武汉这个宝藏项目,比同区域低6000+!三环的价格买二环!
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2021-06-02 19:58 星期三

众所周知,土地市场就是楼市的晴雨表。土地的供应情况,将直接决定新房市场的供应量。2021年,在武汉全年供地计划中,武汉中心城区的住宅用地供应仅为约3022亩,仅占全武汉住宅用地的23%,比例持续下降。

image 这就意味着,未来武汉中心城区可供出让的住宅用地愈发难有,再加之此前发布的住宅用地“集中出让”政策,但凡有优质的中心城区地块出让,自然会引起哄抢,可以预见的是价格也将是节节攀升。既然房价上涨的格局已定,尽快实现占位,坐享价值腾飞的福利才是正事! 近期,已有不少楼盘的备案价上涨,备案价天花板被不断刷新!就连白沙洲部分楼盘现在都已突破2.1万/平!

而地处新二环的新力雅园,是南湖板块极为罕见的新盘,带装修仅约2.1万/平,相比同板块内的新房低了6000+元/平,性价比简直肉眼可见!即使与周边老旧二手房相比还低近2000元/平,这样的项目,更是全武汉罕见!

新力雅园在3月推出5号楼时,开盘当天直接日光,火爆程度可见一斑。目前已三开三罄。

新力雅园(洪山区-南湖),即将加推建面约95-117平户型,带装修含地暖

得房率超高,感兴趣可联系置业顾问咨询:

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肉眼可见的性价比同环线、同地段,都极具吸引力

现在在大武昌2万/平,能买哪?好像只有白沙洲,但为啥没南湖?由于紧邻二环线,再加上片区发展尤为成熟,南湖早已脱离刚需定位,现阶段的新房更是接近3万/平!

但在新房供应非常紧缺且价格高企的南湖,新力雅园带装修价格仅约2.1万/平,堪称是南湖买房人的“救星”!

不仅如此,从多个方面对比来看,新力雅园的性价比都是肉眼可见的:

1、地铁5-6站,房价差一倍

新力雅园位于武汉新二环内,地处大武昌核心板块,环线位置优越,无论是自驾还是地铁都能够很方便的出行。从新力雅园出发,地铁仅需5-6站便可到达中南和汉街商圈,但与其房价的差距缺达到了一倍多!足以见得新力雅园性价比之高!

image 2、武汉新二环沿线价格优势明显

现如今,武汉二环到新二环内的价格已经是武汉较高的水平了。与新力雅园处于同等位置上的青山最高价已接近2.6万/平,更有扬言要卖2.8万/平;后湖基本已经进入2万+时代,最高价已超2.3万/平;即使是四新和白沙洲,部分楼盘都已超过2.1万/平。

而同样位于新二环的新力雅园地处发展成熟的南湖核心,带装修仅约2.1万/平左右,但其无论是居住舒适度或是周边生活氛围都要强于其他大部分区域一大截。

image 3、南湖板块超高性价比

在所属的南湖板块内部,新力雅园依旧稳坐低价担当的宝座。南湖由于开发较早,因此现阶段的新房并不多,为数不多的几个价格已非常之高,都达到2.7-2.8万/平左右。

更为重要的是,新力雅园所在的南湖核心板块更是近4年没有新房,现在好不容易来了一个新盘,价格还直接刷新了区域底线,性价比非常之高。

image 4、低于周边二手房小区2000+

正是因为开发早,发展成熟,区域内多以二手房为主,一方面二手房品质感是无法与新小区相比的,此外新力雅园所处区域的二手房价格都不低。数据显示,该项目周边大部分二手房价格而都超过了20000元/平,还都是比较老旧的小区,而房龄较新的优质二手房成交价格甚至高达26000-28000元/平左右。

新力雅园均价比二手房价格至少低了2000+元/平,甚至更高。此外二手房小区环境、物业等都不及新小区,且二手房后期交易税费也不低,如此一对比,该项目的性价比实在是高。

image 5、首付仅需约60万,便可上车新二环

如今别说二环,就算是武汉三环内的首付门槛都逐年走高,首付60万在三环内的选择都不太多了。青山、后湖、古田等区域同等首付都只能买靠近三环或者说小户型,大武昌核心更加想都不用想。

因此地处大武昌新二环,周边现阶段极其成熟的新力雅园,首付仅约60万左右便可买一套三房,实在太诱人!

