区宅地,楼面价22396元/平方米,溢价率15.82%;中建一局以40.61亿元拿下顺义新城第13街区综合性用地,可售商品住宅+商业办公综合楼面价为18809元/平方米,溢价率0.52%;合生以46.57亿拿下北京大兴旧宫宅地,自持比例21%,可售商品住宅综合楼面价为44301元/平方米,溢价率10.88%。

其中,热度最高的则是合生拿下的大兴旧宫地块。其楼面价是2020年大兴区全年平均楼面价21961元/平方米的2倍。其自持比例,突破半月前金地创造的11%自持纪录,成为2021年目前为止出让地块之最。

该地块位于南郊农场,临8号线南段德茂站,为不限价宅地,总用地面积5.7万平方米,总规划建面为13.3万平方米,容积率2.2-2.4,是北京少有的具备良好质素的商品住宅用地,起拍价高达42亿元。

多家房企有意将其收入囊中。厦门建发、中粮、招商、中冶、中建二局、金隅 、中海、阳光城+雅居乐、金茂、金地、保利+首开、合生、绿城、华润 、电建 和懋源,这16家房企均参与该地块竞拍。

在开拍前一天,线上报名16轮,这16家房企各自报价一轮,将总价推至45.15亿元。26日,现场竞拍同样激烈,经过5轮举牌后,金茂以46.57亿报价触顶,转为现场竞报自持商品房住房面积比例阶段。

而在竞自持阶段,竞拍房企一家更比一家大胆,懋源报自持比例3%、金地报自持比例4%,中冶报自持比例高达20%,最终合生以21%自持比例胜出。

合生高调举牌动作值得关注。去年,这家房企豪掷180亿元取得分钟寺三宗地,在北京市场引起热议;今年开年合生又以势在必得姿态掷出高价拿下旧宫地块,可见其重仓北京的力度,朱桔榕执掌后,欲重振地产业务的决心。

这两年,大兴旧宫板块受到广泛关注,土地成交活跃。潘浩称,旧宫板块居住氛围已经逐渐形成,土地价值也逐渐得到抬升。

贝壳研究院数据显示, 2017年以来,北京大兴区共成交12宗住宅用地,其中2017年2宗限价地块竞自持比例达70%后转入竞方案,1宗竞自持要求为26%;2019年中海摘得两宗限价地块,溢价率在21%-25%之间。

去年2月18日,绿城豪掷67亿拿下旧宫不限价地块,是该板块内近3年首个不限价地块,溢价率高达34%,楼面价35632元/平方米。

从目前地块周边在售项目价格来看,该地块仍有一定发展空间。目前周边在售9个新房项目,近期在售价格在5.2万元/平方米-6.0万元/平方米。

贝壳研究院监测周边二手住宅主要以地铁8号线南段瀛海站周边社区为主,开发较早,挂牌房源148套,售价在3.8万元/平方米,而与本地块相邻的二手住宅项目售价达6.1万元/平方米。

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