调查|多项目停摆、官司缠身 债务危机下名门地产前途未卜
原创
2021-03-23 17:04 星期二
财联社记者 王海春

财联社(上海,记者 王海春)讯,近期,河南本土房企——名门地产(河南)有限公司(以下简称“名门地产”)旗下多个项目,因项目停工、办不出产证等原因,屡次引发业主维权。

据财联社记者了解,名门地产位于郑州的名门天境项目,已停工一年多仍未见复工迹象,且后续何时复工也没有明确时间表,进入了停摆状态。同时,因施工合同纠纷,建筑商还将项目公司告上了法庭;今年四月,名门天境项目的开发商还将面对一场借款合同纠纷的诉讼。

此外,名门地产在商丘、洛阳的项目,也出现交房后却办不下产证的情况。

事实上,名门地产去年便传出资金紧张的消息,旗下企业因合同纠纷、借贷纠纷官司缠身。该公司此前也已展开自救,但从名门地产旗下项目陆续出现的风波来看,目前其境况并未好转,而未来其能否度过难关,仍是未知数。

旗下项目停工一年仍未复工

近日有市场人士向记者透露,因资金出现问题,位于郑州市农业路与中州大道交汇处的名门天境项目在长时间停工后,一直没有再次启动开工的迹象。该项目于2019年9月底开盘,开盘时均价约1.25万元/平方米,原计划于2022年12月底交付其中三栋楼。

公开信息显示,这是一个40年产权的公寓项目,规划共有6栋楼,总户数超过4900户。项目占地面积约4.5万平方米,建筑面积约46.18万平方米,容积率7.25。项目开发商为郑州金运置业有限公司(以下简称“郑州金运置业”),名门地产持有金运置业100%股份,公司实际控制人为名门地产董事长孙群堤。

记者从名门天境一位工作人员处求证得知,项目于去年疫情期间停工后,便一直没有复工,到现在已停工长达一年多时间。

对于为何会停工,名门天境这位工作人员向记者表示,此前公司与建筑施工方出现纠纷,使得项目无法推进,之后换了一家新的施工方,但不知什么原因,在更换了新的建筑公司后也拖了很久,目前没有继续再施工。

“现在变成了这个样子,是不是因为资金缘故,具体原因我们也不清楚。之前曾通知我们今年上半年可能会复工,但目前并没有明确的复工时间表。”上述工作人员说。

河南一家房企市场营销部经理告诉记者,名门天境项目一直没有复工,很可能是此前一些借款没有还清,加之没有足够资金继续开发,使得项目陷入停摆状态。

记者在采访中了解到,因借款合同,名门天境项目的开发商——郑州金运置业与几家金融机构及前合作方产生了纠纷。

据天眼查信息,因借款合同纠纷,一家名为嘉兴金琥二十五号投资合伙企业(有限合伙)的企业,去年六月将郑州金运置业告上法庭。今年四月,深圳市中级人民法院将就这一纠纷开庭。由于暂未开庭,目前外界暂不知这笔纠纷的具体金额有多少。

与郑州金运置业产生合同纠纷的,还有建筑施工方。此前,因建设工程施工合同纠纷,金运置业被中建二局第二建筑工程有限公司告上了法庭。天眼查信息显示,去年年底,郑州市中级人民法院裁定,支持原告冻结郑州金运置业、名门地产银行存款7937万元,或查封、扣押其相应价值财产的申请。

“如果今年无法复工,交付时间估计会推后。至于很多人所担心的是不是会烂尾,真的不知道。也许只有公司高层才比较清楚。”前述名门天境工作人员如是说。

与合作方纠纷不断

名门天境项目的现状,从侧面反映出了名门地产当下的困局。

河南一家房企市场部经理告诉记者,名门地产旗下不少项目公司出现了与名门天境项目类似的情况:因资金出了问题,项目开发不得不停工。

“外地的项目情况怎样不清楚,但他们在郑州的好几个项目,都停工了。”河南这家房企人士说。

近期,名门地产位于郑州的名门翠园项目,因办不出产证、停工等原因,与业主产生了不小的纠纷,致使业主至售楼处进行维权。记者了解到,因该项目开发陷入停滞,去年12月佳源集团进驻名门翠园,原定交房被推后约一年。

“业主到售楼处维权,主要是因为停工问题没有解决,担心交房再次延期。多数地块已经复工了,一些地块还没有复工。没有复工的,主要是还有一些问题没有解决。”名门翠园一位置业顾问向记者表示。但未复工地块究竟是什么问题没有解决,这位顾问并没有进一步说明。

名门地产是否已将该项目全部转让给了佳源集团,还是保留了一部分股权,记者多次联系名门地产品牌营销部进行核实求证,但至记者截稿,并未得到对方任何回应。而佳源集团方面称“并不了解详情”。

名门翠园的项目公司为河南圣鸿置业有限公司(以下简称“河南圣鸿置业”)。据天眼查信息,中融国际信托有限公司持有项目公司100%股权,孙群堤为该项目公司总经理。

“股东之所以是信托公司,可能是以‘名股实债’的方式进行的融资。信托公司将款项借给开发商,开发商选择将项目公司股权抵给信托公司,还清借款及利息后,信托公司再把股权还回去。但真正运营项目的,是开发商。”上海一家信托公司人士说。

因通过登记的住所或者经营场所无法联系,河南圣鸿置业于2020年11月,被郑州市金水区市场监督管理局列入经营异常名录。

曾为名门地产进行融资的中融信托,也与名门地产产生了纠纷。据中国裁判文书网今年3月4日公布的信息,北京市高级人民法院发布了对名门地产(河南)有限公司等几家企业,以及孙群堤的执行裁定书。