项目最新动态

新力雅园总用地面积约4.1万方,总建筑面积约27.7万方,计容积率建筑面积约20.4万方,容积率约4.96,共有1751套房源,共分为两期开发。

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项目沙盘图:

image 目的推出的户型公摊仅约21%,相比于目前市面上的高层住宅要低上不少,再加上每个户型的阳台,以及卧室飘窗,可拓展面积较多,得房率也要更高。(公摊为置业顾问释放,具体数据需以购房同为准)

建面约95平,三房两厅一卫:该户型位户型方正,3开间朝南,北面对连廊,动静分区较好,客餐厅一体化。南向设计了连接客厅和卧室的大阳台,采光和视野较好,且南向卧室带飘窗,有一定可拓展面积。该户型是当下市面上主流的小三房户型,入手门槛较低,非常受欢迎。

image 建面约117平,三房两厅两卫:该户型户型方正,南北通透,3开间朝南,客餐厅一体化,动静分区较好。南北双阳台设计增加了客厅和餐厅的采光和通透性,北阳台还可观赏小区的中央园林,同时加上其他卧室的飘窗,可拓展面积较多。主卧南北贯通设计,通透性较好。

image 新力雅园是带装修销售,在装修上比较走心,项目规划将配置全屋地暖,此外在用材和一些收纳细节上的考量也非常走心,如厨房配置烟机灶具和消毒柜,还增配了净水器,大家可添加置业顾问预约时间,前往现场实地感受装修的亮点。

image 除了大件物品,项目的装修细节也非常细致入微,例如厨房、卫生间、阳台均规划设置有热水给水点,同时规划配置品牌淋浴花洒、暖风机等;卫生间淋浴房内规划设置有玻璃隔断,干湿分区等等。

image 有东西的!围合式园林+中央大草坪新力拿手之作!

新力雅园在前期定位时,一直都是瞄准区域品质标杆,所用的园系产品是新力旗下偏高端系列,如规划的双季草坪园林、双精装入户大堂、智能化社区,萌宠乐园等等,但由于限价原因使得该项目备案价仅约2.1万/平!现在买入真是妥妥的“捡漏”!

项目整体规划采用围合式建设,这样就可以保证每栋楼可以享受到中央园林景观,并且这样一来项目的绿化相对比较集中,这是很多豪宅才会采用的设计方式。最关键的是,新力是非常擅长做中央大草坪的,包括后期四季常青的维护,也做得非常不错。

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image 如果示范区所展示的园林草坪还不过瘾,那就来看看在武汉已交付的新力帝泊湾的园林,内部拥有非常多的阳光大草坪设计,且草坪维护的非常好,一片生机盎然。

新力帝泊湾交付实景:

image 新力雅园园林定位现代自然风格,园内规划健康跑道、四季常青草坪、儿童乐玩天地、健身活力地带、景观会客厅、智能健身舱和漫悦生活馆等活动区域,适合不同年龄段生活需求。

image 新力已交付项目跑道实景图:

image 项目在公区品质的打造上也很优秀,公共区域规划采用新力2.0标准化产品,规划了酒店式入户归家大堂和双入户。

入户大堂效果图:

image 停车场入户效果图:

image 项目规划打造智慧健康社区。社区内部规划了六大智慧服务体系及很多智能化的设计,包含智慧派梯系统、智能化安防系统等。包括小区入口处和入户门处规划的人脸识别、电梯设置多方通话系统,户内客厅、公卫和主卧内均规划设有紧急求助报警装置等。

这些规划直接关系到后期小区生活的舒适度和安全性,对小区的物业管理水平也有很高的要求。

image 新力雅园在品质规划方面非常走心,这也是该项目区别于区域内一众二手房的加分项,新小区的品质和舒适度会更高。

地处新二环极佳地段周边配套应有尽有,啥啥不缺

占据大武昌新二环大好地段

image 新力雅园位于洪山区南湖路与长海路的交汇处,属于南湖片区核心板块。项目距离二环线约2.6公里,新二环内,环线位置非常不错。

从微观区位来看,项目属于老南湖片区,项目周边均为成熟的社区,整个项目靠近南湖核心板块,配套齐全。北面是成熟住宅、缤购城、保利公园九里五期等;南面是现状低矮建筑、巡司河;西面为长虹中学、南湖新村、南湖路、住宅小区;东面为南国花郡、公交停车场、加油站、李纸路等。

