中国奥园2021年严控拿地支出 计划未来三年有息负债每年降5%
原创
2021-03-30 20:30 星期二
财联社记者 陈业

财联社(广州,记者 陈业)继美的置业后,又一华南房企将新一年销售目标定为1500亿元。

在3月30日的2020年度业绩会上,中国奥园(3883.HK)集团执行董事、高级副总裁陈嘉扬表示,2021年中国奥园的销售目标为1500亿元。为完成销售目标创造有利条件,公司将今年前三季度的供货提升至接近全年的80%。

2020年业绩报告显示,期内,中国奥园录得物业合同销售1330亿元,同比增长13%;营业额同比增长34%至677.9亿元;净利润同比增长35%至70.5亿元;归母净利润同比增长41%至59.1亿元;每股基本盈利为218.8分,同比增长40%。

不过,去年该公司毛利率有所下降。数据显示,2020年,中国奥园的毛利率为25.1%,同比下降4.6个百分点。

对于毛利率下降的原因,中国奥园管理层回应称,“过去一年,公司在一二线城市的占比在持续提升,尤其在一二线新增土储的占比提升幅度是非常大的。在这个过程中,加大了三四五线城市的去化,价格有一定的让利,因此短期内会对毛利率会产生一定影响。但从长远来看,在城市能级提高、城市更新项目入市后,毛利率会重新回到一个高位的水平。”

2020年中国奥园在公开市场拿地支出明显增加,收并购比例则有所下降。谈及收并购比例下降,中国奥园管理层称,“如果全部都收并购的话,会让公司整体布局不那么均衡。而适度的招拍挂,将资源定向投放在某些城市,能获得轮动发展的机会。”

业绩会上,中国奥园管理层表示,在2020年,中国奥园的整体购地开支比较大,主要是2020年通过换仓,希望增加更多的一二线城市土地储备。2021年,中国奥园拟定的购地支出为不超过当年合同销售的25%,具体金额约300亿元。

数据显示,去年中国奥园的购地支出为454亿元;新增可开发建筑面积约2015万平方米,新增可售货值为2426亿元,其中一二线城市占比增至70%。

不过,在2020年拿地支出增加后,中国奥园管理层透露,为应对“三条红线”,未来会加大回款力度,严控拿地支出,以增加现金流,降低负债,“我们现在把整个绩效考核定为以回款为主的一个导向,公司在2021-2023年,争取每年有息债务的下降比例不低于5%。”

与中国奥园严控拿地相当,在同日召开的奥园健康(03662.HK)2020年度业绩会上,奥园健康的管理层称,“对于收并购这一块,我们首先是本着积极扩张的态度,但是从收购标的的要求上,会相对比较严格,宁缺毋滥。从现在市场上的情况来看,基本上体量都比较分散,我们希望整体并购的资产规模,至少利润要在千万量级以上。”

奥园健康管理层表示,奥园健康现在还关注一些相对比较创新的领域,“这些领域也有可能为现有的商管和物管,包括大健康带来额外的一部分收入。”

数据显示,2020年奥园健康全年收入约14.1亿元,同比上升56.3%;毛利率34.2%,毛利约为4.8亿元,增幅约42.8%;净利润约为2.5亿元,同比增长约55.1%。

另于奥园健康业绩会上,奥园健康管理层透露,其收购乐生活80%权益后,于去年5月份已并表。其与博安物业的并购,自去年12月份发布公告以后,在今年1月份已经完成交割,预计于2021年合并报表。

奥园健康管理层称,“希望通过我们的管理赋能,将这些收购项目的净利润,逐年拉升到跟奥园物业自有项目同样的水平。我们预期今年公司的毛利率、净利润率,比起2020年会有不低于三个点的提高。”

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