裁定书显示,中融信托申请执行河南嘉达棉业有限公司、洛阳名众房地产开发有限公司、河南兴达商业管理有限公司、名门地产(河南)有限公司金融借款合同纠纷一案,北京市高级人民法院于2021年2月20日立案执行。

外界暂不知此次纠纷因哪个项目而起、规模有多大,但从公开信息来看,中融信托曾为名门地产做过信托融资。中融信托官网显示,中融-盛世惠诚22号集合资金信托,其资金运用方式为向河南圣鸿置业增资。

公开资料显示,该集合资金信托计划预计规模20亿元,信托募集资金用于向河南圣鸿置业进行股权投资,募集资金用于郑州市金水区名门翠园项目土地摘牌及后续开发建设。

除了前述提到的河南圣鸿置业,中融信托还曾为名门地产旗下另一家项目公司进行过融资。

中融信托官网2018年5月发布的信息显示,名为“中融-盛世尊爵36号集合资金信托计划”的产品,信托计划规模40亿元。该信托计划期限60个月,推介期为2018年5月21日至2018年9月20日。对于资金运用方式,中融信托披露,3100万元用于受让郑州名门城房地产有限公司100%股权,剩余信托资金用于向郑州名门城房地产有限公司及后续新设项目公司增资。

“按其公布的信息,这个信托有部分资金可能还在存续期。按名门地产现在的状况,这个系列融资还款的情况如何,值得关注。”上海一家房产机构分析师说。

不过中融信托方面3月23日给记者的采访回复中称,盛世尊爵36号信托计划2018年募集份额,及盛世惠诚22号募集2016年份额均已正常到期或提前结束。

而对于北京市高级人民法院二月立案执行的中融信托与名门地产的金融借款纠纷,中融信托方面向记者回复称,“所涉诉讼为事务管理类信托计划中,我司作为受托人依据委托人意愿或指令推进相关法律进程。”

“有钱拿高溢价地块却没钱盖房”

名门地产出问题的区域,不只是郑州地区。

据河南当地媒体报道,名门地产位于商丘的名门城、洛阳名门盛世等楼盘,因交房后办不下房产证而遭遇业主维权,郑州“万千世纪城”项目,则因无证售房被处罚,驻马店名门风光城市广场也存在拖延交房等情况。

有河南地产界人士表示,名门地产拖欠的不只是银行、信托等金融机构的借款,还有施工方、营销代理策划企业的款项。“曾经与其合作过的上下游的企业,有不少都在讨债。”

上述人士告诉记者,名门地产还存在拖欠员工工资的情况,“我所认识的名门地产负责投资、营销条线的几个朋友,都走了。这家公司从2020年年初的时候就有一些资金紧张迹象,去年出现了拖欠员工工资、年终奖加提成等情况。去年疫情后一些员工苦熬着等待公司情况好转,但最终并没有实际好转。很多朋友实在看不到希望,只得忍痛离职,离职时被拖欠的薪资也没有结清。”

对于名门地产为何会陷入当前困境,河南一家房产机构人士表示,应与其经营不善有关。

“这家公司相对而言比较封闭,开放性不是很强,更深入的原因,我们也在了解中。但融资结构不合理,可能是其中一个诱因,据说做了不少民间借贷,这些借款利息高、借款周期不同、还款时间节点也较分散。郑州是名门地产持重仓的城市,此前市场好的时候,由于销售不错,现金流充裕,还款基本不成问题。但前年郑州市场行情不佳,销售回款估计出了问题,借贷还不上了。在外界看来,以名门地产的实力和项目优势,应该可以从银行获得更多贷款,或通过其它渠道进行融资,但不知为何会走民间借贷这条路。”上述河南房产机构人士说。

一家河南房企市场部人士认为,资金紧张可能也与其扩张布局中,投资失误有关。

“他们有进行全国化布局的考虑,也看好广、深市场,因而此前名门地产还进入了深圳旧改市场。虽说旧改利润高,但资金投入量大,旧改周期长、难度大,可能在这个项目中也投入不少资金。加之大本营河南市场没有守好,布局上顾此失彼,导致其进入被动局面。”上述人士说。

令业界诧异的是,当外界认为名门地产因资金紧张频频被曝出维权事件时,去年九月这家公司分别以5.65亿元、4.65亿元拍下了郑州两块地,而这两幅地块的溢价率均超过60%。此外,该公司还以2.98亿元摘得平顶山一幅土地。

“有钱拿高溢价地块,却没钱盖房。对于这种操作,我们也看不懂,实在有点摸不清这家本土房企的路数。”前述河南房产机构人士表示。

记者在采访中了解到,名门地产此前已展开了自救。去年在河南地产界,曾传出其转让资产包的消息:名门地产将不同的项目进行打包,找不同的意向买家进行接洽。河南地产界人士告诉记者,名门地产虽然规模并不大,但由于是本土房企,获取优质项目的资源能力较强;目前其在开发及储备的项目,地段都不错。

河南一家房产机构人士表示,一些外来房企,进入本地市场时未必能拿到地段这么好的项目。但实力房企不会把资产包中的项目都接手,而是会挑其中部分项目。而这些项目名门地产仅卖了一部分股权,还保留了一部分股权,只有交易方才了解。因此对于其目前的资金状况,外界只能进行估测,而没有详细的准确信息。

“考虑到隐性债务的问题,名门地产实际的债务预计不是个小数目。”上述河南一家房产机构人士认为,未来名门地产能否走出困境,存在不小的疑问。

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