新力控股业绩稳健背后:土储战略成效凸显 财务结构持续优化
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2021-09-09 17:44 星期四

近日,新力控股发布2021年上半年度业绩报告称,报告期内,确认收入为112.21亿元,同比增长28.9%;归母核心净利润为7.30亿元,同比增长7.4%。

事实上,新力控股不只是业绩增长,其财务结构也在持续优化。更值得关注的是,新力控股的土储战略,即“加强四大区域一、二线城市均衡布局”,不仅为公司的发展奠定了坚实的基础,也为其高品质服务提供了有力保障。

数字化转型效果初显,运营效率持续提升

2021年上半年,新力控股实现合约销售金额为588亿元,同比增长35%,其中权益销售额为270亿元,权益比重为45.92%,同比增长28.4%,完成全年销售目标51%,权益销售面积为179.26万平方米。

对于全年销售目标,新力控股执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁在业绩发布会上表示:“今年下半年,预计可售货值充足,预计可售货值权益总额为440亿元,区域布局更加多元化,一二线城市占比92%,我们对完成本年度全年合约销售目标充满信心。”

事实上,未来几年,新力控股业绩或都将实现稳健增长。国泰君安研报称,基于新力充足的权益已售未结600亿元,以及稳定的22%毛利率前景,其预计新力将在未来几年录得稳健的利润增长。

今年上半年,新力控股去化率及回款分别达65%、78%。高去化率和回款率主要得益于公司实施数字化转型及提升运营效率。新力控股通过良好的项目管控体系,在出图质量、标准化落地、展示区评估等方面优化项目管理,提升交付项目质量,优化项目成本。

此外,公司还通过推进数字化转型进一步提升管理水平和决策效率,透过实施数字化模块和设定更高的行业管理标准,在精细化管理的支持下,进一步提升经营效率。

1440万平方米土储,超过八成位于一二线

其实,新力控股业绩持续稳健增长,还与公司土储战略有关。近年来,新力控股持续巩固其在江西市场的优势地位,深耕现有长三角、大湾区、中西部核心城市及其他区域潜力城市等四大板块。

2021年上半年,新力控股长三角销售金额超过江西省,成为公司销售业绩新晋支柱。公司下半年可售货值充足,权益总额440亿元,超九成位于一二线城市。公司权益销售均价15084元/平米,同比上升5.7%。量价齐升将为公司保持市场占有率提供支撑,而充裕的货值将为公司销售业绩带来直接保障。

而在新增投资方面,今年上半年,新力控股通过招拍挂、勾地、合资合营多种方式新增土地项目5个,其中江西省、长三角地区分别占2个、3个,规划建筑面积约一百万平方米。新获取项目平均成本为4245元/平方米,均实现低溢价获取。此外新增的土地权益比重升至50%,双重措施保障公司项目开发的利润。

亿翰智库发布的报告称,新力控股在深耕江西省的基础上,保持对长三角的投资力度;对江西省内加大投资力度有助于巩固公司在深耕区域的市场地位,保持品牌溢价,而对长三角的投资则将起到稳固销售基本盘的作用。

截至2021年上半年,新力控股合计拥有土地储备建筑面积1440万平米,超八成土地储备位于一二线城市,高能级布局为公司未来扩张策略的改变提供弹性。

此外,新力控股还坚持高品质运营。公司搭建了以工程管理中心、各当地相关公司、各相关项目部以及独立第三方构成的新力“3+1”质量管控体系,保证项目有效管理及落地实施。同时,公司上线了信息管理平台,对项目实施全周期管控,保证高质量项目产出。

凭借着优质的产品及良好的服务,公司2021年上半年第三方客户满意度总得分89.8分。其实,新力控股深耕品质管理,获得了广泛认可,在2021年获得了20项产品大奖,包括“2020-2021年度美尚奖-优秀奖”、“意大利2021A’DesignAward”等。

融资成本不断下降,财务结构持续优化

2020年发布的“三道红线”融资管理新规划定了房企融资的“三道红线”,“三道红线”融资新规旨在控制房企有息债务无序增长,引导房企降杠杆,防范系统性风险。

在此背景下,新力控股也在持续优化财务结构。新力控股董事长、行政总裁兼执行董事张园林在业绩发布会上称,下半年的主要任务是抓销售、抓回款、保现金流,拿地层面保持积极、谨慎、乐观的态度。

新力控股常务副总裁刘翔也表示:“今年上半年,新力控股在土地市场的参与度其实是比较高的,对超200幅土地进行了研判,最后拿地的数量不多,但是质量比较好,我们拿地是理性的,避开高价地,不能为了拿地而拿地,不会为了规模而盲目扩大规模”。

在此背景下,今年上半年,新力控股的财务结构持续优化。截至今年6月底,新力控股手握现金达193.50亿元,净负债率为50.5%,剔除预收款后的资产负债率为73.5%,现金短债比达到1.4倍。更值得关注的是,新力控股的融资成本也在下降,其融资成本从2020年的9.1%下降至2021年上半年的8.7%。此外,新力控股还回购了对应在2021年及2022年到期的三笔美元债。

在政策、行业不断变革之际,新力控股持续优化财务结构,正确的土储战略及高品质运营所发挥的成效或将快速放大,这不仅将为其持续成长提供动力,也必将为投资者带来更多价值。

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