上海楼市新政提振房地产股 世茂集团大涨超10%
原创
2024-05-28 10:27 星期二
财联社 胡家荣
①上海房地产市场公布哪些新政?
②机构如何看待近期的政策变化?

财联社5月28日讯(编辑 胡家荣)受益于地产政策利好,港股房地产股应声走强。截至发稿,世茂集团(00813.HK)涨10.19%、旭辉控股集团(00884.HK)涨4.65%、融创中国(01918.HK)涨3.97%、越秀地产(00123.HK)涨3.60%、远洋集团(03377.HK)涨1.06%。

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注:房地产股的表现

消息方面,上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。具体来说,此次通知在住房限购政策上进行松绑:包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年;非本市户籍单身人士可购买外环内二手房;人才购房由3年改为2年,范围由产业片区扩大为行政区;取消离婚三年合并计算限购套数的政策;取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策;支持企业购买小户型二手房;多子女家庭可额外增加一套购买名额。

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注:关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

机构称上海房产销售有望迎来显著复苏

根据上海市房屋管理局发布的销售数据,2023年全年上海住宅商品房的销售面积达到1445万平方米,平均每月销售120万平方米。然而,截至2024年5月26日,上海住宅新房的累计成交面积仅为390万平方米,与去年同期相比下降了36.5%,月均成交面积约为80万平方米。供应量的增加和需求的疲软共同导致了上海新房销售市场的低迷。

东吴证券在最新的研报中指出,放宽购房限制将释放更多的购房资格,降低首付比例和房贷利率则有助于降低购房成本和门槛。此次政策从购房资格和购房能力两个方面给予支持,预计将吸引更多有意在上海置业的非本地购房者,同时对于多孩家庭和离异家庭的购房限制也有所放宽。这些措施有望显著提升购房需求,预计上海楼市将逐步回暖。

东吴证券还观察到,在5月17日新政实施后,广东、广西、河北、山西、海南、云南、重庆等地迅速采取行动,降低首付比例,多个核心城市也下调了房贷利率。预计未来将有更多的城市跟进放松政策,房地产市场基本面的复苏预期将逐步实现。此外,考虑到之前机构对地产股的配置较低,当前政策拐点的到来可能会吸引更多的资金流入该板块。

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