国庆黄金周楼市持续降温 重点城市新房成交面积同比降三成
原创
2021-10-08 20:24 星期五
财联社记者 陈业

财联社(广州,记者 陈业)讯,房地产深度调控背景下,今年国庆黄金周楼市成交并未出现惊喜,而是延续了9月的“低温”态势。

据中指院发布的最新数据,国庆期间(10月1日-7日)全国重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降33%,购房者置业意愿不足。

国庆期间,4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米,与去年同期基本持平;二线代表城市新建商品住宅累计成交35.32万平方米,同比下降43%;三四线代表城市新建商品住宅累计成交13.68万平方米,同比下降44%。

另据诸葛找房数据研究中心统计,十一长假期间,15个重点城市中仅有4个城市新房成交较2020年同期上涨,其余11城同比均出现下滑。

其中,北京和深圳表现突出。十一长假期间,深圳新房成交1081套,较去年同期上涨163%;北京新房成交1495套。

“这几天官网网签的数据其实有不少是之前成交的,只是这几天网签了而已,因此网签数据只能作为参考依据之一,不能反映市场真实成交情况。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出,国庆期间深圳仅有一个项目以低总价+较大折扣,吸引了客户大规模看房,除此之外,市场此间都较为平淡。从供求情况看,节前市场供应达到近几年最高峰,国庆期间成交量也为近几年同期最高,随着市场供应持续放量,成交量将继续保持在较高水平。

同为一线城市,上海和广州楼市成交表现较为平淡。中指院数据显示,国庆期间上海新建商品住宅累计成交7.86万平方米,较去年同期下降42%。另据克而瑞统计数据,今年十一黄金周广州一手住宅网签711套,较去年同期下降33.1%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示,在刚刚过去的9月份,广州一手住宅网签仅录得6878套,同比下降34.7%。在限价、限签等多重因素作用下,广州9月一手住宅网签均价下滑至31977元/平方米,已经是三连跌,均价水平与今年一季度相仿。“从目前的市场可以看出,今年广州围绕‘稳房价’的系列调控正在显露成效。”

二手房方面,据贝壳研究院统计,今年国庆假期50个重点城市二手房日均成交量同比增长8%,日均新增挂牌房源量同比小幅增长约2%,成交均价微跌0.3%。

据贝壳研究院分析,今年国庆黄金周二手房市场的小幅增长,主要由北方城市二手房业主“以价换量”带动。与之形成对比的是,深圳、东莞、佛山、广州等珠三角城市,杭州、绍兴、宁波、合肥等长三角城市以及厦门、西安等核心城市二手房成交量,同比均下降。

深圳二手房市场趋冷态势尤其明显。据深圳中原研究中心提供的数据,国庆假期深圳二手住宅只成交了4套,共计351.22平方米。另外,9月深圳二手房成交暴跌了八成,首次跌破2000套,创下12年以来历史同期新低。

中指院认为,展望四季度部分城市存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力。

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