财联社9月21日讯（编辑 马轶杰）9月20日，西安经发物业股份有限公司在港交所递交招股书，光银国际为其独家保荐人。

据招股书披露，经发物业是一家扎根陕西省且业务布局中国西北部的综合城市服务及物业管理服务商。

截至2023年6月30日，经发物业已订约向138个项目提供公共物业、住宅物业、商业物业管理服务，总合约建筑面积为1490万平方米，总管理面积1340万平方米。

以2022年陕西省内在管建筑面积计，经发物业以约1.7%的市场份额，在该市场物业服务百强中排名第一。以2022年城市服务收入计，公司也以约4.6%的市场份额在陕西省物业管理公司中排名第一。

值得注意的是，于往绩记录期间，经发物业向陕西多个不同级别的政府机构及公共机关提供公共物业管理服务。2020-2021年及2023年上半年，经发物业为城市道路、立交桥及地下通道提供清洁和保养服务，总面积分别达1080万平方米、1070万平方米、1110万平方米及1130万平方米。

据经发物业透露，本次融资将主要用于潜在的收购事项、购买设备、强化人力资源、开发智慧物业管理系统等方面。

来自中指院的资料显示，中国物业管理公司提供的城市服务市场规模已由2017年的553亿元增长至2022年的3777亿元，期间复合增长率为46.9%。预计未来将继续增长至2027年的10523亿元。

其中，陕西省内的城市服务市场规模也已从2017年的8亿元增至2022年的89亿元，期间复合增长率达63.3%，预计到2027年将进一步增至228亿元。

财报显示，2020-2022年及2023年上半年，经发物业分别实现收入4.77亿元、5.94亿元、7.07亿元、3.91亿元；同期利润分别为2663.2万元、3115.5万元、3743.9万元、2521.6万元。

其中，城市服务为经发物业目前核心收入来源，近三年的收入占比始终维持在近六成水平，但该业务毛利率自2020年以来持续下滑，近三个财年分别为14.2%、11%、10%。

经发物业还提示称，公司关联方西安经开区管委会贡献了绝大部份的城市服务收入。2020-2022年及2023年上半年，来自西安经开区管委会的收入分别占公司总收入的39.0%、33.9%、31.8%及29.0%。

而公司物业管理服务方面的收入，相当一部分也来自公司股东经发控股。2020-2022年及2023年上半年，来自经发控股的收入分别占公司总收入的28.0%、27.1%、24.3%及21.9%。