以三亚亚龙湾为载体，助力海南成为世界上增长最快的旅游与奢侈品市场。
4月14日第四届中国国际消费品博览会期间，咨询公司毕马威中国与旅游零售行业媒体穆迪达维特报告联合发布《海南自贸港旅游零售白皮书》。《白皮书》指出，受益于政策支持和市场开放，海南旅游零售市场或将持续火爆，岛内零关税等优惠政策预计将吸引高端奢侈品牌进一步聚集，崭露头角的高端消费力也有望引领免税市场新潮流。
响应海南不断开放的局面，以及推动高端消费品市场发展的趋势，近日DFS迪斐世与申亚集团在三亚市政府见证下，三亚亚龙湾首个世界级七星奢侈品零售和休闲娱乐胜地——DFS迪斐世亚龙湾项目成功签约。在签约仪式现场，DFS迪斐世中国区总裁Nancy LIU刘行淑表示，申亚集团在海南投资了三十余年，受到政府和各方利益相关者的信任，而DFS作为LVMH路威酩轩集团旗下跨国奢侈品旅游零售商，拥有逾60年的奢侈品零售经验，双方联合致力于“将三亚亚龙湾这一传统旅游景区升级为现代化的全球旅游目的地，让消费者在欣赏自然美景的同时，享受精致而难忘的零售体验”。
DFS迪斐世亚龙湾项目签约仪式现场
对于正在向自由贸易港迈进的海南而言，DFS迪斐世亚龙湾项目也将成为助力三亚走向国际旅游城市的重要一步。申亚集团董事长李忠表示，“DFS迪斐世亚龙湾项目将极大提升三亚的城市能级，使海南成为世界上增长最快的旅游与奢侈品市场，并创造可观的经济效益。”
精品零售产业在三亚生根发芽
上月，咨询公司贝恩（Bain & Company）与意大利奢侈品协会Altagamma联合发布了《2023年度全球奢侈品市场研究报告》（The annual Bain-Altagamma Luxury Goods Worldwide Market Study）。报告中指出，2023年全球奢侈品市场依然展现出强劲的增长势头，创下1.5万亿欧元的新纪录。其中，个人奢侈品作为奢侈品市场的核心，在2023年预计增长4%（按当前汇率计算）达到3620亿欧元。中国市场虽然在一年中有所起伏，但整体呈现增长势头，中国个人奢侈品市场份额2023年占全球份额的16%。
高端消费领域专业研究和顾问机构要客研究院在年初发布的《中国奢侈品报告》中，对奢侈品消费的地域分布情况进行了统计。报告显示，2023年，上海、北京、三亚领衔中国奢侈品消费核心城市榜单，三亚奢侈品市场进一步复苏，以455亿元消费额位列第三，且已形成免税和有税共同发展的局面。DFS迪斐世中国区总裁刘行淑也指出，“三亚未来潜力很大。”
DFS迪斐世中国区总裁Nancy LIU刘行淑
三亚市市长陈希作《政府工作报告》时介绍，2023年三亚接待过夜游客超过2500万人次，实现旅游收入近900亿元。在免税业务方面，三亚市商务局披露的数据显示，2023年全市四家离岛免税店累计销售额300.16亿元，同比增长18.3%，累计进店人数达2258.7万人次。在有税业务方面，多个文旅综合体项目已经或宣布即将投入运营。
综合有税与免税业务的三亚海旅超体、单体面积超大的购物中心Hi Place三亚天悦城、融合大量植物元素的商业体三亚夏日站去年陆续开业。此外，众多龙头商业集团也纷纷宣布落子三亚，大悦城控股旗下的三亚大悦城、华润置地布局的三亚万象城、太古地产与中国中免合作投资的三亚太古里项目、DFS与申亚集团合作的DFS迪斐世亚龙湾项目等均将在2024年至2026年间问世。刘行淑介绍，“DFS迪斐世亚龙湾项目计划于2026年前开业，并会以分期、分区、分品类和品牌的方式逐步建成，陆续开业。”
申亚集团董事长李忠
面对2024年至2026年间，多个综合体陆续开业的竞争格局，已经在三亚深耕三十余年的李忠表示，“海南自贸港、国际旅游岛这么大的市场，足够容纳不同定位的商业体”。刘行淑则指出，“到2035年，中国中产阶级家庭收入将超过美国”，这对高端零售的整体发展是利好条件。此外，竞争的格局在她看来反而意味着是“积极现象”，“只有在海南自贸港上有众多公司和品牌盛开的情况下，我们才能共同提高海南的高端零售供给水平，并根据中央政府的部署，早日将海南建设成为国际旅游和消费目的地”。
在三亚有多年商业地产布局经验的李忠介绍，大悦城以轻奢为主，华润置地定位中高端，两者与DFS迪斐世亚龙湾项目是互补而非竞争关系。太古地产与奢侈品牌已有多年渊源，在品牌引进上与DFS迪斐世亚龙湾项目存在部分重合，这也正意味着三亚高端消费市场有着足够的吸引力。
三亚亚龙湾
图片来源：亚龙湾旅游度假区公众号
从地理位置上看，与三亚万象城、三亚太古里项目纷纷落地海棠湾不同，DFS迪斐世亚龙湾项目另辟蹊径地选择了落地亚龙湾。DFS对亚龙湾独特的区位优势、自然资源以及配套建设尤为欣赏。刘行淑指出，“DFS迪斐世亚龙湾项目位于亚龙湾的门户位置，其建设将充分利用海南得天独厚的地理优势，集结碧海蓝天、白净沙滩等丰富自然资源，以及豪华度假酒店、高端医疗基础设施等多项发展利好条件于一体。”该项目也将成为DFS在中国长期投资战略的核心组成部分，象征着DFS在旅游奢侈品消费市场“免税+有税”双驱动这一品牌全球发展战略的践行。
