财联社（上海，实习记者 林汉垚）讯，今日，已延期的吉林信托汇融50号广悦化工项目收益权投资集合资金信托计划（以下简称“汇融50号”）投资者向财联社记者爆，该信托计划的增信措施所用抵押物评估报告均是伪造。

投资者与博文集团相关人士聊天截图

财联社记者随后向博文房地产评估造价集团有限公司（以下简称“博文集团”）致电查证，博文集团称，并未查到所谓博文集团青岛分公司出具的编号为博房估字2017第 YPQG71133号与博房估字2017第YPQG71135号《房地产价值预评估》报告。

随后财联社记者电话采访吉林信托相关人士，该人士回复：“评估报告不可能是假的”。但是对于质疑，该人士称要向业务部门进行确认。

当财联社记者再次致电时，该人士称，已向业务部门确认，上述情况并不存在，所有过程都是依法依规进行。至于为什么博文集团没有通过编号查到评估报告，该人士称，无法回应。

此前融汇50号的抵押物价值就曾受到质疑，有媒体报道称融汇50号抵押物价值被高估4倍。

汇融50号抵押物为李静名下青岛山东路10号房产（1到3层）和二期项目中的一块土地评估价值合计45568.52万元，其中青岛市南区山东路 10 号 1-3 层房产，建筑面积10293.64平方米，评估价值为43019.51万元，评估时间2017年10月13日，根据计算，该房产均价约为4.18万元/平方米。

据媒体公开报道，该房产在2018年10月31日曾被挂网拍卖，起拍价为1099.46万元，但拍卖以流拍告终。但是2019年3月，青岛市城阳区人民法院以成交价989.51万元成功拍卖了青岛市市南区山东路10号2层的17套房屋，建筑面积为917.13平方米，拍卖均价为1.08万元/平方米，该价格与上述评估价格相差甚远。

据吉林信托官网披露， 2018年3月5日吉林信托成立汇融50号（第一期），成立金额为5580万元，此后截至2018年7月16日共成立10期，信托总规模为2.6亿元，期限为2年。融资方为广悦化工，募集资金用于投入到项目建设当中去，还款来源为融资方广悦化工的经营收入或抵押物处置。

担保措施为李静名下青岛山东路10号房产（1到3层）和二期项目中的一块土地抵押，两项抵押物评估价值合计45568.52万元，抵押率为 57.06%。此外，山东翔昶物流有限公司、广悦化工实际控制人夫妇、青岛中银国投控股集团有限公司为广悦化工的回购义务提供连带责任担保。