江北核心区的一举一动，向来牵动无数买房人的心。

继10月末江核纯宅地开拍不到2分钟，便触顶最高限价后，近日，核心区再次传出一连串重磅消息：

1、土地市场方面，上周五，江北再次挂出3幅重磅地块，其中包括1幅位于江北核心区隧道口片区的纯宅地G20地块，毛坯限价3.15万/㎡，以及1幅商办地块；

2、新房方面，前期热盘——启迪水沐滨江传出最新消息，将于近期加推2栋楼258套房。此外，花语熙岸府、江畔都会上城也均放风可能加推，据置业顾问透露，首付或仍为8成；

3、二手房方面，正荣润江城已于今年10月成交了1套单价高达5.1万/㎡的房源，这也意味着区域二手房逐步站稳5万/㎡台阶。

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上周五（11.13），江北土地市场再次出货，挂出3幅地块，其中有2幅位于江北核心区，分别为一幅纯宅地，以及一幅商办混合用地，两幅地块均具有一定的关注度。

首先是作为商办地块的新区G19地块。该地块体量较大，根据地块出让要求，未来将配建一座集中式商业购物中心，还可配建酒店式公寓。换言之，该地块将为江北核心区再添一座重磅商业综合体。

纯宅地新区G20地块同样关注度颇高。该地块西北侧就是9月末出让的招商G13（楼面价23290元/㎡）、新希望G15地块（楼面价213987元/㎡），两幅地块毛坯限价均为30750元/㎡；西南侧则是今年5月出让的中北G03地块（楼面价22976元/㎡），由于项目出让时间较早，因此没有毛坯限价。

地块区位图，图源江苏土地

需要注意的是，该地块未来毛坯限价已达3.15万/㎡，相较片区内的G13、G15地块的毛坯限价略涨750元/㎡。虽然这已经不是核心区第一幅毛坯限价3.15万/㎡的宅地，但对未来区域的房价仍然具有一定指导意义。

地块航拍图，图源江苏土地

如果根据南京装修新政，加上约1500-2000元/㎡的全装修标准，则预计未来房价至少在3.3-3.35万/㎡左右，已经超过了核心区目前在售精装房源的价格，较区域热盘——启迪水木滨江约3.18万/㎡的首开价格最高高出约1700元/㎡。

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有消息称，启迪水沐滨江近期即将加推加紫荆府1、2#两栋楼，共计258套房源，前期均价约3.18万/㎡，精装交付。

项目楼栋分布图

户型方面，项目主力户型面积段为98-160㎡，整体十分规整，均为三开间朝南，同时兼顾实用性及舒适度。

建面约98㎡户型图如下：

该户型为经典三房户型，功能已经十分完备。L型厨房，提供更多生活空间；三间卧室均位于户型东侧，做到动静分区。

建面约120㎡户型图如下：

该户型较98㎡户型多出一卫，主卧也升级成为套房设计，带步入式衣帽间+独立卫浴，无论客厅还是主卧开间，都足以秒杀大部分三房户型。

建面约130㎡户型图如下：

该户型为标准三房设计，三间卧室均带飘窗，保证采光；主卧套房设计，带独立卫浴；餐客厅一体化设计，会客、聚会、或是当做亲子空间皆可，功能十分完备。

建面约130㎡样板间实拍如下：

建面约140㎡户型如下：

该户型在130㎡的户型基础上，北向多出一房，满足部分二孩家庭或是家里人口较多的买房人对四房的需求；阳台为奢阔观景双阳台，更显尺度感；可以说，该户型是130㎡的Plus版，适合对于舒适度提出更高要求的改善客群选择。

