土拍大战一触即发!“自带流量盘”即将加推!江核又有新动作?
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2020-11-21 12:21 星期六

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江北核心区的一举一动,向来牵动无数买房人的心。

继10月末江核纯宅地开拍不到2分钟,便触顶最高限价后,近日,核心区再次传出一连串重磅消息:

1、土地市场方面,上周五,江北再次挂出3幅重磅地块,其中包括1幅位于江北核心区隧道口片区的纯宅地G20地块,毛坯限价3.15万/㎡,以及1幅商办地块;

2、新房方面,前期热盘——启迪水沐滨江传出最新消息,将于近期加推2栋楼258套房。此外,花语熙岸府、江畔都会上城也均放风可能加推,据置业顾问透露,首付或仍为8成;

3、二手房方面,正荣润江城已于今年10月成交了1套单价高达5.1万/㎡的房源,这也意味着区域二手房逐步站稳5万/㎡台阶。

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上周五(11.13),江北土地市场再次出货,挂出3幅地块,其中有2幅位于江北核心区,分别为一幅纯宅地,以及一幅商办混合用地,两幅地块均具有一定的关注度。

首先是作为商办地块的新区G19地块。该地块体量较大,根据地块出让要求,未来将配建一座集中式商业购物中心,还可配建酒店式公寓。换言之,该地块将为江北核心区再添一座重磅商业综合体。

纯宅地新区G20地块同样关注度颇高。该地块西北侧就是9月末出让的招商G13(楼面价23290元/㎡)、新希望G15地块(楼面价213987元/㎡),两幅地块毛坯限价均为30750元/㎡;西南侧则是今年5月出让的中北G03地块(楼面价22976元/㎡),由于项目出让时间较早,因此没有毛坯限价。

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地块区位图,图源江苏土地

需要注意的是,该地块未来毛坯限价已达3.15万/㎡,相较片区内的G13、G15地块的毛坯限价略涨750元/㎡。虽然这已经不是核心区第一幅毛坯限价3.15万/㎡的宅地,但对未来区域的房价仍然具有一定指导意义。

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地块航拍图,图源江苏土地

如果根据南京装修新政,加上约1500-2000元/㎡的全装修标准,则预计未来房价至少在3.3-3.35万/㎡左右,已经超过了核心区目前在售精装房源的价格,较区域热盘——启迪水木滨江约3.18万/㎡的首开价格最高高出约1700元/㎡。

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有消息称,启迪水沐滨江近期即将加推加紫荆府1、2#两栋楼,共计258套房源,前期均价约3.18万/㎡,精装交付。

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项目楼栋分布图

户型方面,项目主力户型面积段为98-160㎡,整体十分规整,均为三开间朝南,同时兼顾实用性及舒适度。

建面约98㎡户型图如下:

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该户型为经典三房户型,功能已经十分完备。L型厨房,提供更多生活空间;三间卧室均位于户型东侧,做到动静分区。

建面约120㎡户型图如下:

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该户型较98㎡户型多出一卫,主卧也升级成为套房设计,带步入式衣帽间+独立卫浴,无论客厅还是主卧开间,都足以秒杀大部分三房户型。

建面约130㎡户型图如下:

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该户型为标准三房设计,三间卧室均带飘窗,保证采光;主卧套房设计,带独立卫浴;餐客厅一体化设计,会客、聚会、或是当做亲子空间皆可,功能十分完备。

建面约130㎡样板间实拍如下:

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建面约140㎡户型如下:

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该户型在130㎡的户型基础上,北向多出一房,满足部分二孩家庭或是家里人口较多的买房人对四房的需求;阳台为奢阔观景双阳台,更显尺度感;可以说,该户型是130㎡的Plus版,适合对于舒适度提出更高要求的改善客群选择。

建面约140㎡样板间实拍如下:

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建面约160㎡户型如下:

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该户型最大的亮点,就是南北双观景阳台的设计,可以一览大好美景,客厅的尺度感也进一步得到提升,四房均带飘窗,特别适合资金实力雄厚的买房人用于改善。

