新大正上市10个月即变更募资用途 9700万元收购四川民兴物业100%股权
原创
2020-10-14 10:48 星期三
财联社记者 崔文官

财联社 (成都 记者 崔文官)讯,刚刚上市不到10个月的物业公司新大正(002968.SZ)就变更了募资用途,将原本用于停车场改造的大部分资金,用来收购同业公司——四川民兴物业100%股权。

对此公司相关人士称,“因为项目立项时间较早(2017年),系根据当时的市场情况和发展前景确定的实施方案,而近三年来,物业行业亦飞速成长,需要跳出原有的业务逻辑,通过市场拓展、收并购合作等方式加速全国化、规模化进程,因此才有这次收购。”

资料显示,民兴物业成立于2002年9月27日,以国企总部办公楼、政府行政办公楼、综合写字楼的专业物业管理为核心业务,延伸至商业银行、大型商场、三甲医院、别墅、公寓等多种业态,服务项目100多个,业务辐射省内12个地市州以及渝、滇、皖、甘等省份。

截至2020年9月30日,民兴物业资产总额8793.52万元,净资产4157.25万元;2019年及2020年1-9月分别实现营业收入2.62亿元和1.74亿元,净利润分别为3112.95万元和1907.25万元。

新大正给出的价码是9700万,不过该资金来源于募投项目,公司IPO上市总共募集4.35亿,原本计划拿出1.22亿元用于“停车场改造及投资建设”,以进一步拓展公司业务,提高公司盈利能力。

截至2020年9月30日,原募投项目“停车场改造及投资建设”项目仅投入募集资金51.28万元,公司称系由于现有停车场的升级改造需要与产权方协调沟通,而新建停车场涉及政府政策的支持,因此目前该项目募集资金投入进度较慢,短期内暂未有大幅增加投入的契机。

不过记者注意到在公司去年冲击IPO之初就有质疑称其募投项目疑“圈钱”,招股书中的企业立体机械式停车场就被指“叫好不叫座”,而停车场改造及投资建设项目或也存在预算数据不合理之处。

同样存在疑点的,还有拟投资额最高的市政环卫业务拓展项目,似乎有“凑数”之嫌。据招股书披露,市政环卫业务拓展项目拟投约1.24亿元,包括小型项目7个、中型项目4个、大型项目1个,新大正多次使用了“拓展”、“开拓”、“力争拓展”等表述。而目前新大正在服务的市政环卫项目仅两个,两个项目规模合计200余万元。

此外记者注意到,新大正前身“大正有限”原实控人马当,还因涉嫌领导黑社会性质组织罪、贩卖、运输毒品罪等多项罪名被判处无期徒刑。

后经公开市场竞拍,新大正前任董事长王宣及其他股东将上述股权以4425.45万元的价格买回。王宣恰是马当掌控大正有限时期公司的业务主事人。上市之后,或许为了避嫌,王宣辞去董事长一职。

记者注意到,截止目前曾涉及法律诉讼300多起,司法案件近起。裁判文书统计分析显示,其所涉及的民事案件中,物业服务合同纠纷案最多。

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