建面约140㎡样板间实拍如下：

建面约160㎡户型如下：

该户型最大的亮点，就是南北双观景阳台的设计，可以一览大好美景，客厅的尺度感也进一步得到提升，四房均带飘窗，特别适合资金实力雄厚的买房人用于改善。

此外，项目所有房源均为精装交付，三大件齐全，且多采用博世、威能、菲斯曼等一线品牌。而未来江北核心区全装修的新房，很有可能还需选择升级装修，才能接近这样的标准。

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当然，启迪水木滨江之所以成为买房人眼中的“香饽饽”，除了其过硬的产品力，自然也与项目所处区位及周边相关配套脱不开干系。

项目所在的江北核心区，相当于江北主城的核芯，对标的是河西中部甚至更高的等级，未来将与江南主城，共同构成南京拥江发展的两翼。

作为靠近核心区过江的第一站——地铁10号线临江站的热盘，启迪水木滨江东侧就是七里河风光带，可以非常方便的将江景尽收眼底。不仅如此，项目周边还有青奥体育公园、绿水湾湿地公园等，生态资源优渥。

区位图

除了已经开通的地铁10号线，项目距离规划中的11号线、15号线也非常靠近，加上项目就在隧道口旁，开车的话。可由长江隧道直达河西，未来出行十分便捷。

若是说到项目周边配套，就不得不提到项目自建的综合体——启迪冰雪国际科技城。该综合体涵盖滑雪馆、商业、住宅、公寓、酒店、办公、幼儿园等多种设施，为业主将来的生活提供全方位的配套。

效果图

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除了启迪水木滨江，江畔都会上城、花语熙岸近期也均传出再次加推的消息。此外，还有纯新盘——卓越大江即将首开。

目前，江畔都会上城仅剩10、11、12号楼最后3栋房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付。据置业顾问透露，项目下一次很有可能一次性推出所有剩余房源，然后清盘。

置业顾问表示，虽然涨价可能性不大，但是首付门槛同样可能由5成提高至8成。

此外，花语熙岸也传出加推消息，预计本月中下旬加推2 、7号楼，共计144套房源，户型为97、117㎡两种。价格方面，置业顾问表示，大概率与上次开盘相同，均价仍为3.2万/㎡，且同样要求验资240万，首付8成。

项目上次开盘就在上周四，加推144套房，要求首付8成。开盘仅一上午，所有房源便已全部售罄。

纯新盘——卓越大江也已于此前公开样板间。置业顾问表示，由于项目体量较小，一共只有5栋楼608套房源，因此很有可能一次性推出所有房源，首开即清盘，首付可以按照8成来准备。

也就是说，以上楼盘均可能要求首付8成。想要置业核心区的买房人，还是需要尽快筹备资金，以防随时可能到来的开盘。

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新房的频频入市，似乎也并没有降低核心区二手房的热度。

据链家网站显示，10月14日，正荣润江城成功成交一套单价高达5.1万/㎡的小面积房源。这套房源为面积约87㎡的小三房，成交周期仅19天。

截图来源于链家网站

无独有偶，据王祥房产消息，今年9月，该小区同样成交一套单价超过5万/㎡的房源。虽然这套房源含车位，不过据中介透露，即使除去这些，正荣润江城的大部分房源，价格也基本都在4.5万/㎡以上。

截图来源于公众号“江北地产”

除了正荣润江城外，正荣润锦城、华润国际社区等核心区二手房代表小区，成交价格也基本都在4万/㎡以上，而大部分今年下半年成交的房源，成交均价在4.1-4.2万/㎡左右。

总体来说，目前的江北核心区，土地市场的毛坯限价已经小幅上涨，未来新房的全装修价格已经达到3.3万/㎡左右，二手房也已站稳4万/㎡台阶。

此外，从近几个月江核的开盘情况来看，启迪水木滨江、扬子江金茂悦、花语熙岸均已经要求首付8成。不过，高门槛却依旧没有阻挡买房人的热情。8成首付下，区域楼盘仍能做到“日光”。

因此，近期打算置业江核的买房人，还是需要在资金等方面做好准备，不要错过年底的这一机会。

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