财联社（成都，记者 黄田）讯，为建设今年4月13日竞得的雄安新区起步区XAQD-0023号地块，中交地产（000736.SZ）近日宣布与中交第四公路工程局再投资11亿元设立河北雄安启晨置业有限公司，虽然高速发展下的中交地产已脚踩“三道红线”，但公司相关人士告诉财联社记者, “公司资金链仍是健康的，我们央企具有背书优势，公司的很多借债是由大股东和实控人给我们做的担保，投资者不用担心这一点。负债率较高问题也正在得到重视和改善。”

5月24日，中交地产公告称，为推进XAQD-0023地块项目建设，拟与中交第四公路工程局共同投资11亿元人民币设立河北雄安启晨置业有限公司，其中中交地产认缴出资7.7亿元，中交第四公路工程局认缴出资3.3亿元，该地块中标金额达32.8亿元。上述人士透露，该项目注册资本较大，已经覆盖掉地价款，不会对公司负债造成影响。

据中交地产披露，XAQD-0023地块是雄安新区启动区首批市场化项目，位于雄安新区启动区的核心区，紧邻第一批启动建设的公共服务与民生保障项目“三校一院”，占地约15万平方米，规划地上建筑面积约24万平方米，为城镇住宅用地，属于雄安新区热门地块之一。

去年起，中交打出了“投资雄安就是投资未来，建设雄安就是建设未来，为雄安服务就是为中国的未来服务”的口号，并拿下该区多个地块，包括今年3月开工的总投资172亿元的中交未来科创城。记者注意到，早在2012年，中交集团就与河北省在交通基础设施、生态环境治理、城市综合开发等众多领域开展了战略合作，当前双方正在实施的项目合同额超过1000亿元。

大力进军雄安新区与中交地产的扩张性发展模式不无关系。年报显示，2020年中交地产实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%，增速虽较2019年的97.53%有所放缓，但在疫情影响、行业整体放缓的背景下，这一增速已经相当惊人。

然而，这样的快速扩张是通过高杠杆、高负债、高周转实现的。记者注意到，中交地产负债状况已严重超出“三道红线”的底线要求。其2020年剔除预收款后的资产负债率为83.4%，超出70%的红线值；净负债率为296.4%，不仅同比上升146.2%，而且超过红线近两倍。

一季报显示，公司高强度的拿地力度下归母净利亏损1.4亿元，营收20.5亿元，下降2.23%。2020年报显示其营收和归母净利分别为129.99亿元和3.47亿元，同比分别下降12.54%%和35.92%。