大发地产营收与净利润大涨背后:优质土储货值近千亿 三道红线全部绿档
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2021-03-26 12:53 星期五

近日,大发地产发布2020年度业绩报告,2020年,公司营业收入为91.88亿元,同比增长24.2%;净利润为7.15亿元,同比增长19%。此外,大发地产2020年度股息总额为每股人民币8.2分。

2020年,在新冠疫情的冲击下,大发地产业绩高增长主要得益于多渠道推动数字化创新营销,持续进行产品升级及优质土储等。更值得关注的是,截至2020年底,公司总土储货值高达1000亿元,且多数位于长三角及成渝都市圈。优质土储的持续增长,为公司未来业绩奠定了坚实的基础。

大发地产业绩高质量增长:合同销售额突破300亿

大发地产是一家植根于长三角地区的房地产开发商,专注住宅物业项目开发及销售。2018年10月,公司在港交所主板上市后,开始积极展开立足长三角拓展二、三线的战略规划。

近年来,大发地产业绩持续增长。2015年公司总营收为6.89亿元,到2020年时,这一数字已高达91.88亿元,短短五年时间,营收涨幅为12.33倍;同期,净利润也由0.53亿元上涨到7.15亿元,涨幅为12.49倍。

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大发地产业绩高质量增长背后,是公司销售额的高增长。2020年大发地产合同销售额约303亿元,同比增长44%;合同销售面积约205万平方米,同比增长32%;合同销售均价14826元/平方米,同比增长9%。

大发地产称,2020年公司销售额的高增长,主要得益于多渠道推动数字化创新营销。

其实,除了多渠道推动数字化创新营销外,大发地产销售额高增长,还与持续进行的产品升级有关。大发地产将热爱融于社区生活,打造全时全龄悦居住区——24悦爱社区,并升级四大产品线:璞悅、熙悦、融悅、铭悅,引领“中国式悦生活”。

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在此背景下,大发地产的多个产品受到业界关注。其中,西宁熙悦荣获REARD全球地产设计大奖佳作奖、亚洲不动产奖年度精品别墅建筑设计项目优秀奖;徐州天辰荣获REARD全球地产设计大奖铜奖;宁波国璟府荣获中国国际建筑装饰及设计艺术博览会华鼎奖、2019-2020年度空间类金奖;温州宸央美尚奖2020-2021极致建筑美学优秀奖。

优质土储规模持续增长:总土储货值近千亿

事实上,大发地产销售额的高增长,还得益于公司的优质土储。2020年大发地产销售额主要来自公司一直深耕的长三角市场,以一线及优质二线城市为主;其中长三角合同销售额占比高达88%,合同销售面积占比81%。

其实不只是长三角,近年来,大发地产在「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝都市圈,布局国家黄金城市群。

2020年,大发地产持续优化全国版图,布局拥有较强的经济基础和发展潜力的优质城市。2020年,大发地产获得了南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等优质地块,同时在成都、重庆、绵阳等西部城市,共计新增土地22块,新增土地储备约600万平方米。投资结构上,大发地产2020年新增土储集中在长三角区域,新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%,在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。截至2020年底,大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局,运营83个项目。

截至2020年底,大发地产总土储建筑面积约670万平方米,总土储货值约1000亿元,总土储货值在长三角区域占比81.2%。从城市能级分布来看,总土储货值在优质一二线城市的占比约81.2%%。大发地产深耕长三角的优势进一步巩固,支撑业绩的长期稳健增长。

截至2020年12月底,大发地产总土储平均土地成本约4960元/平方米,合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产称,公司秉承审慎的土地收购战略,与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系,有效管控成本和投资投入。营利持续稳增、土储不断增厚,显现了大发地产作为一家具备成长性房企的发展潜力。

资产规模持续增长:三道红线全部绿档

更值得关注的是,大发地产业绩高增长是在财务结构不断优化、资产规模持续增长的背景下实现的。

截至2020年底,大发地产总资产规模约350.7亿元,同比增长27%;总权益约87.87亿元,同比增长55%。2020年,大发地产净负债比率约61%,资产负债率(剔除预收账款) 约69%,总现金短债比维持在1.4倍,全部达到“三道红线”政策绿档要求。审慎稳健的经营策略,使得在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后,大发地产能迅速成为第一批达标的房企。

与此同时,大发地产积极拓宽多元化融资资源,优化债务结构,通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道,为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。截至2020年底,大发地产手握72.76亿元现金,同比大涨55%,资金充裕。

大发地产还与多家银行及金融机构保持良好关系,2020年,公司新增获取建设银行及广发银行集团授信,截至2020年底,包括中国银行江苏省分行、江苏银行苏州分行、招商银行南京分行等在内,大发地产总授信额度约人民币250亿元。

健康的财务和资金水平让大发地产获得了国内外机构的认可。2020年,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定。多家大行及机构发表对公司正面评价报告,推荐公司股票及美元债券,对杠杆水平满意,看好公司发展,其中,招银国际首次覆盖大发地产,给予公司“买入”评级。

此外,2020年,大发地产先后荣获“稳健经营企业奖”、“2020中国上市房企百强”、“2020中国上市房企风险控制能力十强”、“2020金港股榜单最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大奖”、“2020中国房地产上市公司综合实力70强”等多个重磅奖项。

2021年,中国经济正快速回暖;在此背景下,拥有优质土储、财务结构优化且在不断进行产品升级的大发地产,未来业绩值得期待!

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