赛道优势明显,锦和商业加速扩张
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2021-11-01 09:07 星期一
锦和商业通过并购扩张的战略,快速占领市场,大幅增强了其竞争优势

近日,锦和商业发布三季报,2021年前三季度,公司营收为6.67亿元,同比增长19.39%;归母净利润为0.97亿元,出现同比下降;如果剔除新租赁准则的影响后,公司归母净利润为1.37亿元,同比上涨14.9%。

锦和商业业绩的持续上涨,是其并购扩张战略成效的凸显。事实上,近两年时间,锦和商业的在管面积就扩大超过一倍,达到约110万平方米。更值得关注的是,公司品牌影响力的持续提升,这为其未来发展奠定了坚实的基础。

锦和商业规模快速扩大:盈利能力持续提升

锦和商业成立于2007年,公司是一家轻资产运营的服务型公司,主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。

事实上,随着城市建设用地的建设,存量物业的改造运营逐渐取代新建开发,中国正进入存量焕新、内涵增值为特征的的城市更新时代。

而在城市更新领域,作为具有先发优势并持续深耕高能级一线城市的锦和商业来说,在旧有物业的设计改造运营方面有丰富的行业积累和经验。

2020年4月,锦和商业登陆上交所主板后,借助上市公司平台,稳健经营,积极扩张,从最初的产业园区运营商逐步转变为城市更新集成服务商,目前存量资产的服务范畴已涉及产业园区、写字楼、社区商业、公寓等各类资产。

其实,从在管面积就可以窥见锦和商业的发展速度,2019年9月底时,公司在管面积约为53万平方米,到2021年9月底时,这一数字已上升到约110万平方米;两年时间,在管面积翻倍。

不只是在管面积增长,公司的盈利能力和盈利质量也在提升。以毛利率为例,2020年前三季度,公司毛利率为33.4%;到2021年前三季度,这一数字已提升至41.1%;毛利率提升了7.7个百分点。此外,今年前三季度,公司经营性净现金流为2.57亿元,与上年同期相比大涨174.6%。

并购扩张战略不断推进:品牌影响力提升

锦和商业在管面积的扩大和盈利能力的提升,与其持续推进并购扩张战略不无关系。

事实上,自锦和商业IPO以来,公司已进行了多项并购:

1、2020年8月底,公司通过参与竞拍的方式以1.88亿元拍得位于上海市茶陵北路20号房产使用、占有、收益权。该次竞拍使公司取得上海茶陵北路20号房产使用、占有、收益权,承租面积约1.2万平方米。锦和商业原先承租运营茶陵北路20号项目多年,这次交易使公司可以长期运营管理“越界•X2创意空间”园区。

2、2021年2月,公司收购腾锦文化60%的股权,交易完成后,锦和商业持有腾锦文化100%股权,腾锦文化经营管理的文创园区“锦和丝腾越界光华酷”更名为“锦和越界光华酷”。这次交易巩固了锦和商业在中国城市更新领域的地位。

3、2021年4月,公司以3994.8万元收购了上海翌钲100%股权,以2840万元收购了上海豪翌100%股权。这两家公司运营管理17个项目,合计管理面积约8.4万平方米。所有项目均在上海核心区位,地段优越。

4、同样在2021年4月,公司以1.6亿元收购了同昌盛业(北京)科技发展有限公司60%股权,同昌盛业旗下控股公司运营2个成熟项目,和参股公司运营2个在建项目,承租面积合计7.7万平方米,均位于北京核心商圈。

5、2021年9月,公司以6174万元收购了北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司31.304%股权,被收购公司旗下公司运营2个在建项目,承租面积合计约2.5万平方米,均位于北京核心商圈。本次并购主要为增持新荟园2个在建项目股权,加强对2个项目的运营管控能力,有利于锦和商业在北京地区的战略布局。

6、2021年9月,公司以9200万元收购上海劭锦100%股权,上海劭锦旗下项目位于漕河泾片区,承租面积逾1万平方米,管理方式为承租运营,该片区的产业园区空置率在上海各产业园区中较低,有良好的区位发展优势。

除了并购之外,自上市以来,锦和商业还签约了多个项目,合计增加的管理面积逾10万平方米。

经过一系列并购和自身拓展,锦和商业不仅实现了在管面积的大幅增长,巩固了在中国城市更新领域的地位,还大幅提升了其品牌影响力。

科技+金融赋能:客户粘性大幅增强

近年来,锦和商业凭借其准确的市场定位、突出的业务统筹整合能力及完整的全价值链服务体系,打造了一个个别具一格的文化创意产业园区。旗下“越界”品牌多个园区获得“上海市文化创意产业园区”、“国家级文化产业试验园区”等称号,2014年“越界”品牌被评为“上海著名商标”。 2021年,“越界”品牌发布全新LOGO, 其品牌护城河日趋成型。

此外,凭借多年的园区、楼宇运营管理经验,锦和商业逐步建立起全新的智慧园区管理系统,实现了招商、运营管理的全流程智慧化。在提升管理效能、降低运营成本的同时,创新物业运营模式,构建全方位企业服务体系,不断提高入驻企业黏性。

事实上,锦和还创新园区服务模式,邀请园区客户参与共建,企业由入驻者变为参与者,与锦和商业共同构建园区新生态。今年上半年,锦和商业与5家金融机构完成合作签约,将多种普惠金融的方案全覆盖宣传落实到园区约1600家企业,帮多家企业完成了融资需求,助力园区内企业创新发展。

锦和商业通过并购扩张的战略,快速占领市场,大幅增强了其竞争优势。而在中国存量物业改造运营需求不断增长之际,锦和商业的优势或将被成倍放大,其未来发展充满了想象空间!

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