财联社6月1日讯（编辑 周新旸）领展房产基金(00823.HK)周三(6月1日)午间公布截至2022年3底年度业绩报告。

报告显示：公司收入及物业收入净额分别按年增长8%及6.5%，至116.02亿港元及87.76亿港元。投资物业组合的估值上升6.9%至2127.61亿港元，主要由于资产收购及汇兑收益所致。

值得一提是，报告期内香港零售的租用率由96.8%提升至97.7%，虽然2022年初第五波新冠疫情给香港商业带来挑战，领展在香港物业仍签订超过660份新租约。香港物业整体平均续租租金调整率升至4.8%。平均每平方呎租金略微升至62.7港元。

股价表现方面，领展股价从3月初进入上升通道，至今涨幅近19%。

领展表示，经调整并计入一笔1.46亿港元在21/22年度上半年派付的酌情分派后，可分派总额增加6.8%至64.19亿港元，按发稿时每股71.25港元计算，领展股息率约4.3%。

投资物业组合的估值上升6.9%至2127.61亿港元，主要由于资产收购及汇兑收益所致。扣除与基金单位持有人交易前年内溢利为69.07亿港元。每基金单位资产净值上升1.1%至77.10港元。

停车场每月收租增速快 上海万科七宝广场租金上涨幅度最快

零售租金方面，街市/熟食档位租金涨2.4%，商铺租金涨0.8%，教育/福利及配套设施涨0.7%。续租租金调整率，商铺为2.9%，街市为19%，教育/福利及配套设施则6.7%，三者均优于前一年度。

停车场及相关业务的收益按年增长13.2%；每个泊车位每月收入升10.4%至3064港元。领展去年完成收购两幢位于红磡及柴湾的停车场及仓库大厦，年内，此项投资带来3个月的租金收益，共5,200万港元。

内地物业方面，零售物业组合的收益按年增24.4%。内地的五项全资持有物业仍录得8.8%的续租租金调整率，其中上海七宝万科广场的续租租金调整率高达27.5%。

领展称，自2022年3月以来，不时爆发的新冠疫情及全城封锁导致内地商户营业受到影响，除超市外，受影响的商场均被要求关闭，餐饮商户只准提供外卖，预期对中国内地零售物业组合的负面影响将持续至下个财政年度。