财务指标持续优化 荣盛发展2020年实现稳健增长
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2021-04-28 09:48 星期三

4月27日晚间,荣盛发展发布2020年年报,实现营业收入715.11亿元,归属于上市公司股东的净利润75.01亿元。实现签约金额1270.97亿元,同比增长10.18%。

从年报看,荣盛发展保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力,截至2020年末,荣盛发展已实现了经营性净现金流连续4年为正,且债务结构得到优化,境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA,境外主流评级机构给予公司BB-的主体信用评级。

根据同日披露的分红派息预案,2020年该公司拟向全体股东每10股派发现金股息3.50元(含税)。据数据显示,上市以来荣盛发展累计现金分红金额达118.37亿元(含2020年度)。2015-2019年,公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上,股息率达到5%以上,在A股上市公司中位居前列。

连续三年站稳千亿,长三角销售发力

据年报显示,2020年度,荣盛发展实现营业收入715.11亿元,同比涨幅0.8%,在已公布年报业绩的TOP50房企中位列19名;归母净利润75.01亿元,在已公布年报业绩的TOP50房企中位列19名。

值得注意的是,荣盛发展2020年的归母净利润为75.01亿元,这一数据低于其2019年的91亿元。一方面,2020年由于疫情因素,线下销售迟至5月才恢复正常;另一方面,作为传统北方房企,荣盛发展重仓京津冀,也多少受到环京楼市低迷的影响。

不过, 2020年虽然遭遇了疫情等困难,但荣盛发展仍实现销售站稳千亿并再创新高。该公司2020年签约面积1174.45万平方米,同比增长6.96%;累计签约金额1270.97亿元,同比增长10.18%,完成年度签约计划的105.04%;连续3年销售额超过千亿。

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在京津冀之外,长三角区域在积极发力,已经成为公司主要的销售区域。1998年至今,荣盛发展江苏公司开发精品项目30余个,拥有超30万业主,2020年江苏公司全年签约规模破百亿,实现了百亿大区梦。荣盛于2016年首入浙江,项目遍布杭州、苏州、宁波、绍兴、嘉兴、海宁等城市,参与开发建设项目13个,2020年度签约规模也超百亿。

现金流连续四年为正,债务结构优化

年报披露,荣盛发展2020年获得银行授信额度931.55亿元,境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA,境外主流评级机构给予公司BB-的主体信用评级。多元化融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好资金保证。

较好的销售回款和融资,使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善,截至2020年末,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额13.67亿元,继2017年、2018年、2019年后连续第四年为正。

荣盛发展的财务指标更趋健康,三条红线两条完全达标,一条接近达标。截至2020年12月31日,剔除预收款后的资产负债率73.78%,接近监管要求的 70%;净负债率80.18%,达到监管要求的低于100%;现金短债比1.23,达到监管要求的大于1倍。

截至2020年底,荣盛发展有息负债730.99亿元,其中短债257.15亿元,比例下降至35.18%,较2019年末相比下降17.63个百分点。截至2020年末,公司货币资金约315.97亿元,所有者权益约517.61亿元。

布局趋于均衡、合理,多元业务稳步发展

作为主营业务,荣盛发展的房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、山东、山西、江苏、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市,涉及房地产项目300余个。截至报告期末,荣盛发展土地储备建筑面积3,835.98万平方米,土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

在康旅板块,荣盛发展以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点,经过五年多发展,实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。目前,已经在河北省秦皇岛市、承德市、安徽省黄山、九华山、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外,公司还走出国门,在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。

产业园板块经过五年多发展,荣盛发展已在河北、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产业园、霸州产业园、固安产业园等12个园区,成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。

物业板块,荣万家在2020年实现营业收入18.07亿元,同比增长41%;净利润2.64亿元,同比增长133%;毛利率28.10%,同比增长9.9个百分点;年度在管建筑面积约5,970万平方米,合约建筑面积约9,020万平方米,其中外部拓展面积3,617.74万平方米。2020年底,荣万家赴港上市成功获批,在2021年1月15日正式在香港主板敲钟上市。

经过多年来全方位的拓展,荣盛发展已打造了完整的产业链体系,涵盖与房地产开发相关的各个板块,实现了公司收入、利润的多元化。

荣盛发展在其2020年报中提出,下一个五年,公司将聚焦“提质、进位”的总体发展目标,通过质量与规模的快速提升与协同发展,跻身世界强企之列。在宏观经济形势复杂、房地产行业持续调控的大背景下,这是一个颇具挑战性的任务。

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