300城土拍溢价率连续四个月攀升 “双集中”供地新规下热点城市难降温
原创
2021-04-21 10:48 星期三
财联社记者 王海春

财联社(上海,记者 王海春)讯,三月的土地拍卖溢价率,创下一年以来新高。

据克而瑞4月20日发布的300城土地监测数据显示,300城土地流拍率连续四个月回落,与此同时,土拍溢价率自去年12月以来已连续四个月出现攀升,至今年3月,溢价率升至19%,与2020年2月持平。

另一方面,土地市场成交分化加剧。从今年1-3月累计成交金额变动来看,一线城市下降9%,二线城市增长22%,三四线城市增长24%。

这其中有几个城市的表现相当突出。数据显示,宁波今年一季度土地成交336亿元,累计同比增幅高达212%;杭州一季度土地成交约726亿元,累计同比增长50%;成都成交280亿元,累计同比增长39%。

“双集中”供地背景下,土地市场热度是否会降低?对此,多位业内人士指出,不同城市的变化并不一样,企业的应对策略也是多样化的。

易居企业集团 CEO丁祖昱认为,前几日长春虽然举行了“集中供地”第一拍,但不具有代表性。“预计优质地块供应比例较高的京、杭等城市,首次集中供地的土拍热度将维持在相对高位。”

“刚出台‘双集中’供地政策的时候,很多企业对这一政策的出台感到意外,面对新规则,也多少有些不知所措。因为这样的土地出让方式,打破了原有的规则,对企业拿地、开发和销售,都可能会形成影响。”克而瑞证券首席分析师孙杨表示。

就新供地规则下的土地市场走势,港龙中国执行总裁姜炜认为,“双集中”首轮供地的一二线热点城市,预计争夺会比较激烈,因而一些企业未必会在这一档期在热点城市参与土地竞争,而会选择潜力城市或竞争不那么激烈的城市。“即使是大企业,其精力和资金也是有限的,不可能覆盖所有城市的土拍。”

在集中供地逐步推出之前,部分城市土地市场的热度不减。

丁祖昱指出,虽然一二线是实力房企关注的重点,但非重点城市土拍的升温也较明显,长三角一些县级市则频出单价地王。

据克而瑞监测数据,三月份在长三角诞生的19个“市级别单价地王”中,有13宗土地来自县级市,如绍兴诸暨、丽水龙泉,在短短的一个半月内全市(县)土地最高单价两度被刷新。

去年已加强楼市调控的绍兴、丽水等城市,今年地价上涨态势明显,特别是绍兴,去年年末全市涉宅用地最高单价仅为2.1万元/平方米左右,当前已经拔高至27818元/平方米,涨幅近三成。

中梁控股执行董事、联席总裁李和栗认为,在房企“三道红线”、银行“两条红线”背景下,土地双集中对企业投资拿地,提出更高要求。

“企业将进入规模增长的瓶颈期,进入增量相对减少的新时期。即使是绿档企业,最高增长也有限度,规模不太可能大幅度增长。利润越来越低,地价涨幅超过房价涨幅,这种现象在长三角较明显。这种情况下,如何在双集中规则下拿地,对每家企业来说都是考验。但总体而言,企业不可能把摊子铺太大,如果企业整体杠杆率过高,会吞掉利润,利润过薄,不利于企业积累和发展。”李和栗表示。

丁祖昱指出,多重政策叠加以及市场供需发生变化的情况下,行业正进入一个新阶段。“全国商品房交易面积将维持在17亿平方米左右,但成交金额可能会增长。很多房企去年权益比例下降,在三道红线和新的土地供应规则下,市场的变化也许会出乎很多人的意料。”

收藏
97.24W
欢迎您发表有价值的评论,发布广告和不和谐的评论都将会被删除,您的账号将禁止评论。
发表评论
要闻
股市
关联话题
1.02W 人关注
暂停