财联社2月23日讯（编辑 刘晨）2月22日，广州市方圆房地产发展有限公司（以下简称“方圆地产”或“公司”）表示由于流动性紧张，公司去年重组失败的3.4亿美元境外债尚无处理方案。自2021年净利润腰斩后，方圆地产面临的不确定性越来越多。

昨日，方圆地产发布公告称，公司未能按期兑付本息的3.4亿美元境外债券XS2280435673，于2023年8月21日终止了境外债券交换要约。截至目前，方圆地产的销售情况尚未见好转，流动性依然紧张。公司目前暂未有进一步的境外债务处理方案，后续将根据市场及公司经营情况再推出境外债券重组方案。

据公开资料显示，公司发行的“20方圆01”公司债依照上交所规定于去年11月中旬停牌，目前仍保持停牌状态。今年一月末的债券持有人会议上，“20方圆01”变更为“H20方圆1”，转为特定债券，并通过了增加60天宽限期的议案。议案中明确，对回售部分本金（以实际回售结果为准）和利息9180万元各给予60个自然日的宽限期（2024年2月2日宽限至2024年4月2日）。

财联社根据Wind数据整理，方圆地产的控股股东为方圆国际投资集团有限公司，持股比例为100%，公司实际控制人为方明。公司存续的人民币债仅有“20方圆01”，剩余金额约9.18亿人民币，于2020年12月9日上市，期限四年，票面利率为10%。

据公司最新财报数据显示，截至去年年中，公司总资产规模约391.12亿，其中货币资金16.44亿，非流动资产135.88亿。总负债规模约307.28亿，资产负债率78.56%。净利润-5.51亿，平均ROE为-11.44%。从当期偿债能力指标看，公司现金流量利息保障倍数为0.27，EBIT/利息费用为-1.26倍。

通过比较近十年公司盈利能力的变化情况，财联社发现在2021年以前，公司净利润基本维持在7.5亿-11亿附近。2021年净利润同比下降54%至3.77亿，2022年发展为亏损状态，净利润为-21.06亿。

2022年6月底中诚信的评级报告中指出，受房地产销售市场降温的影响，2022 年 1-5 月，公司销售金额及销售面积分别同比下降 44.68%和 39.85%。且公司房地产业务主要集中于广州及其周边区域，行业环境的变化及区域调控政策或将对公司经营战略的实施提出更高要求。另外，该公司旧改项目投资回收周期较长，开发进度的不确定性或对未来销售业绩及资金平衡产生影响。