按照目前规划，DFS迪斐世亚龙湾项目将作为亚龙湾内唯一的，集奢侈品购物、国际化酒店、高档餐饮和娱乐为一体的零售休闲娱乐胜地。预计12.8万平方米的商业体中，将囊括9000平方米全球最大的DFS美妆世界，650平方米迪斐世尊享会奢华会所，以及亚龙湾最大的室内儿童游乐场。刘行淑介绍，项目还将利用LVMH路威酩轩集团的品牌整合资源和首发品牌优势，结合DFS独有的运营经验和实力，完善集时装、腕表、珠宝、妆化等品类组合和品牌阵容于一体的豪华零售综合体。
DFS迪斐世亚龙湾项目迪斐世尊享会会所效果图
亚龙湾项目产生的深远影响
1988年海南建省之初就来到此地的李忠，是第一代到海南开疆辟土的创业者，申亚集团也是最早参与海南建设的上海企业。在三十余年间，李忠和他所在的申亚集团见证着海南从渔港成长为高楼林立的现代化城市，百姓生活水平日益改善，城市发展速度也越来越快。
三亚旅行社协会会长曾纪敏介绍，上世纪80年代末到90年代中期，海南旅游业处于起步阶段，整个海南省仅有20家旅行社，发展至今，仅三亚就有近200家旅行社。当时未成为旅游城市、只是安静渔港的三亚，在本世纪初期一系列国际性文体赛事活动的带动下，一跃成为受国内外游客欢迎的旅游度假城市。
2010年，海南启动建设国际旅游岛，海南旅游人数、人均消费随之进一步增长。随后在2018年庆祝海南建省办经济特区30周年之际，习近平总书记特别提出，支持海南全岛建设自由贸易试验区，同时推动海南建设具有世界影响力的国际旅游消费中心。
海南三亚
图片来源：Unsplash©Pavel Roev
2018年10月，国务院印发《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》（以下简称《方案》），其中提及要加快构建开放型经济新体制，包括大幅放宽外资市场准入、提升贸易便利化水平以及创新贸易综合监管模式等。利好外资发展的《方案》成为了LVMH路威酩轩集团计划布局海南的萌芽，而三亚政府以及申亚集团给予的一系列助力为萌芽生长提供了沃土。
2019年，申亚集团已经和LVMH集团就在海南打造LVMH集团全球最大商业综合体事项开始接洽。李忠介绍，在共同参观完亚龙湾壹号后，双方认为该地对全球重奢品牌具有特别吸引力，随后在明确申亚集团承担业主职责、DFS负责项目招商运营的合作关系后，申亚集团当即决定将正在建设中的四期酒店项目停工，按照DFS要求调整为商业为主、酒店为辅的项目，并且将已开业的二期奥特莱斯择时全线停业。从2019年至今，申亚集团配合需求，不断调整着项目格局，完善各类配套设施建设。
2018年至今，海南自贸港建设不断推进，封关运作需要的软硬件建设全面铺开，预计2025年底前将适时启动全岛封关运作（“封关”即海南全岛成为一个“境内关外”区域，与外界的联通将更加顺畅，与内地实行“有管理”的联通）。DFS迪斐世亚龙湾项目也完成谈判并且处于稳步推进状态，将于2026年开业。刘行淑介绍，该项目将吸引超过一千个国际品牌入驻，包括腕表、珠宝、美妆、葡萄酒及烈酒等品类品牌。
DFS迪斐世亚龙湾项目奢侈品购物大道入口效果图
在李忠看来，“DFS迪斐世亚龙湾项目作为2025年封关运作之后开业的项目，对海南自贸港建设具有里程碑式的标杆意义。”他解读称，从招商引资角度出发，打造DFS迪斐世亚龙湾项目意味着大量入驻品牌背后的外资企业将落地海南，全面展示出海南对外资企业的吸引力；从商业氛围出发，DFS迪斐世亚龙湾项目不仅意味着一个商业综合体的落地，还意味着在三亚当地新增数千个高端服务行业岗位，并为周边行业，如包装物流、跨国金融服务等带来巨大商机和新的业务需求。
按照DFS与申亚集团的规划，在DFS迪斐世亚龙湾项目开业以后，双方还将在亚龙湾继续进行二期、三期开发，持续性的合作对整个城市未来的发展都将产生积极作用。刘行淑表示，项目对成功孵化培养本土品牌、向全球输出中国本土文化、助力当地社区建设都有重要意义。李忠也提出，项目的高端零售业态、引进的大批人才都将对城市风貌产生深远影响，不仅当地百姓会在高端零售业态的熏陶下得到审美能力的提高，而且人才与城市的融入也有助于促进当地经济、教育等各方面发展。
LVMH路威酩轩集团执委会委员、集团精选零售部董事长兼首席执行官CHRIS DE LAPUENTE表示，“DFS迪斐世申亚亚龙湾项目是一个变革性里程碑。DFS迪斐世和申亚集团之间的合作将重新定义三亚的奢侈品整合零售，并推动地区繁荣。”事实上，不止DFS和LVMH集团正在将目光投向海南，按照LVMH路威酩轩集团大中华区总裁Andrew WU吴越的说法，“我相信对海南和DFS迪斐世亚龙湾项目的关注，不仅仅来自于一个集团层面，更是整个国际高端品牌行业的关注和对海南发展的厚望”。
