德信中国中期业绩喜忧参半:营收净利双增 项目权益占比仍较低
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2021-08-27 18:29 星期五
财联社记者 王海春

财联社(上海,记者 王海春)讯,8月27日,德信中国(02019.HK)交出了一份喜忧参半的中期业绩“成绩单”。

2021年上半年,德信中国实现营业收入130.71亿元,同比增长69%;毛利28.5亿元,同比增长38%;核心利润20.84亿元,同比增长15%。

上半年,德信中国的毛利率为21.8%,同比去年的26.68%下降4.88个百分点。另外,该公司今年上半年联营及合营公司的投资收益约1.25亿元,同比去年的约5.19亿元,大幅减少76%。

在8月27日的业绩会上,就为何上半年公司毛利率出现下降、未来公司盈利前景如何的问题,德信中国助理总裁单蓓回应称,“目前行业整体毛利率均出现程度不等的下降,公司上半年毛利率虽然出现下滑,但仍处于行业中上水平。未来公司将管理好负债规模,将盈利指标保持在行业平均水平上。”

业内人士认为,受疫情影响去年上半年房企业绩基数较低,因而今年房企销售额、营收、利润等指标都出现程度不同的增长。近期有多家房企管理层表示,预计下半年市场可能会有所回落,几项关键指标是否能在下半年获得增长,将对企业运营能力提出考验。

截至2021年6月30日,德信中国的净负债比率为72.4%,现金短债比1.37,剔除预收账款的资产负债率为73.6%,踩中“三道红线”中一条,处于“黄档”。

业绩会上,对于投资者所问公司目前商票及美元债情况,单蓓表示,公司商票规模并不大,至报告期末,只有约1.23亿元商票。美元债方面,公司上市以后总共发行了8.5亿美元的债券,业绩期末公司存续中美元债约8.08亿;其中今年8月6日到期的2.58亿美元债,公司已悉数归还,目前约有5.5亿美元债余额。“公司会根据实际情况经营情况、资金需求和负债结构,看后续是否会启动再融资计划。”

据悉,出于分散风险等因素,2021年上半年,德信中国加大了合作拿地力度,且多宗合作地块权益占比较低。

今年上半年,德信中国取得27幅地块,新增总建筑面积约493万平方米。德信中国总裁费忠敏在业绩会上介绍,公司今年上半年在22个集中供地的城市,拿了14宗土地。“除集中供地方式,我们还通过其它方式拿了一些项目。”

27幅地块中,部分项目的权益占比相当低。据德信中国2021年半年报公布的数据,该公司获得的温州市平阳昆阳镇AB地块权益占比为37.1%,南京市的溧水城南地块权益占比29%,佛山市的南海区大沥镇地块权益占比27.4%,广州的黄埔知识城E2地块权益占比25%,杭州的北干西项目权益占比为20%、十字天幕西地块权益占比20%。

有投资者在业绩会上向德信中国高管提问,如何看待公司部分项目权益占比过低的问题,未来公司在合作方针上有何计划?

对此,德信中国常务副总裁方静表示,合作一定程度是为了分散风险,今年“两集中”供地政策使得房企进一步加强了合作力度。“今年上半年土储权益占比较此前有所上升,权益比例上升至50%左右。总体来看,我们目前约九成项目是自己操盘,未来还会与同行继续合作。”

数据显示,截至2021年6月30日,德信中国在全国27个城市共有161个项目,在长三角、珠三角,成渝及长江中游经济带总土储面积约1993万平方米。

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