三盛控股“补血”:转让两项目回笼逾6亿资金 12.5%利率配售美元票据
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2021-11-17 13:15 星期三
财联社记者 王海春

财联社(上海,记者 王海春)讯,闽系房企三盛控股(02183.HK)短时间内先后卖掉了两处商业物业。

三盛控股11月16日披露,公司拟以3.5亿元的价格,转让位于哈尔滨的利福商厦。此次转让的商业物业位于哈尔滨市道里区中央大街86号,建筑面积约1万平方米,目前用于出租用途,收购方为北海晟祺实业有限公司。

同日,三盛控股发布公告,公司旗下间接全资附属公司龙海三盛,以2.71亿元的价格,将青岛嘉标商厦卖给了北海晟利。该物业位于青岛市市北区胶州路152-158号,建筑面积2.65万平方米。

通过转让上述哈尔滨、青岛项目,三盛控股回笼资金约6.21亿元。对于转让项目,三盛控股称,公司董事认为所出售项目,是公司以合理价格变现的机会,“所获得资金,将作为运营资金,投入集团日常经营发展中。”

此外,三盛控股11月9日公告称,公司向信银资本配售了7000万美元票据,利率为12.5%。三盛控股称,配售事项所得款项将用作2018年债券的再融资。

对于三盛控股转让项目、高成本配售票据,业内人士认为这是其增强流动性、防范资金风险的举措。

上海一家房产机构分析师表示,近期个别房企爆发债务违约事件,且市场销售形势欠佳,房企资金回笼不是很顺畅。负债率较高的企业,尤其会关注现金流情况,通过转让项目可以回笼部分资金,化解潜在风险。

在2021年中期业绩会上,有投资者向三盛控股管理层提问,融资环境收紧将对该公司融资产生何种影响,对此三盛控股管理层回应,截至今年6月份,三盛控股的现金短债比为1.7倍,处于较为安全的区间;剔除应收账款的资产负债率为78%;净负债率则从208%降至126%。

三盛控股管理层还表示,公司将在未来一至两年内,把净负债率降到监管划定的红线以内。

上述房产机构分析师认为,虽然该公司净负债率降幅较大,但仍处于较高的水平。“以三道红线的指标来看,并不是说黄档或绿档企业就足够安全,还是要看企业整体运营和债务状况,尤其要关注企业现金流指标。现在出问题的企业,有不少是资金匹配上出现差池,而一旦出了差池,很可能带来连锁反应。”

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