此外,项目所有房源均为精装交付,三大件齐全,且多采用博世、威能、菲斯曼等一线品牌。而未来江北核心区全装修的新房,很有可能还需选择升级装修,才能接近这样的标准。

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当然,启迪水木滨江之所以成为买房人眼中的“香饽饽”,除了其过硬的产品力,自然也与项目所处区位及周边相关配套脱不开干系。

项目所在的江北核心区,相当于江北主城的核芯,对标的是河西中部甚至更高的等级,未来将与江南主城,共同构成南京拥江发展的两翼。

作为靠近核心区过江的第一站——地铁10号线临江站的热盘,启迪水木滨江东侧就是七里河风光带,可以非常方便的将江景尽收眼底。不仅如此,项目周边还有青奥体育公园、绿水湾湿地公园等,生态资源优渥。

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区位图

除了已经开通的地铁10号线,项目距离规划中的11号线、15号线也非常靠近,加上项目就在隧道口旁,开车的话。可由长江隧道直达河西,未来出行十分便捷。

若是说到项目周边配套,就不得不提到项目自建的综合体——启迪冰雪国际科技城。该综合体涵盖滑雪馆、商业、住宅、公寓、酒店、办公、幼儿园等多种设施,为业主将来的生活提供全方位的配套。

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效果图

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除了启迪水木滨江,江畔都会上城、花语熙岸近期也均传出再次加推的消息。此外,还有纯新盘——卓越大江即将首开。

目前,江畔都会上城仅剩10、11、12号楼最后3栋房源,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付。据置业顾问透露,项目下一次很有可能一次性推出所有剩余房源,然后清盘。

置业顾问表示,虽然涨价可能性不大,但是首付门槛同样可能由5成提高至8成。

此外,花语熙岸也传出加推消息,预计本月中下旬加推2 、7号楼,共计144套房源,户型为97、117㎡两种。价格方面,置业顾问表示,大概率与上次开盘相同,均价仍为3.2万/㎡,且同样要求验资240万,首付8成。

项目上次开盘就在上周四,加推144套房,要求首付8成。开盘仅一上午,所有房源便已全部售罄。

纯新盘——卓越大江也已于此前公开样板间。置业顾问表示,由于项目体量较小,一共只有5栋楼608套房源,因此很有可能一次性推出所有房源,首开即清盘,首付可以按照8成来准备。

也就是说,以上楼盘均可能要求首付8成。想要置业核心区的买房人,还是需要尽快筹备资金,以防随时可能到来的开盘。

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新房的频频入市,似乎也并没有降低核心区二手房的热度。

据链家网站显示,10月14日,正荣润江城成功成交一套单价高达5.1万/㎡的小面积房源。这套房源为面积约87㎡的小三房,成交周期仅19天。

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截图来源于链家网站

无独有偶,据王祥房产消息,今年9月,该小区同样成交一套单价超过5万/㎡的房源。虽然这套房源含车位,不过据中介透露,即使除去这些,正荣润江城的大部分房源,价格也基本都在4.5万/㎡以上。

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截图来源于公众号“江北地产”

除了正荣润江城外,正荣润锦城、华润国际社区等核心区二手房代表小区,成交价格也基本都在4万/㎡以上,而大部分今年下半年成交的房源,成交均价在4.1-4.2万/㎡左右。

总体来说,目前的江北核心区,土地市场的毛坯限价已经小幅上涨,未来新房的全装修价格已经达到3.3万/㎡左右,二手房也已站稳4万/㎡台阶。

此外,从近几个月江核的开盘情况来看,启迪水木滨江、扬子江金茂悦、花语熙岸均已经要求首付8成。不过,高门槛却依旧没有阻挡买房人的热情。8成首付下,区域楼盘仍能做到“日光”。

因此,近期打算置业江核的买房人,还是需要在资金等方面做好准备,不要错过年底的这一机会。

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