财联社9月3日讯，今年1-8月，百强房企拿地总额同比显著上升，多数房企拿地不输去年。中指研究院的数据显示，1-8月，TOP100房企拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值。从克而瑞研究中心发布的房企新增货值TOP100排名看，1-8月，恒大、碧桂园、融创位列TOP3，其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿，新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。克而瑞研究中心的数据显示，TOP11-20房企拿地最积极，拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%，为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高，同比增长9.3个百分点至46.9%。
在此背景下，“7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。再加上此前“三条红线”传闻，房企融资收紧的信号更加强烈。
所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企“踩线”情况不同，会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度。华创证券根据 2019 年年报数统计，30 强房企中有 9 家房企触及了三条红线，5 家触及两条红线，11 家触及一条红线，这意味着新政一旦全面实施，多数房企融资端将面临较大的融资收缩压力。