亚朵再度更新招股书 中高端酒店市场“围猎”升级
原创
2021-07-13 23:41 星期二
财联社记者 李丹昱

财联社(北京,记者 李丹昱)讯 中高端酒店市场竞争正不断升级。7月13日,亚朵再次更新招股书,透露其二季度仍在加速开店。至2021年6月30日,亚朵在营酒店数升至654家,房间数量为76638间,仍未披露具体上市时间。

而华住集团(HK:01179)也在近日将“桔子水晶”品牌升级,想进一步在中高端酒店市场“分一杯羹”。

“酒店作为资本密集型行业,现金流充沛的企业才能锁定核心物业,亚朵急于上市也是受此影响。但目前中高端酒店市场进入存量市场竞争阶段,疫情后期投资人普遍比较谨慎,行业竞争异常激烈。”酒店投资人冯少辉对记者表示。

加盟商“争夺”战

随着经济型酒店不断出清,中高端酒店品牌逐渐成为各大酒店集团的业绩支撑。根据华住财报显示,截至2021年3月31日,其中高端酒店待开业数量为1369家,而经济型酒店待开业数量为1280家,已经实现反超。

华住CEO金辉在接受采访时表示,中高端酒店是华住非常核心的阵地、战场。过去几年,华住在中高端市场的投入和运营非常认真。

据最新招股书显示,以中高端酒店为主的亚朵也在加速开店。截至2021年6月30日,亚朵在营酒店数由Q1的608家升至654家,房间数量为76638间。 2021Q2亚朵酒店(政府征用中或临时关闭的酒店除外)的ADR为438.3元、RevPAR达到352.3元,全面超越2019年Q2同期水平。

全力开店背后,是各大酒店集团对核心物业以及投资人的争夺。一位酒店投资人对《新消费日报》记者表示,亚朵、华住、首旅酒店的工作人员都会同时提供旗下不同品牌的加盟费用、装修成本,但亚朵费用普遍偏高。

近年来,亚朵、华住、首旅等头部酒店品牌均在打造不同的酒店品牌,给加盟商提供更多选择。亚朵旗下包括亚朵旗舰、亚朵S、亚朵Light、亚朵X以及ZHotel;华住旗下则有全季、漫心、花间堂、桔子水晶等;首旅酒店旗下包括璞隐、和颐等。

“目前来看,国内品牌在中高端市场的主要玩家就是亚朵和华住,两者品牌竞争最为激烈”,上述投资人表示。

近期华住“翻新”的桔子水晶品牌也与亚朵的客群有所重叠,成本端差距也不并不。据了解,桔子水晶单房成本约为16万元,亚朵酒店则在15万元左右。

但华住在桔子水晶品牌上野心不小。2017年,华住全资收购桔子酒店集团后,一直由创始人吴海管理,但在今年,华住改派曹娟及其他团队“升级”桔子水晶品牌。据业内人士透露,华住对桔子水晶的发展并不满意,所以派驻了创始团队之一的曹娟过去管理。

金辉表示:“我们安排了曹娟和其他的团队,都是华住过去非常成功的干部,对内部而言,是承接华住中高端突破的核心战役。”

“按照目前计划,桔子品牌是3年开到1000家,漫心品牌是3年开到500家,水晶品牌是3年开到400家。”桔子家族CEO曹娟在采访时透露,三个品牌回报时间都在4年左右。

根据招股书,亚朵加盟商的投资回收周期多数是在酒店开业后的3至5年。

除了吸引新加盟商外,原有加盟商也成为酒店品牌开拓市场的助力。招股书显示,2020年,亚朵签订的新特许经营和管理协议中有31.8%来自现有的加盟商。

华住提供的数据显示,桔子水晶品牌重复加盟商达70%,加盟店直营店比例为6:1。华住方面表示,桔子水晶偏僻到今年年底加盟店会扩张到160家店,可能就会变成7:1或8:1,加盟店的数量处于持续增长状态。

“虽然各大酒店集团都在推出新的品牌挖掘中高端市场,但目前投资人的整体意愿变低。”冯少辉表示,后疫情时代,投资人对于占资较大的酒店业兴趣不高,与2019年相比,酒店咨询业务下滑明显。

市场将触顶?头部加速开店

短短几年内,中高端酒店市场涌现出几十个连锁品牌,但市场空间真的有那么大吗?“现在中高端酒店的主要市场仍在一、二线城市”,冯少辉表示,中高端酒店市场已经接近触顶。

但东兴证券研报中显示,稳态情况下,我国酒店行业结构将从 1:3:6过渡至 1:4:5,中高端酒店占比将持续扩大并稳定于44%左右。由此推算,在龙头加速布局及市场扩张下,中高端市场的高速增长期至少还有3-8年。

事实上,近年来,中高端酒店已经进入存量市场,其发展已经受到核心物业稀缺限制。但在疫情影响下,部分单体酒店经营承压,供给端加速出清,为龙头企业提供了机会。

上述研报显示,经济下行周期叠加疫情影响,一线城市商业物业闲置率提高,租金下降,酒店行业租赁成本有望下行,且迎来翻牌整合机会。

从亚朵、华住的财报可以看出,虽然业绩受到影响甚至出现亏损,但均保持扩张状态。上述业内人士透露,各大酒店品牌对于疫情期间出清的核心物业竞争非常激烈。

据了解,华住旗下桔子水晶与兰石、融创、重庆长航、深圳新豪方开展了战略合作,有意参与解决在国企转型过程中,旧资产盘活或结合地区发展规划实施改造的需求。

而亚朵受益于2020年逆势开店,已经基本恢复盈利。招股书显示,亚朵2020年录得经营利润6327万元,实现净利润3782万元。2021年第一季度,亚朵营收达到4.20亿元,同比增长107.7%;净利润为1146.9万,达到2020年全年利润的30%以上。

冯少辉认为,一线城市中高端酒店市场趋于饱和,未来推动业绩增长的主力将在下沉市场。上述研报亦提及,三四线城市区域经济增长、居民收入提高,消费需求升级,酒店行业从单体到连锁,从无品牌到有品牌,连锁酒店集团优势比较明显,长尾市场有望打开增长空间。

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