持有现金数额创新高 正荣地产今年销售目标1500亿元
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2021-04-01 18:03 星期四

正荣地产(06158.HK)将今年的销售目标定为1500亿元。

就销售业绩和规模,正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示,公司一方面会根据公司整体实力做出安排,也会跟着市场节奏走。“今年1500亿元的业绩目标,我们有信心完成。正荣会力争在规模上每年实现稳定增长,但对此不会过度追求,保持适当的规模优势就可以。”黄仙枝在业绩会上说。

正荣地产2020年年报显示,公司去年营收361亿元;而所持现金429.73亿元,同比增幅超过二成,刷新了历史新纪录。正荣地产公布的数据显示,公司2020年项目平均首次开售周期和平均首次开售去化率分别维持在7个月和70%的高水平。较高的销售效率,使公司年度合同销售额达到1419亿元,圆满完成年初所定销售目标。

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左起:刘伟亮 执行董事兼董事会副主席、黄仙枝 执行董事、董事会主席兼行政总裁、欧国伟 非执行董事、李洋 执行董事兼常务副总裁

对于企业精细化管理,黄仙枝表示,正荣地产将持续关注经营效益的提升,坚持以现金流及利润为核心导向,加强现金流管理。“我们还会提升全周期经营效率,开源节流,以进一步提升利润空间。”

持续优化融资结构

正荣地产2020年年报显示,公司去年全年合同销售额1419亿元,完成年初所设定的销售目标。

至报告期末,正荣地产总资产为2214亿元,银行结余及现金429.73亿元,同比增长21.7%,持有现金的数量创出新高。

年报显示,正荣地产去年实现营业收入361亿元,同比增长11%。净利润从2019年的30.94亿元增至2020年的35.59亿元,同比净增15.0%;归属母公司净利润26.51亿元,同比增长5.8%。

为应对复杂多变的形势,正荣地产去年在财务方面做出了几项重要举措,在对融资结构进行调整的时候,进一步加大了银行借款和境外优先票据的发行力度。

据了解,正荣地产2019年通过成本较高的非银借款占整体融资的比例为20%,经过去年持续调整,去年年末非银借款的占比至已降至6%;成本较低的传统银行贷款占比,则由2019年的42%提升至56%。此外,正荣地产还通过债务置换优化境内公司债、境外美元优先票据及境外人民币点心债,降低了公司综合融资成本。

诸多举措使得正荣地产去年融资加权平均利率,从2019年的7.5%下降至6.5%。

在授信额度上,截至2020年年末,正荣地产总战略授信达到2549亿元,外币债额度达3.4亿美元。而据今年一季度最新数据,公司境外融资成本在6.63%至6.7%之间。

虽然已经拥有充裕的融资额度及多元化融资渠道,但正荣地产表示,公司在财务结构方面将还将继续坚持稳健平衡的策略,进一步优化资产负债结构。

正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示,为进一步减少公司流动性风险,正荣地产将短债长债进行了置换,减少了短债金额,同时通过加速销售增加了现金回款,将公司现金对短债比例大幅提高至2.2倍左右,短债比则降至2020年底的29.1%。

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陈伟健 执行董事、副总裁兼财务总监

“多元化的融资渠道和充裕的信贷额度,将支持公司实现可持续高质量的发展。我们有信心未来维持良好的信用指标。”陈伟健在业绩会上表示,正荣地产接下来将进一步通过债务置换和优化财务状态,实现融资成本下降。

由于公司销售情况良好、运营稳定、现金流量向好,正荣地产2020年在境内获得中诚信国际、大公国际资信评估有限公司给予的AAA(稳定)评级,跻身双AAA级主体信用评级之列,这也表明评级机构对正荣地产基本面及增长潜力的肯定。

据了解,“三道红线”方面,除剔除收款后的资产负债率暂未达标,正荣地产另外两项均处于绿档。正荣地产披露,公司净负债率保持持续下降趋势,至去年年底这一指标降至64.7%,现金短债比提升至2.2倍,这两项指标均成功达到“三道红线”政策标准。

对于满足监管相关要求,正荣地产已有了明确的安排。“考虑到上市以来资本结构的持续优化态势,以及公司在财务方面的审慎态度,预计在2022年将这‘三条红线’指标全面降至绿档。”正荣地产方面表示。

将继续提高权益销售额

对于今年的销售目标,正荣地产管理层表示,公司准备了充足的货源,这其中安排了不少新增货源。

据了解,今年全年正荣地产的可售资源预计在2500亿—2700亿元左右,按60%的去化率,便可达成预期目标。供货节奏分布上,上、下半年销售比重预计各占一半。

与提升权益销售相对应的是,去年正荣地产在土地投资拓展时也加大了权益比例。正荣地产去年总土储权益的占比,较2019年出现稳步上升。

据了解,正荣地产2020年新增了46个项目,新增土储总建筑面积714万平方米;新增加项目的权益比和并表比,分别达到70%和81%。

对于未来的发展,黄仙枝表示,正荣地产将继续实施“1+6+X”战略,深耕区域布局全国。

截至2020年12月31日,正荣地产总土地储备2845万平方米,储备项目达到216个,货值约5000亿元。这些项目主要分布于长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域的核心城市,其中82%位于一、二线城市或具有高增长潜力的地区。

从新增土储所在区域来看,正荣地产遵循“布局全国,坚持区域深耕,扩大战略纵深”的拿地策略。去新增的土储中,有77%来自一、二线城市,43%位于长三角地区,31%位于海峡西岸,在区域深耕策略基础之上,持续加码长三角地区。

在长三角地区中,正荣地产去年在上海斩获土地的时候,还以低溢价在南京、苏州两个核心城市持续深耕,并将区域纵深扩大至徐州、合肥、无锡、阜阳、宿迁、昆山等地。另一个新的收获是,正荣地产去年以底价在佛山获得一幅优质地块,使得公司在大湾区的布局获得新的突破。

拿地扩充储备的时候,正荣地产对负债率的增长进行了较严格的控制。陈伟健表示,尽管公司2019年、2020年新增的土储并表率增加,但仍然确保了净负债率比率控制在健康水平。

“2020年底,净负债率下降10.5个百分点到64.7%,继续处于稳健水平。扣除合约负债的资产负债率为76.6%,我们预计这一指标在明年年底,会控制在70%以内。”陈伟健补充道。

在项目布局的打法上,黄仙枝表示,正荣地产将进一步提高投资的精准度。“我们将在现有六大区域的一、二线城市继续深耕,提升投资研判能力,把握好投资节奏。我们会争取在提高单城市的市场占有率的同时,提高销售权益比。”

执行董事兼常务副总裁李洋对此表示,今年一季度市场整体情况不错,预计二季度还将态势这样的态势。对正荣地产来说,从去年开始公司加大了权益销售的规模。

“我们去年权益销售比例达到55%,预计我们今年整体的权益销售额可进一步提升至60%左右。”李洋在业绩会上说。

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