南京楼市“两极分化”越发明显，近1个月来，共有超1.1万套房源上市，22家开盘售罄，基本集中在热点板块。其中，紫东核心区由于限价严格，备受买房人追捧。

近日，紫东核心区的深业青珑上府开盘，共238套住宅，吸引了1591组买房人报名，综合中签率约14.96%。开盘当天人气很高，房源全部售罄，超1300人陪跑。为了提高中签率，甚至有买房人同时摇几个号，全家齐上阵。

去年12月，项目首开，170套房源吸引了1860组人报名，综合中签率约9.1%，房源全部售罄，近1700人陪跑。

首开仅3小时卖光、加推短短2小时售罄，项目掀起了购房热潮。由于房源太过抢手，不少陪跑的买房人只得抱憾而归。

别慌，置业君在现场得到最新消息，深业青珑上府户型建面约98-142㎡现房即将再次加推。这是项目最后一批房源，卖完即收官。

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宁镇扬同城化发展核心区域，创新引领极

项目热度居高不下，离不开板块的高规划。

紫东核心区是宁镇扬同城化发展的核心区域，是推进宁镇扬同城化的枢纽区域和南京向东融入长三角的门户地带，是城市未来发展的重要引擎。

图源南京规划资源

按照规划，紫东核心区拟建设成为南京城市副中心、宁镇扬同城化发展的区域HUB、数字城市建设示范区、高质量创新发展先行区。（来源：南京市规划和自然资源局）

紫东地区核心区自东向西鸟瞰图，图源南京市规划和自然资源局

今年4月，南京十四五目标纲要发布，明确了构建“一核三极”，其中紫东地区将着力打造“创新引领极”。

以“创新引领极”为目标，紫东将高效整合南京经开区、仙林大学城和各类园区等资源，加快集聚中科院等高端创新要素，强化高质量科技供给，全力推动紫东科创大走廊建设。

以紫东核心区创新发展和数字城市建设示范区，协同仙林、麒麟2个科学研究集群共同构成服务宁镇扬、具有全国影响力的科学共享中心。

紫东地区核心区“外快内慢”的主干路网。图源南京市规划和自然资源局

城市发展，交通先行。在去年12月的专题调度会议上，重点道路建设计划被提出。今年，紫东地区道路建设的总体安排原则是：提形象，加速骨架路网建设；保重点，完善开发项目配套；强核心，提升核心区竞争力。

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公办南外旁，家门口的名校

高规划下，紫东核心区各项配套逐步完善。

教育是一大亮点，项目位于公办南外旁。根据2021年江宁区小学招生入学工作实施办法，深业青珑上府已明确在南京外国语仙林分校紫东江宁学校的施教区内。

图源南外仙林分校紫东江宁学校公众号

这所学校是九年一贯制公办学校，校长由南京外国语学校仙林分校选派，教师团队将由仙林分校骨干教师以及江宁区骨干教师共同组成。

项目与南外仙林分校紫东江宁分校仅一河之隔。未来孩子在家门口即可上名校。

同时，项目东南角地块规划建设一所配置15班的幼儿园，接送孩子更加方便。

交通方面，区域规划构建“辐射东部、高效立体、绿色生态、智慧人性、开放共享”的综合交通体系。紫东地区核心区规划大中运量4条，分别是地铁4号线、S5线、S3线和中运量线。

图源深业华东公众号

数字经济方面，紫东核心区规划引领一座面向未来的“数字之城”，在去年的2020年紫东核心区数字之城发展研讨会上，华为、阿里巴巴等一大批高新科技公司落户紫东核心区。

紫东核心区配套示意图

商业方面，亚东商圈、东城汇商圈、万达茂商业综合体、仙林金鹰等商圈环伺。同时，围绕地铁4号线三个地铁站点将建成三个TOD商业综合体——东流站定位于创意商务港湾，孟北站打造成仙林副城的“娱乐不夜港”，桦墅站定位创意精英24小时乐活港。购物轻松便捷。

图源深业华东公众号

医疗方面，江苏省中医院仙林分院预计今年运营，紫核管委会已与鼓楼医院签署“紫东医院”项目框架合作协议，不用出远门就能拥有高品质的医疗服务。

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区域唯一在售准现房，收官在即

板块内新房屈指可数。随着东望府、珑悦、阳光城文澜府等热盘纷纷售罄收官，2020年4月，誉峰苑开盘当天“日光”。此后，区域一度陷入房荒。

作为区域内唯一在售准现房，深业青珑上府的出现，为想入住紫东核心区的买房人提供了难得的机会。

预计今年下半年业主就能入住，相比等待2-3年的期房，现房节省了时间成本。对于自住的买房人来说，尽快装修入住，可以省去租房的成本；对于投资客而言，可以尽早将房源租出，以租养贷。

而且眼见为实。项目打造了四进制中式园林景观，一进府门，二进归园，三进入院，四进归家。层层递进，移步易景。园林景观基本已经实景呈现，购房者可以亲自前往，提前感受小区的环境，拥有“看得见，摸得着”的体验感。

项目实景图

深业青珑上府户型建面约98-142㎡现房即将再次加推，满足从刚需到改善的不同需求。

户型图如下

建面约98㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，采光优越；入户玄关，归家有仪式感；厨房、餐厅、客厅、阳台一线设计，空间更开阔。

建面约127㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，敞阔明亮，户型方正，南北通透，多重收纳空间，配置合理，功能布局人性化。

建面约142㎡四房两厅两卫户型，长面宽、短进深设计，四开间朝南，联通式宽景大阳台，餐厅另带北阳台，通透明亮。

建面约127㎡样板间实景图

在装修包盛行的当下，项目无装修包，同时装修品质“硬核”。配备科林贝思的新风，菲斯曼的地暖，格力的中央空调，选用摩恩、科勒、格力、菲斯曼等知名品牌，同时还设计了8大人居系统以及99项人性化精工细节，细节满满。

值得一提的是，项目被严格限价，板块内一、二手房之间存在一定倒挂。目前紫东核心区二手房市场仅恒大龙珺、中南山锦花城、九乡雅苑三家小区。恒大龙珺一套建面约75.31㎡户型，成交价达3.45万/㎡；中南山锦花城一套建面约97.14㎡户型，成交价达3.38万/㎡。

图源链家网

深业青珑上府兼具紫核高规划+公办南外旁+准现房优势，实属难得，项目即将再次加推，卖完即收官，错过难再有。

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