密集调控后 广州楼市春节遇冷
2021-02-19 08:56 星期五
界面新闻 黄昱

趁着在广州“就地过年”的契机,张文(化名)从大年初二开始就跟着中介去看新房了。在广受刚需青睐的南沙、番禺区域连续看了四天后,张文没有找到自己心仪的房子,并透露:“售楼处挺冷淡的。”

广州新盘售楼处整体冷淡的状况出人意料。广州住建局数据显示,2021年春节长假期间(2月11日-2月17日)广州全市一手住宅网签58套,比2020年同期的25套增长了140%,排在近11年第四的位置,仅次于2011年、2013年和2014年。

广东中原地产项目部总经理黄韬对界面新闻表示,去年受疫情影响,一手住宅网签量跌至冰点,基数小,另外网签数据具有延后性,并不能体现春节期间的真实销售状况。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也直言,上述网签数据的大幅增长其实没有任何市场参考意义,即使在往年也是如此,例如在广州楼市相对火热的2016年,其春节期间网签数量仅有20套,并不高。

事实上,在倡导“就地过年”的背景下,今年留在广州过春节的客户明显增加,广州大部分楼盘“春节不打烊”,趁机推出了一些春节营销活动,包括购房优惠、购房福利等。

然而肖文晓表示,楼盘“春节不打烊”并非新鲜事,除了去年受疫情影响关闭售楼处外,历年都是这样。总体来看,由于节前政策环境趋紧,包括全国多地升级调控以及广州房贷额度吃紧等,春节假期市场平淡,未有明显亮点。

春节市场的平淡早有预兆。合富研究院报告指出,2月1日-7日,广州仅录得不足300套新货,环比再降74%,市场上访量及成交量偏低,合富研究院监测全市80代表楼盘的成交量连续两周低于1000套,环比再下滑30%,其中约70%代表项目成交不足10套。

因为市场并没有出现火热的情况,据界面新闻了解,多位广州中介所在门店几乎都是全员放假的。黄埔知识城一名德祐中介表示:“我们有一个全片区的工作大群,可以看到春节期间二手房是没有任何成交量的。”

另一名番禺的二手房中介也指出,因为业主不让看房以及挂牌量很少,春节期间几乎无房可看,客户也是寥寥无几的。

贝壳找房内部人士透露,春节假期和其他假期不太一样,因为经纪人的重心会在春节上,所以虽然重点18城春节期间成交普遍好于去年同期,有一半的城市链家成交量在5套及以上,但整体都是个位数居多,不能说明市场有多么火热。

值得一提的是,受去年下半年火热的楼市行情影响,广州今年初开始不断给市场降温。

1月下旬,针对市场出现的业主抱团哄抬房价情况,广州市房屋交易监管中心组织25家房地产中介参加管理工作会议,对中介机构为交易当事人规避房屋交易税等非法目的,就同一房屋签订不同交易价格提供便利等7类违法违规行为进行了案件剖析;同时对参会中介机构提出不参与炒作、规范业主放盘委托手续、规范中介门店信息公示等提出要求。

市房屋交易监管中心副主任张向阳对规范中介机构经营行为提出三点要求:一是严格遵守中介居间服务的各项政策规定,杜绝违规行为发生;二是努力提高中介经营服务标准、规范水平;三是中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况,不参与不炒作,共同维护广州中介市场的平稳健康发展。

1月底,市场调控开始从供应端转移到需求端。在各大商业银行纷纷传来房贷额度收紧的消息时,四大行自2021年1月27日起宣布再次上调利率,首套利率为LPR+55基点,二套利率为LPR+75基点。

利率调整后,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的首套房贷款利率和二套房贷利率将分别为5.2%、5.4%,与此前普遍执行的5.05%、5.25%相比分别上调约3%、2.9%。此举直接推高了消费者的购房成本,在一定程度上抑制了市场需求。

2月4日,据21世纪经济报道消息,广州多家银行已经暂停“接力贷”形式(即直系亲属担保贷)的个人住房按揭贷款,显示按揭贷款仍在进一步收紧。

此外,最受外地投机资金青睐的南沙、黄埔也开始进一步拧紧“水龙头”。

以往非广州户口人士在南沙购房,只需要本科学历+南沙工作证明即可。但自2月3日起,除了本科学历+南沙工作证明外,非广州户口在南沙购房还需提供广州工作单位工资流水+半年广州单位信息+南沙收入证明+南沙劳动合同。

2月7日,黄埔区部分银行亦宣布房贷审批“从严”,包括取消双外客户(外地户口+外地收入证明)的准入资格,即使是适用于黄埔区人才准入政策的客户,必须要提供收入证明+劳动合同,且单位注册地必须为黄埔区,银行流水显示工资部分必须与单位一致。

与此同时,2月9日,针对近期关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道,广东银保监局迅速展开行动,多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

在此背景下,部分购房者出现了强烈的观望情绪,认为楼市在春节后可能会降温。

一位番禺房产中介界面新闻表示,这一系列调控政策发布后,成交量确实明显减少,但挂牌价格仍然居高不下,买卖双方进入激烈博弈阶段,房价是否会下跌还很难说,因为现阶段市场受春节淡季的影响,还需时间验证。

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