image 新力雅园周边已经开发成熟,人口密度大,且巡司河等也已经改造完成,是一个闹中取静的宜居地段。

南湖交通状况逐步改善,周边交通路网和地铁超密集

经过多年的发展,南湖的整个交通状况正在逐步改善,而新力雅园就是很大受益者之一。项目东边南李路可连接三环线和二环线,后期南边武梁路(建设中)可通往白沙洲大道和珞狮路,上杨泗港快速通道等,然后前往汉阳、武昌核心乃至汉口都很便利。

image 项目南侧的武梁路下穿京广铁路涵洞,已经有了正式名称,已离通车越来越近了,未来通过武梁路可直达南湖腹地,自驾出行更加便利。

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image 根据最新的官方回复,武梁路计划6月份主车道完工通车。届时,新力雅园入住后可通过武梁路直接前往龙湖天街以及两所三甲医院。

image 地铁方面,项目距离已开通的7号线建安街站直线距离约800米,步行可达。7号线可直达武昌火车站、武汉CBD、香港路等重要位置,还能实现与1号线、2号线、3号线、6号线等多条路线的换乘,非常便利。

image 此外区域内还有建设中的8号线、12号线及规划的13号线,根据现在的规划,区域内有至少14个地铁站点,包含两大换乘站。地铁线路非常密集,等到这些地铁都建好之后,项目出行的选择将更多,基本上整个南湖每隔几百米就有一个地铁站。

从百度地图测距显示,新力雅园距离12号线(建设中)富安街站直线距离约800米,12号线是武汉首条地铁环线,可直达武汉三镇,且与所有地铁线路换乘,超级牛!

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南湖成熟度高出隔壁白沙洲一大截,众多成熟商圈环绕

南湖的配套优势来自于两个方面,一方面是北边可以辐射到武昌核心街道口、徐东商圈;另一方面南湖内部这几年也发展了自己的几大商业,而这几个商业体多环绕在新力雅园项目周边。其中距离泛悦mall约1.5公里,距离维佳佰港城约1.4公里,距离南湖中央广场约1公里,项目北边还有规划的大体量商业,非常值得期待。

image 泛悦mall(南湖店)实景图

image 与项目一墙之隔的缤购城现也迎来复工,待完全建成后,又将是区域内新兴的商业中心,届时与其近在咫尺的新力雅园,将再次迎来价值的腾飞!

image 另外南湖内部多为成熟的住宅小区,每个小区基本都有自带的社区底商,发展非常成熟,基本的生活配套完全可以得到满足,甚至南湖的夜市也是一道亮丽的风景线,这些都是发展成熟的片区独有的优势。

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教育资源超丰富,小区对面就是市重点

新力雅园自带幼儿园规划,区域内有距离较近的永安小学、南湖第一小学、华中师范大学附属保利南湖小学等,周边教育资源比较丰富。

image 值得一提的是,项目西边一路之隔就是长虹中学, 该学校是市重点学校。(备注:文中提及的学校实际均以教育局发布对口学校为准)

长虹中学实景:

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南向步行便可达到公园绿道

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image 项目南边约150米就是巡司河公园,规划修建休闲绿道和湿地公园,目前已经建设的差不多了,将是项目后期休闲的好去处。

巡司河治理:

image 可以说,在自住方面,南湖就从来没有怕过谁,生活氛围成熟度堪比武昌和汉口核心,但新力雅园的价格相比以上二者而言,完全就是一个洼地,性价比简直就是肉眼可见!

总结:

在如今大武昌二环-新二环普遍2.5-3万/平的情况下,新力雅园无疑就是买房人的福音。该项目带装修仅约2.1万/平,首付门槛仅需约60万,便可入手带全屋地暖的高端品质盘,完全就是“赤裸裸”的捡漏!

就南湖内部而言,目前区域内价格最高已经接近3万/平;而与其仅相隔5-6站地铁的汉街,房价更是高了一倍有余!两相对比,新力雅园的性价比堪称是“肉眼可见”!

新力雅园建面约95-117平户型,首付仅需约60万便可上车新二环,感兴趣可联系置业顾问咨询:丁丁:18062012531 方敏:13618634579

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